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　　從10日起，南京市住房公積金貸款政策做三項(xiàng)調(diào)整，30萬的最高額度將大打折扣。南京住房公積金管理中心副主任張明遠(yuǎn)說：“實(shí)際可貸額度計算公式中的個人還貸能力系數(shù)由0.45調(diào)整為0.3；二、對所購房屋建筑面積為144平方米以上的，其貸款額度為可貸額度的50%；三、夫妻雙方任何一方曾經(jīng)辦理過住房公積金貸款的職工，貸款全部結(jié)清后再次申請住房公積金貸款的，其貸款額度為可貸額度的50%?！?/p>

　　據(jù)介紹，第一條政策調(diào)整針對全部購房者，使得購房者在申請公積金時，能夠申請到的總額大大下降。第二條和第三條政策調(diào)整是針對投機(jī)型購房和改善型購房，貸款額度減半。今年以來由于樓市銷售量大幅走高，引起住房公積金貸款量劇增。截止9月30號，南京今年已發(fā)放公積金貸款97.8億元，比去年同期增長224.49%。住房公積金個貸率已達(dá)96.16%，并以每周1個百分點(diǎn)的速度遞增。當(dāng)年資金處于負(fù)增長狀態(tài)，個貸率已超預(yù)警線，因此決定做出貸款總額收緊的調(diào)整。

　　不過業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，此舉對當(dāng)前樓市影響有限，南京房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)促進(jìn)會秘書長張輝：“只調(diào)整貸款總額的話，實(shí)際影響不是特別大，關(guān)鍵還是利率這塊。”專家分析，公積金在購房資金中所占比例有限，只要銀行的信貸政策和利率不發(fā)生大的調(diào)整，單靠公積金的總額調(diào)整，影響力還是有限。以此作為樓市調(diào)整的風(fēng)向標(biāo)，所言尚早。

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