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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)青島藍(lán)房網(wǎng)報(bào)道：臨近年底，整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中有升的態(tài)勢(shì)，這讓許多購(gòu)房者和開(kāi)發(fā)商看到了希望。此時(shí)，會(huì)有很多人期盼房?jī)r(jià)大跌，擇時(shí)出手買房，但是業(yè)內(nèi)專家提醒各購(gòu)房者，除非經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)大波動(dòng)，否則，最近數(shù)年內(nèi)房?jī)r(jià)大規(guī)模的上升、下降都是空想。

　　2012年，是中國(guó)樓市調(diào)控以來(lái)拉鋸戰(zhàn)最為激烈的一年。元旦剛過(guò)，中央“堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控政策不動(dòng)搖，促進(jìn)房?jī)r(jià)合理回歸”的表態(tài)即拉開(kāi)了新一年樓市調(diào)控的主旋律。不過(guò)，在地方政府的一次次微調(diào)試探中，暖風(fēng)不時(shí)地吹向樓市。“紅五月”再現(xiàn)、7、8月達(dá)到年內(nèi)高峰、歲末成交翹尾，一陣陣樓市回暖與調(diào)控喊話交織上演。

　　這是一場(chǎng)沒(méi)有硝煙的樓市博弈，不僅僅是在地方和中央、買賣雙方之間。在一次次的對(duì)賭房?jī)r(jià)中，任志強(qiáng)始終堅(jiān)定房?jī)r(jià)會(huì)大漲，并預(yù)言2013年3月房?jī)r(jià)暴漲。而以潘石屹為代表的另一派人士則拒絕談房?jī)r(jià)。極端與沉默的對(duì)比下，有業(yè)內(nèi)專家中肯的指出，今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)是冬天里有春天。

　　樓市在“寒冬”中艱難前行，有挨不過(guò)冬天的地方開(kāi)始試探調(diào)控底線。蕪湖、上海、石家莊、南京等數(shù)十個(gè)城市在上半年陸續(xù)出臺(tái)放松限購(gòu)條件、分期支付土地出讓金、提高公積金貸款額度等微調(diào)政策。不過(guò)，多數(shù)微調(diào)在出臺(tái)幾天內(nèi)便夭折。

　　即便如此，在預(yù)期樓市升溫、中央保增長(zhǎng)信號(hào)明確、“新4萬(wàn)億”投資猜測(cè)等多個(gè)因素的作用下，部分購(gòu)房者開(kāi)始擔(dān)憂政策見(jiàn)底、房?jī)r(jià)反彈。于是，北、上、廣、深等一線城市住宅市場(chǎng)交易量均大幅反彈，“紅五月”在2012年實(shí)至名歸。隨后，在“紅五月”的感召下，信貸政策松綁、開(kāi)發(fā)商降價(jià)吸客，年內(nèi)成交高峰很快在7、8月份出現(xiàn)。

　　值得注意的是，在每一輪的成交回暖中，都是先有調(diào)控放松信號(hào)放出，最終卻都以辟謠結(jié)束。一輪輪的試探與博弈始終貫穿在2012年的樓市中。

　　如今，已經(jīng)走到2012年的盡頭，樓市回暖形勢(shì)一片大好，也有人開(kāi)始為2013年的房地產(chǎn)市場(chǎng)擔(dān)心，成交量的持續(xù)走高可能會(huì)帶動(dòng)樓市的前行，但是長(zhǎng)久如此會(huì)讓購(gòu)房者畏懼，房?jī)r(jià)是否會(huì)和回暖的樓市一樣一路飆升？這也間接影響了購(gòu)房者的購(gòu)房意愿，如此一來(lái)，樓市是否又會(huì)被打入冷宮，就不得而知。

　　有觀點(diǎn)指出，年底成交翹尾除了中低價(jià)位新盤的集中上市，任志強(qiáng)的“3月房?jī)r(jià)暴漲論”也起到了推波助瀾的作用。據(jù)任志強(qiáng)分析，目前國(guó)內(nèi)現(xiàn)有商品房庫(kù)存在明年3月份以前將基本被消化，而新的供應(yīng)并沒(méi)有出現(xiàn)。在此背景下，不少有資格買房的人把購(gòu)房計(jì)劃提前提上日程，集中年底出手。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，這也是一種“恐慌性需求”。

　　歲末樓市成交翹尾，也讓樓市“火爆說(shuō)”甚囂塵上。調(diào)控將成為一種常態(tài)。今年樓市還遠(yuǎn)沒(méi)有迎來(lái)春天，最多算是冬天里的春天。而明年房?jī)r(jià)如果出現(xiàn)大漲或者大跌，市場(chǎng)則可能變成春天里的冬天。

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