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　　財(cái)經(jīng)3月4日消息（王夢妍）國內(nèi)房地產(chǎn)市場的復(fù)雜形勢已經(jīng)引起社會(huì)各界的注意。全國政協(xié)委員、泰禾集團(tuán)董事長黃其森今天在接受媒體采訪時(shí)稱，房地產(chǎn)去庫存政府一方面要降低房地產(chǎn)企業(yè)稅負(fù)，另一方面應(yīng)該做好城市配套。

　　“什么房子都好賣的日子肯定一去不返了，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價(jià)就降價(jià)。”黃其森說，高庫存城市房企不能一味“等、靠、要“，該降價(jià)就降價(jià)，以價(jià)換量。

　　政府應(yīng)該給房企減稅

　　政府在房地產(chǎn)去庫存中應(yīng)該如何做？黃其森建議，政府一方面可推進(jìn)降低交易環(huán)節(jié)、稅費(fèi)與交易門檻等“做減法”；另一方面針對企業(yè)拆遷、配套難題、改善戶籍制度等，幫助“做加法”。

　　截至目前全國已有超過130個(gè)城市出臺(tái)政策，通過公積金新政、降低購置及交易稅費(fèi)、推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存。

　　黃其森說，上述政策就是政府“做減法”的有效手段，但他反對某些地方政府的短視行為，比如“零首付”購房政策。

　　此外，他還建議政府應(yīng)該降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營稅負(fù)?！澳壳案鞯貓?zhí)行的土地增值稅預(yù)征率普遍是在2012、2013 年房地產(chǎn)市場處理于最好水平時(shí)定下的2%到6%不等，但現(xiàn)在絕大多數(shù)地方房地產(chǎn)利潤率已經(jīng)嚴(yán)重下滑，甚至部分企業(yè)出現(xiàn)虧損。”

　　建議在城市配套上“做加法”

　　除減稅外，黃其森建議政府應(yīng)該完善市政基礎(chǔ)設(shè)施，如市政交通、周邊基礎(chǔ)設(shè)施、水電氣等。“希望能與新出讓的土地同步，甚至提前完成，而不是土地周邊什么都沒有，路網(wǎng)不通或較差，學(xué)校沒影，臨水臨電，就把土地賣了?！?/p>

　　“若一味強(qiáng)調(diào)開發(fā)商自我配套，做城市運(yùn)營商，是不現(xiàn)實(shí)的。開發(fā)商不是個(gè)個(gè)有此能力，十八般武藝全都會(huì)的?！秉S其森表示，政府要承擔(dān)起相應(yīng)義務(wù)與責(zé)任。

　　開發(fā)商要適應(yīng)市場 該降價(jià)就降價(jià)

　　除了政府方面的努力外，黃其森表示，高庫存城市，如果房地產(chǎn)商只是等政府救市，一味“等、靠、要”肯定沒有出路。“開發(fā)商應(yīng)當(dāng)放棄僥幸心理，該降價(jià)就降價(jià)，以價(jià)換量，才能爭取主動(dòng)?！?/p>

　　另外，開發(fā)商也要主動(dòng)提高房產(chǎn)品質(zhì)，促進(jìn)銷售?！皫齑嬖俅蟮某鞘?，依然有熱銷的樓盤。哪怕夕陽行業(yè)，也有朝陽企業(yè)，朝陽產(chǎn)品?！秉S其森說，房地產(chǎn)市場依然大有可為，現(xiàn)在以及將來一段時(shí)間都是國民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。