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,晚報 俞佳 制圖 任萍,　　“房奴”一詞是近日不少熱門新聞的關(guān)鍵詞。比如，中國首批房奴即將迎來還清貸款的日子，無債一身輕，甚至在房產(chǎn)增值數(shù)倍后“負翁”變“富翁”。再比如，新疆克拉瑪依市某運輸公司從事原油拉運工作的何某，因為每個月幾千元的房貸壓力，鋌而走險私自盜賣原油40多噸，價值16余萬元，日前被警方抓獲。

　　一種開始，兩種結(jié)局。事實上，無論過去、現(xiàn)在，還是將來，當房奴都不會是一段輕松的旅程。

　　“退伍”房奴還清貸款坐享增值紅利

　　陳先生是上海最早一批房奴中的一員，對于這個“奴”字，他覺得用得一點都不過分。 12年前，研究生畢業(yè)的他拖家?guī)Э趤淼缴虾９ぷ?，為了在這個大城市扎下根，他咬牙貸款買了房，總價40多萬。 “當時每月工資5000塊，房貸就要2000塊，太太沒有工作，孩子要讀書，真覺得天都要塌下來了，只能拼命工作賺錢。 ”

　　回憶過往，陳先生感嘆，當時買房做房奴無異于一場豪賭，慶幸的是，他賭贏了。如今，他已還清這套房子的貸款，投資有道的他還在后來經(jīng)濟寬裕后又購置了其他房產(chǎn)，資產(chǎn)在10年中翻了幾番，少量的房貸已經(jīng)不值一提。幾個房本在手，陳先生稱這是一種“安全感”，不用為錢而愁，也不用為了賺錢而工作，無論是自己的職業(yè)規(guī)劃還是孩子的教育計劃都有了底氣。

　　小張的投資經(jīng)歷似乎更能說明這一豪賭的結(jié)果。2004年，他工作滿兩年，盡管單位提供住宿，他還是不顧家人反對貸款買房。自己的積蓄和朋友的借款，交上了浦東內(nèi)環(huán)一套65平米二手房的首付，總價約40萬?，F(xiàn)在，這套房子的估價已經(jīng)到了140萬，最高時達180萬。而小張隨后幾年轉(zhuǎn)投股市，20萬的本金如今已經(jīng)不足10萬，讓他不時感嘆貸款買房的明智。

　　不過，對于只有一套房的購房者，房子即便增值，也只是“紙面增值”，房價高企對其是“雙刃劍”。 10年前，江先生在上海虹口區(qū)貸款買房，總價約50萬。對于當初的買房舉動，他現(xiàn)在覺得還是“有點保守”了。 “如果再買大一點或者買市中心一點就更好了，當時也是怕房貸吃不消。 ”他告訴，他的兒子還不大，但想想未來孩子的婚房問題，還是有點憂愁，以目前的房價，無論是再買一套或是置換大房子一起住都很吃力。

　　“現(xiàn)役”房奴負債數(shù)百萬樓市走向不明

　　“還貸30年，每月1萬。 ”每每提及自己的房貸賬單，小孫都免不了被人說“膽子太大”。事實上，房貸占據(jù)了他們收入的大部分，的確將她和丈夫壓得喘不過氣來，他們甚至為此約定5年內(nèi)不生孩子。但是，小孫也常拿首批房奴們熬出頭的例子安慰自己，收入會增加，房價也會漲，相對地，以后房貸就不是太大的負擔(dān)了。

　　和很多現(xiàn)在的新房奴一樣，小孫夫婦也是十足的剛需，買房結(jié)婚主要是為了自己安家，雖然“壓力山大”，依然覺得是個“甜蜜的負擔(dān)”。而且，與10多年前不同，現(xiàn)今房產(chǎn)的投資價值已經(jīng)被廣大公眾認同，促使小孫夫婦傾其所有地去買房另一個重要原因就是現(xiàn)在飛漲的物價和匱乏的投資手段。 “房子是投資自住兩相宜，而且可以動用公積金，租房也只是給房東打工，指不定房價越漲越高以后更買不起呢。 ”

　　不過，也有人提醒，別拿房奴經(jīng)歷當勵志故事。早期房奴的月還款額現(xiàn)在看也許壓力不大，但在貸款之初也絕不輕松。房奴生活各不相同，但房奴們的債務(wù)和精神壓力是普遍存在的，辛酸只是不足為外人道也。

　　而且，首批房奴貸款不過幾十萬，10多年后集體迎來了無債一身輕的日子，同時坐享增值紅利，如今房奴的貸款卻動輒幾百萬，樓市也進入調(diào)控期，還貸生涯看起來更加遙遙無期。

　　一項調(diào)查顯示，在計劃購買婚房的人群中，可接受的房屋總價平均是夫妻年收入的13.4倍，也就是說，人們可承受的房價收入比達到13.4。在已購婚房群體中，北上廣深四地中，34.5%的被訪家庭房價收入比都超過了20，平均房價收入比已達到15.3，而國際公認可接受的房價收入比約為4-6。

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