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　　自去年以來，樓市“去庫存”的利好政策不斷，相關(guān)部門陸續(xù)出臺了降低首付、降低利率、降低契稅等鼓勵購房政策。從成都房地產(chǎn)市場在契稅降低后一周的成交量來看，新政的效果可謂是立竿見影。據(jù)市房屋登記備案數(shù)據(jù)顯示，截至2月末，全市商品住房可售面積為2924萬平方米，創(chuàng)18個月以來的最低值，去庫存效果明顯。

　　值得一提的是，在這一波買房浪潮中，“改善型住房”需求呈現(xiàn)出一種前所未有的旺盛勢頭，中大套型住房消費(fèi)繼續(xù)升溫，高品質(zhì)住房廣受歡迎?！白》肯M(fèi)結(jié)構(gòu)升級趨勢越來越明顯?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，預(yù)計年內(nèi)還將有類似購房補(bǔ)貼等新的刺激政策出臺，改善型住房的成交有望進(jìn)一步提升，成都已進(jìn)入真正的改善型時代。

　　中大套型住房消費(fèi)升溫 “大戶型”首次賣過小戶型

　　一直以來，住房消費(fèi)的絕大部分主力軍都是剛需購房者。大戶型產(chǎn)品，一向被視為需求少、產(chǎn)品少、去化慢，但在新形勢下，市場情況已在悄然發(fā)生改變，大戶型產(chǎn)品已然翻身成“新寵”。

　　最近，市民張先生就正盤算將家里現(xiàn)有的120平方米住房，置換為一套154平方米的住房，“按照之前的價格算，我要買房的話光契稅就要交5萬左右，現(xiàn)在就省了一半?！睆埾壬f，而兩套房子的差價還可以用公積金貸款補(bǔ)齊，以現(xiàn)有低利率相當(dāng)劃算。

　　有數(shù)據(jù)顯示，成都已進(jìn)入真正的改善型時代。據(jù)商品房買賣合同備案系統(tǒng)數(shù)據(jù)，2015年，我市90~144平方米套型商品住房成交面積占比，近幾年來首次超過90平方米以下套型，達(dá)到45.3%，較上年增加3.1個百分點(diǎn)；144平方米以上套型成交占比為12.4%，較上年增加0.3個百分點(diǎn)；90平方米以下套型成交占比為42.2%，較上年下降3.4個百分點(diǎn)。

　　中大套型商品住房可售周期也有所縮短：2015年末，全市90~144平方米套型、144平方米以上套型商品住房可售周期分別比2014年末縮短1.3個月、3.7個月，90平方米以下套型反而拉長0.4個月，中大套型銷勢趨好，中小套型相對轉(zhuǎn)弱。

　　“中大套型越來越‘吃香’，說明近兩年來，人們明顯不再只滿足于基本居住需要?！背啥际蟹康禺a(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，對于居住空間有更高的要求，希望有更寬的活動空間，希望有相對獨(dú)立的私密空間，希望有諸如嬰兒房、書房之類的功能空間，從而涌現(xiàn)出商品住房新的消費(fèi)熱點(diǎn)。

　　多重利好疊加推動 改善性住房需求持續(xù)上升

　　在新舊政策的累積效應(yīng)下，房地產(chǎn)市場的結(jié)構(gòu)正在被改寫。2015年，全市9000~12000元/平方米的中高價位商品住房成交面積占比為11.8%，比2014年提高1.1個百分點(diǎn)；12000元/平方米以上高價位商品住房成交面積占比為6.5%，比2014年提高0.3個百分點(diǎn)。再以今年3月初成都二手房交易情況為例，成交量約為1500套，總面積達(dá)14.43萬平方米，算下來平均每套房的面積已經(jīng)接近100平方米了。

　　“在整體房價保持相對穩(wěn)定的情況下，中高價位住房成交占比增加，意味著住房消費(fèi)在向中高檔遷延，高附加值住房廣受熱捧?！背啥际蟹康禺a(chǎn)發(fā)展研究中心相關(guān)負(fù)責(zé)人分析，隨著經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平的提高，市場上學(xué)區(qū)房、湖居房、河居房、公園房、地鐵房、景觀房等高附加值住房極為搶手，曾經(jīng)暢銷的以犧牲品質(zhì)換取多建面積的住宅類公寓也在慢慢褪去光環(huán)，2015年末住宅類公寓可售周期比2014年末拉長了1.4個月。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，隨著房地產(chǎn)刺激政策還將繼續(xù)，多重利好的疊加也會使改善型住房需求持續(xù)上升。而在去庫存的大背景下，預(yù)計年內(nèi)還將有更多刺激政策出臺?！鞍ǘ愂諟p免、財政補(bǔ)貼等等，乃至再次降息降準(zhǔn)，這些都是有望出臺的政策?！彼拇ㄖ性禺a(chǎn)研究中心相關(guān)人士分析，隨著政策的陸續(xù)出臺落地，預(yù)計改善型住房成交量還將繼續(xù)提升，購房者必將熱情再起，不僅促進(jìn)去庫存不斷深入，更將推動房地產(chǎn)市場進(jìn)一步健康發(fā)展。

　　成都商報 辜波

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。