無憂保住房公積金早報：無憂保隸屬杭州今元嘉和人力資源有限公司，是業(yè)界權(quán)威的個體社保自助繳納平臺，為個體用戶提供專業(yè)的社保和公積金在線繳納服務(wù)，全面開啟中國個體社保自由繳時代。

盡管央行尚無明確說法，但許多專家預(yù)計加息只是遲早的事，在這種預(yù)期下，近期山東、南京等地提前還貸勢頭洶涌。

小額度加息影響少

據(jù)分析，銀行如果加息25個基點（0.25%），購房者月還款將增加2.9%。雖然看起來影響不會很大，但近期山東、南京等地提前還貸勢頭洶涌。 農(nóng)業(yè)銀行的理財分析師楊先生認(rèn)為，房屋貸款屬于個人長期消費貸款，其利率是一年一調(diào)，即便近期利率調(diào)整，個人房貸新利率也要從明年1月1日開始實行，因此不必著急。況且，既然貸款也是因為資金不足，小額度加息對個人影響并不會很大，提前還貸不必盲目。當(dāng)初貸款是由于資金不足，如果現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)條件允許，大多數(shù)人都愿意提前把“債”還了，提前還貸最直接的利益就是可以少還利息。二是拿房產(chǎn)證，貸款買房后房產(chǎn)證會被當(dāng)做抵押，但如果提前還了款，房產(chǎn)證就會拿到自己手里，房主在房屋買賣、轉(zhuǎn)讓時會自由得多。但問題也存在，如果選擇的是公積金貸款，借款最初一年內(nèi)不要提前還款，按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。

擅長投資者不必提前還貸

面對目前這種情況，楊先生認(rèn)為提前還貸并非適合任何人，要提前還款，應(yīng)該是目前經(jīng)濟(jì)條件比較好，且手頭的錢暫時沒有其他的用途。買房人若月收入不高，但收入穩(wěn)定，就比較適合較長年限的貸款，并按部就班地還款，不會影響日常生活。舉個簡單的例子，張先生向銀行貸款10萬元，執(zhí)行的是商業(yè)貸款的利率。經(jīng)測算，在貸款后第5年末他累計向銀行歸還本金43085.75元，支付利息22268.11元，還剩貸款余額（本金）56914.25元。若維持原貸款合同不變，至第10年還款期滿，累計將向銀行支付利息30707.60元。若在第5年末就申請?zhí)崆斑€清貸款，那么只要歸還剩余本金56914.25元即可。在前5年，由于張先生占用的貸款數(shù)額較后期大，所以實際發(fā)生和支付的利息相應(yīng)就多，占總利息額的72.52%；后5年因已經(jīng)歸還了大部分的本金，實際發(fā)生、支付的利息也就少了，占總利息額的27.48%。通過計算可以看出，張先生前5年的貸款平均利率要遠(yuǎn)比后5年的高；后5年貸款的平均年利率算下來只有2.97%，要比目前任何銀行貸款的利率都低。因此，如果沒有比較好的投資方向，他應(yīng)該一次性還清所有貸款，可少支出8000多元的利息；若他比較擅長投資，則不必提前還款，可將這5.6萬多元投資股市、郵市、基金等，只要投資的年回報率高于2.97%，就是劃算的。

還貸后別忘拿錢

如果你決定提前還貸，需事先通知銀行。銀行一般要求客戶提前10個工作日到1個月通知它；銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，便通知客戶到銀行付清款項，并支付當(dāng)月利息。然后，銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記；律師辦好一切手續(xù)之后，便會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。在提前償還全部貸款后，你可別忘了從保險公司拿回屬于自己的錢。按照現(xiàn)行規(guī)定，辦理住房貸款時必須買保險。在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款房屋保險合同此時也提前終止。借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前交的保費。

買房，搖號，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個體社保自助繳納平臺推出全國社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說：謝謝這么優(yōu)秀的你來看文章，有什么想對小編說的盡管來吧，大家的支持就是我們的動力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515