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　　【導(dǎo)讀】統(tǒng)計(jì)局公布1月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)：一線城市上漲明顯，深圳再次領(lǐng)漲。《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》關(guān)注：樓市去庫存政策應(yīng)該更有針對(duì)性。

　　北京2月26日消息 據(jù)《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局今天發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。數(shù)據(jù)顯示，1月份，全國(guó)70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比都繼續(xù)上漲，而且漲幅比上月明顯擴(kuò)大。一線城市上漲明顯，同比上漲城市個(gè)數(shù)繼續(xù)增加。

　　據(jù)測(cè)算，1月份70個(gè)大中城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，最高漲幅為4.1%，高于上月0.9個(gè)百分點(diǎn)；70個(gè)大中城市二手住宅價(jià)格環(huán)比綜合平均漲幅比上月擴(kuò)大0.6個(gè)百分點(diǎn)，最高漲幅為5.7%，高于上月2.4個(gè)百分點(diǎn)。城市間房?jī)r(jià)分化現(xiàn)象依然延續(xù)，房?jī)r(jià)明顯上漲主要集中在一線城市和個(gè)別二線城市。

　　此外，1月份，新房?jī)r(jià)格同比上漲的城市有25個(gè)，比上月增加4個(gè)，且上漲的25個(gè)城市漲幅都比上月有所擴(kuò)大；二手住宅價(jià)格同比上漲的城市有40個(gè)，比上月增加5個(gè)，其中34個(gè)城市漲幅比上月有所擴(kuò)大。從同比漲幅看，一線城市上漲尤其明顯。

　　看看這樣數(shù)據(jù)，難怪有人說，今年樓市的春天即將來臨，但是城市間房?jī)r(jià)分化的情況也時(shí)時(shí)提醒我們，在多數(shù)二線城市和三四線城市，去庫存的壓力其實(shí)相當(dāng)?shù)拇?。特約評(píng)論員、上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭、資深房地產(chǎn)專家韓世同對(duì)此進(jìn)行評(píng)論解讀。

　?。捍汗?jié)前后本來是樓市銷售的淡季，政策面卻很熱鬧。開年以來，國(guó)家先后出臺(tái)了住房公積金制度改革、購房首付款比例下調(diào)以及房產(chǎn)契稅和營(yíng)業(yè)稅雙降等政策。市場(chǎng)普遍預(yù)計(jì)，接下來還會(huì)有一些促進(jìn)措施沿著“高頻率、微刺激”的路徑陸續(xù)推出。今年70個(gè)城市房?jī)r(jià)普漲而且漲幅擴(kuò)大的趨勢(shì)是不是還會(huì)延續(xù)？

　　楊紅旭：70個(gè)城市房?jī)r(jià)總體上從去年5月開始止跌反彈，目前反彈幅度在進(jìn)一步加大，一線城市依然領(lǐng)漲。目前政策偏暖、微刺激不斷情況之下，未來幾個(gè)月二線城市房?jī)r(jià)漲幅將擴(kuò)大，部分三線城市房?jī)r(jià)也會(huì)有所反彈。對(duì)于2016年而言，樓市繼續(xù)走強(qiáng)，將是中國(guó)經(jīng)濟(jì)的一抹亮色。

　?。弘S著2016年房地產(chǎn)去庫存大幕逐步拉開，有分析認(rèn)為，年初只是一攬子政策盛宴的開端，未來在需求端，可供選擇的政策儲(chǔ)備主要有五個(gè)：降成本、加杠桿、調(diào)公積、輕稅負(fù)和增人口；在供給端，最主要的是土地資源和存量住房的配置和管理。預(yù)計(jì)近期還會(huì)有哪些利好政策出臺(tái)？

　　楊紅旭：房貸政策可以進(jìn)一步的寬松，目前首套房貸首付已經(jīng)降到最低2成，但是2套以及3套首付比例依然偏高。另外公積金貸款還可以進(jìn)一步寬松。在稅收方面還有空間，比如現(xiàn)在營(yíng)業(yè)稅已經(jīng)降到滿兩年可以免稅，未來是不是可以再降。還有就是土地供應(yīng)方面，庫存大的城市依然可以進(jìn)一步減少土地供應(yīng)，優(yōu)化供給結(jié)構(gòu)，像上海一樣可以增加中小戶型的供應(yīng)量。還有比如農(nóng)民工進(jìn)城買房還需要地方政府進(jìn)一步出臺(tái)政策。

　?。喝绾慰创衲暌辉路菀痪€城市和二、三線城市房地產(chǎn)漲幅的分化？

　　楊紅旭：一線城市和二、三線的分化是過去三四年一直在持續(xù)的，只不過在2015年差距進(jìn)一步拉大，其中深圳房?jī)r(jià)一枝獨(dú)秀漲幅非常大，其他幾個(gè)城市漲幅依然偏小。在整個(gè)2016年，一線城市將繼續(xù)保持強(qiáng)勢(shì)，但是有一些變量，比如房?jī)r(jià)漲幅大的正在醞釀出臺(tái)政策，像深圳可能會(huì)收緊限購。假如地方政府像深圳、上海收緊政策，市場(chǎng)上漲的速度會(huì)減緩，肯定不會(huì)立馬下跌。在2016年一線城市繼續(xù)保持強(qiáng)度，但是強(qiáng)度會(huì)減弱，二線城市會(huì)繼續(xù)增強(qiáng)，三線城市由弱轉(zhuǎn)穩(wěn)，甚至部分優(yōu)質(zhì)三線城市房?jī)r(jià)會(huì)由穩(wěn)轉(zhuǎn)強(qiáng)。

　?。簭?月數(shù)據(jù)上看，70城市中，深圳再次領(lǐng)漲。怎么分析深圳的樓市？

　　韓世同：深圳領(lǐng)漲是從去年2季度開始不斷上漲，全年已經(jīng)漲了50%，進(jìn)入了一種瘋漲的哄抬階段，甚至有“搏傻理論”，形成了一種投機(jī)市場(chǎng)，在這個(gè)市場(chǎng)里人們?cè)敢饣ǜ邇r(jià)買可能并不值這么高價(jià)值的東西，然后他們會(huì)相信有更傻的人會(huì)讓他們賺錢，這樣一個(gè)過程和階段，上海也開始逐漸形成投資、投機(jī)為主的市場(chǎng)，而不是以剛需和自住為主。

　　：現(xiàn)在一線城市漲的比較厲害，三四線城市當(dāng)然去庫存的壓力很大。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，一線城市足夠貴之后，人們買不起一線城市，會(huì)人口回流到三四線城市去緩解庫存壓力。但是也有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，現(xiàn)在一線在漲，老百姓習(xí)慣追漲，有些人會(huì)賣掉三四線房子，反倒去追逐一線城市房子，這2種觀念哪個(gè)更靠譜一些？

　　韓世同：還是要把它引導(dǎo)到二三四線城市，均衡發(fā)展才會(huì)有更大前途和希望。應(yīng)該增加三四線城市就業(yè)機(jī)會(huì)，人們才能安居樂業(yè)?，F(xiàn)在我們政策還不夠配套，還是不夠全面，這是一個(gè)根本的問題，還要有一定的引導(dǎo)。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。