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　　春節(jié)前后，官方一系列密集的“去庫存”政策大都將京滬排除在外，但北京和上海兩地“高燒”的樓市近期卻又出現(xiàn)一輪“聞風(fēng)上漲”的熱潮。

　　北京二手房節(jié)后首周成交價漲5%

　　“年初還是250萬元左右，春節(jié)后二手房經(jīng)紀(jì)人給我的報價就漲到了270萬元，這兩天又漲了5萬”，近期打算“賣小房換大房”的北京居民小蔡說。小蔡在2013年年末，北京二手房價處于高位之時，在北京朝陽區(qū)以近270萬元的價格買下了現(xiàn)在這套50多平方米的住房。

　　“剛到手就趕上2014年的樓市調(diào)整”，小蔡感嘆，當(dāng)時房子的報價從270萬元一路跌至最低的210萬元左右，“舍不得賣，相當(dāng)于被套住了！”

　　去年隨著北京二手房市場的持續(xù)回暖，小蔡購房小區(qū)的同戶型二手房價逐步回升。今年不到一個月時間，小蔡的房子報價又漲了25萬元。

　　北京春節(jié)后二手房成交價量雙雙上漲。據(jù)偉業(yè)我愛我家數(shù)據(jù)中心統(tǒng)計，春節(jié)后首周（2月14日至2月20日）里，二手住宅的網(wǎng)簽量高達(dá)6048套，日均成交864套，節(jié)后首周交易量為2010年以來的最高值。期間，北京二手房成交均價為每平方米4.15萬元，較2015年全年均價上漲5%左右。

　　上海一套房幾天漲70萬元

　　上海各區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心近期也被曝出再現(xiàn)人滿為患、大排長龍的情況。當(dāng)?shù)囟址績r也是頻繁上漲。有媒體報道稱，上海市內(nèi)環(huán)一套老公房，春節(jié)前報價430萬元，在與購房者的商談中，房主四次提價，幾天之內(nèi)就漲價70萬元。二手房業(yè)主惜售甚至毀約提價是房價迅速上漲的信號。

　　查閱各大二手房銷售網(wǎng)站，同樣發(fā)現(xiàn)上海許多二手房主在節(jié)后都將房屋的掛牌價上調(diào)了5%-10%。周邊一些新樓盤更是通知有意向的購房者，年后就會上調(diào)樓盤銷售價格。

　　偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉分析認(rèn)為，春節(jié)前后新房開盤量少，項目供應(yīng)量嚴(yán)重不足。而且隨著各地“地王”頻出，新房高端化趨勢明顯，供應(yīng)結(jié)構(gòu)與以改善型需求為主的市場不相匹配，因而不少新房市場的需求轉(zhuǎn)向了二手房市場，造成了京滬二手房市場的持續(xù)火熱。中新

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　　政府去庫存房價不好降

　　自2月22日起，除了北京、上海、廣州等一線城市，全國多地城市房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)的契稅、營業(yè)稅征收比例將普遍降低。加上此前降低購房首付比例、上調(diào)住房公積金存款利率等政策，傳遞出各地政府主動推進(jìn)房地產(chǎn)去庫存的強(qiáng)烈信號。

　　粗略統(tǒng)計，截至目前，已有超過130個城市出臺去庫存新政，那么，農(nóng)民買房積極性提高了嗎？走訪安徽、河南、廣西等多地樓市發(fā)現(xiàn)，當(dāng)前三四線城市去庫存壓力較大，有的地區(qū)去化周期達(dá)30余月。河南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳總工程師李學(xué)軍說：“縣級城市庫存壓力最大，其次是省轄市。”房價高仍是影響農(nóng)民購房的最重要原因。業(yè)內(nèi)人士也認(rèn)為，從目前來看，三四線城市房地產(chǎn)商普遍采取的是穩(wěn)價策略。受成本等因素影響，短期內(nèi)不可能出現(xiàn)普遍的大幅降價。

　　“目前尚沒有降價措施?！睆V西一大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人認(rèn)為，房地產(chǎn)銷售價格下跌不太可能。房地產(chǎn)銷售成本中土地出讓金、稅金占很大比重?！爸挥械胤秸疁p少對‘土地財政’的依賴，推出更多實質(zhì)性優(yōu)惠措施，企業(yè)才有降價空間?！?/p>

　　一位中部城市的房管局局長坦言，盡管地方政府頻頻要求開發(fā)商降價，但去庫存政策無形中“保住”了房價，“價格在穩(wěn)中有小幅度增長?！?/p>

　　在廣西保利置業(yè)集團(tuán)董事長吳光明看來，只有很少的房地產(chǎn)開發(fā)商愿意以降價方式去庫存，那往往是項目虧損嚴(yán)重沒法維持下去了，要解決現(xiàn)金流的問題。所以降價不是持續(xù)發(fā)展的對策，難以成為開發(fā)商的主動行為。據(jù)新華社

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。