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　　北京3月8日消息（張棉棉）據(jù)《新聞縱橫》報道，從3號開始，我們推出了新的兩會專欄《2016大猜想》，每天一個關(guān)鍵字，為您遍訪代表委員，立體化呈現(xiàn)2016的未來圖景。

　　今日關(guān)鍵字：住，住房的“住”。

　　猜想：中央臺張棉棉。

　　主攻報道領(lǐng)域：房地產(chǎn)。

　　在每個月國家統(tǒng)計局公布各地房價月度報告時，張棉棉都會與房地產(chǎn)企業(yè)、專家暢談當(dāng)前樓市現(xiàn)狀，細(xì)細(xì)分析各地價格；也曾蹲點中介、追問售樓處；生活中，她也面臨著購房的壓力，對于今天房價的走勢、買房的時機(jī)，未來政策的變化，她都有著自己的獨特見解。

　　今天《2016大猜想》的關(guān)鍵字是“住”，住房的住。俗話說，一年之計在于春，很多單位3月都是最忙碌的時候，估計大家最想聽到的一句話就是，“下班回家啦！”有家就得有住的地方，不過，今天，看看各地房價——眼花繚亂，再看看兜里的錢——總是不夠，換句話說，能直接付全款買下房子的人真是少數(shù)。

　　“以前你不是一直鄙視啃老族么？想不到有一天我們也落到這個地步?！?/p>

　　“我們不啃他們，別人就要啃我們。這房子漲的，你見過這種漲法么？”

　　這是電視劇《蝸居》里，郭海萍讓蘇淳跟家里人要錢買一套兩室一廳的房子時的對話，這段“不啃老就買不起房子”的對話觸動了很多人的心。的確，現(xiàn)在要想在大城市，特別是在一線城市買到一套心儀的房子，真是難上加難，房源少、價格高是共識。

　　以北京為例，城中心區(qū)價格動不動7、8萬一平米，即使這樣，看中哪套房子，也要當(dāng)場就下定金拍板，否則，可能僅僅是五分鐘后，房子就歸別人了。其他一線城市也是如此。春節(jié)后，在上海有的地方，房價3天漲上漲了30萬。全國人大代表、森馬集團(tuán)董事長邱光和近期就親身經(jīng)歷了上海的一個住宅區(qū)一個月內(nèi)，房子一平米就漲了兩萬。

　　身邊一個朋友，碩士畢業(yè)，月收入1.2萬元，在北京屬于中上等水平。他告訴，他想買一套90平米的房子，按每平米7-8萬算，他要不吃不喝將近40年。真是說多了都是淚。

　　相比之下，二三線、乃至三四線城市卻是另一番光景。在沈陽，居然出現(xiàn)了大學(xué)生購房零利率政策，雖然這項政策一夜之間就被取消，但也反映了，地方政府對當(dāng)?shù)貥鞘械慕辜毙那椤?/p>

　　正因為區(qū)域不同，供需結(jié)構(gòu)不同，出現(xiàn)冰火兩重天的情況也不難理解。在采訪中，大部分專家認(rèn)為，目前的樓市分化還會繼續(xù)。對此，在今年的《政府工作報告》中明確提及，要因城施策、因地制宜。

　　全國政協(xié)委員、中國人民銀行副行長潘功勝表示，中國這么大，不應(yīng)該采取統(tǒng)一政策。房地產(chǎn)信貸政策應(yīng)因城因地來施策。賦予金融機(jī)構(gòu)在決定首付抵押，利率水平等方面更大的自主權(quán)。

　　因城施策具體到一線城市，該怎樣體現(xiàn)？住建部部長陳政高在今年兩會上明確表示，將通過增加供給等方式穩(wěn)定一線城市房價。全國政協(xié)委員、清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，增加供給后，房價應(yīng)該會穩(wěn)定下來，再過段時間甚至還會下降。政府必須要增加供給，增加出租房。

　　不過，在一線城市內(nèi)部情況也有不同。全國人大代表、上海市市委書記韓正表示，作為一個超過2400萬人口的、特大型的城市，人多，土地資源是有限的，解決住房問題，根本是還要建立健全市場體系和保障體系?！笆袌鲶w系按照“三個為主”的原則進(jìn)行調(diào)控——以居住為主、市民為主、普通商品房為主，進(jìn)行市場調(diào)控；保障體系要盡最大努力、多措并舉，解決好中低收入家庭和困難家庭的基本住房需求。

　　一線城市信貸等約束性政策接下來會有調(diào)整嗎？全國人大代表，北京市常務(wù)副市長李士祥說，堅持北京的房地產(chǎn)開發(fā)控制就是控制人口過快增長。北京樓市和同期比上漲了11%，不是最高的，但北京限購應(yīng)該會堅持。

　　那么，庫存嚴(yán)重的二三線，乃至三四線城市房價又該如何健康成長？值得關(guān)注的是，現(xiàn)在我們的城鎮(zhèn)化率只有50%多一點，而相對成熟的工業(yè)化國家里，城市人口占總?cè)丝诒壤话愣荚?0%以上，換句話說，我們?nèi)齼|人城鎮(zhèn)化的問題是龐大的拉動內(nèi)需的內(nèi)在動力。國務(wù)院研究室副主任黃守宏認(rèn)為，讓更多在城鎮(zhèn)居住和就業(yè)農(nóng)民能夠在城鎮(zhèn)落戶，支持他們購買或者租用住房。就是走推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化和化解房地產(chǎn)庫存雙贏的路子。

　　全國人大代表、合肥工業(yè)大學(xué)國際事務(wù)部部長檀結(jié)慶建議，城鎮(zhèn)化過程中要對公積金制度進(jìn)行改革創(chuàng)新，要擴(kuò)展到進(jìn)城務(wù)工的、有固定工作的農(nóng)民，讓他們也享受到這種陽光雨露。

　　當(dāng)然，各地情況不同，政策也會不同，不過，只要方向?qū)α?，條條大路通羅馬，最終，老百姓期待的是都能真正買得起、住得上屬于自己的房子，住有所居、老有所養(yǎng)不是一句空話。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。