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在樓市深度調(diào)控持續(xù)一年半后，“限購(gòu)”、“限貸”令已基本將樓市的投機(jī)需求清除出場(chǎng)，首次置業(yè)、改善性換房成為當(dāng)前市場(chǎng)的兩大主流。

俗話說(shuō)“先成家后立業(yè)”、“安居才能樂(lè)業(yè)”……可見(jiàn)房子始終是中國(guó)人之間最熱門(mén)的話題之一。以前，人們只要有個(gè)“窩”就很滿足。而現(xiàn)在，隨著家庭進(jìn)入成長(zhǎng)期，成員出現(xiàn)變動(dòng)，單單有個(gè)“窩”已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足我們的需求了。換房成為很多城市人要面臨的問(wèn)題，如：為提高生活品質(zhì)的小房換成大房，為改善生活環(huán)境的郊區(qū)房換成市區(qū)房，為方便子女讀書(shū)的非學(xué)區(qū)房換成學(xué)區(qū)房，為減輕退休負(fù)擔(dān)的大房換成小房，等等。

據(jù)《新京報(bào)》調(diào)查顯示，選擇換房原因是“面積小，不夠住”的網(wǎng)友比例為32.8%，居各選項(xiàng)首位。目前改善性購(gòu)房者中70%為“小房換大房”，除了工作變動(dòng)外，最為普遍的有兩種情況：第一是婚房，一般是為了子女結(jié)婚，父母賣(mài)掉城區(qū)里的一套較老的小房子，為小兩口添置新房；第二是為了迎接孩子誕生，一居換兩居和孩子上學(xué)換學(xué)區(qū)房或加上與老人同住“一步到位”換三居。

然而，換房不是簡(jiǎn)單的一“換”了之，而是涉及賣(mài)舊房、買(mǎi)新房(包含一手房和二手房)兩個(gè)獨(dú)立而又關(guān)聯(lián)的交易，如考慮不周，可能會(huì)增加很多換房成本，甚至影響換房大計(jì)。因此，換房之前弄清相關(guān)政策和稅費(fèi)，是非常必要的。

在樓市深度調(diào)控持續(xù)一年半后，“限購(gòu)”、“限貸”令已基本將樓市的投機(jī)需求清除出場(chǎng)，首次置業(yè)、改善性換房成為當(dāng)前市場(chǎng)的兩大主流。而這類型的“剛改族”都是由于人口增加進(jìn)行換房，就更需要全面、綜合考慮；在自己資金實(shí)力可負(fù)擔(dān)的前提下，除了考察戶型面積、格局、實(shí)用性、小區(qū)環(huán)境外，對(duì)周邊的交通、幼兒園、小學(xué)、商場(chǎng)、醫(yī)院等生活配套設(shè)施也需多留心。

如今，限購(gòu)和限貸政策的依舊從緊，這就給大量置業(yè)升級(jí)的改善型購(gòu)房需求者，在換房時(shí)帶來(lái)了各種困難。一方面，限購(gòu)政策從嚴(yán)執(zhí)行，部分家庭要面對(duì)支付購(gòu)買(mǎi)二套房時(shí)高昂的首付和高額的房貸利率，有的家庭甚至失去購(gòu)房資格。另一方面，信貸政策依舊從緊，且年底銀行的信貸支持力度逐漸減弱，貸款利率優(yōu)惠力度減小，房貸申請(qǐng)難度增加，批貸時(shí)間延長(zhǎng)等，使改善型購(gòu)房人群面臨較大的資金壓力?！跋荣u(mài)后買(mǎi)”也成為了這部分購(gòu)房人群的必然選擇。

衣食住為民生之本，對(duì)大家而言，根據(jù)自己的不同條件和實(shí)力來(lái)購(gòu)房才是合適的選擇。當(dāng)然，換房并非要求十全十美，購(gòu)買(mǎi)者先要細(xì)分自己為何換房，找到最重要的需求，做到“量體裁衣”從而接近換房“終極”夢(mèng)想。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515