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　　銀行由銀監(jiān)會管，大政策由住建部管。地方政府能夠多動動的，惟有手頭的公積金。

　　近期，濟(jì)南、武漢、鎮(zhèn)江等城市相繼推出公積金調(diào)整新政，如果算上今年以來其他城市公積金貸款放松政策，已經(jīng)超過20個城市進(jìn)行過公積金住房貸款調(diào)整。

　　這些政策無一不著眼于進(jìn)一步激活樓市。

　　鎮(zhèn)江最新的“新就業(yè)人員買房可用父母公積金”的政策出臺便是典型代表。中央鼓勵剛需入市，而此舉恰恰符合大背景下的基調(diào)。如今房價顯然已不是新就業(yè)人員短期內(nèi)可以承受的水平，但買房置業(yè)的需求又是不可或缺的。于是受迫承受經(jīng)濟(jì)壓力成為“房奴”的案例數(shù)不勝數(shù)。鎮(zhèn)江新政從一定程度上確實直接緩解了年輕人的經(jīng)濟(jì)壓力，盡管“啃老”話題被社會輿論拿來再度炒作，但毋庸置疑，社會壓力的緩解與剛性需求的促進(jìn)絕對是對整個社會與房地產(chǎn)市場更為有利的。

　　盡管公積金話題并未引起輿論的高度重視，但需要承認(rèn)，在不斷的微調(diào)中，各地政府正在尋求一種循序漸進(jìn)的改善市場環(huán)境的方式，以解決調(diào)控所致的冷淡蕭條。對于樓市冷清帶來的影響，地方政府顯然是最有深切體會的。

　　其實地產(chǎn)政府不斷放松的調(diào)控小動作一直伴隨著調(diào)控政策，除了公積金外其他的基本上被中央級部門給直接和諧了，只有公積金方面的松動并未受到阻攔，這也讓公積金放松的尺度越來越大。先且不管該政策是否有地方政府救市的目的，但是無可置疑的是這會給個人購房帶來實惠，其實樓市的回暖就是在鼓勵剛需的大旗下蔓延開去的，政策執(zhí)行走形，最終流為形式的例子并不少見，限購政策被稱為史上最為嚴(yán)厲的調(diào)控政策，雖然成果顯著但也出現(xiàn)了不少漏洞。

　　從2007年的二套房首付提升，再到2008年的利率7折優(yōu)惠，再到后來的二套房上浮10%等等種種政策，均顯示出了無論是開發(fā)商還是買房者對于銀行的依賴，因此貸款政策變動成為房地產(chǎn)市場的最重要的調(diào)節(jié)器，因此要正確地認(rèn)識公積金政策變化對于樓市的影響，不能讓其成為調(diào)控的短板或是潰口。

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