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　　2013年1月1日起，對于選擇按年調(diào)息的房貸，各個銀行將開始執(zhí)行新的貸款利率，2012年7月6日前辦理房貸的客戶月還款額從本月起將會因此“減負”。

　　1月1日電(房產(chǎn)頻道 陳璞)2012年央行兩次降息對房奴產(chǎn)生的“利好”將從今天起正式顯效。2013年1月1日起，對于選擇按年調(diào)息的房貸，各個銀行將開始執(zhí)行新的貸款利率，這也意味著2012年7月6日前辦理房貸的客戶月還款額從本月起將會因此“減負”。

　　7折利率優(yōu)惠購房者減壓幅度最小

　　今年6月8日，五年期以上貸款基準利率從7.05%下調(diào)到6.80%； 7月6日，央行再次降息，五年期以上貸款基準利率從6.80%下調(diào)到6.55%。，兩次共計下調(diào)0.5個百分點。

　　按照兩次降息的疊加效應，2013年起房貸月供會有什么變化？

　　以貸款100萬元，貸款期限為20年為例，如果是采取等額本息的還款方式，以基準利率計算，在今年7.05%的利率下，每個月的還貸月供為7783.03元。而從元旦起，貸款利率下調(diào)到6.55%，那么月供款將減少至7485.2元，每個月減少的利息接近300元。

　　值得注意的是，由于購房者的貸款時段不同，其享受到的銀行房貸利率優(yōu)惠情況也不同。

　　例如6月8日到7月6日辦理貸款的購房者，則只能享受到一次降息帶來的利好。這部分購房者此前100萬元20年期貸款月供為7633.40元，元旦后每月僅省下148.2元。

　　還有購房者曾享受了銀行房貸利率8.5折或9折的優(yōu)惠，有人則接受了房貸基準利率上浮，特別是在2009年、2010年時享受了7折利率優(yōu)惠的購房者也很多，對于這部分以非基準利率貸款的購房人而言，元旦后的房貸月供同樣有所變化。

　　其中，利率上浮的貸款購房人在元旦后的月供變化幅度最大，而享受7折利率優(yōu)惠的購房者所能得到的“減壓”幅度自然也最小。

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