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9月下旬以來，多城市通過微調(diào)公積金政策的方式對樓市政策進行調(diào)整。而自“新國八條”出臺至今，已有近30個城市調(diào)整公積金政策。

　　最先啟動公積金政策調(diào)整的城市是深圳，從9月28日起，深圳住房公積金貸款賬戶余額倍數(shù)從10倍提高到12倍，最高額度從80萬元提高到90萬元。首付款最低兩成，戶籍和非戶籍職工均可申請公積金貸款。

　　10月20日，武漢市住房公積金政策迎來自2010年樓市調(diào)控以來最大一次調(diào)整，武漢市民首次使用公積金購買二手房，貸款最高限額由40萬元提高到60萬元。同時在外地用商貸購房，也能提取武漢住房公積金。

　　幾乎與此同時，江蘇鎮(zhèn)江市推出新的公積金政策。其中包括子女買房，父母可成為共同還款人，公積金可用來償還商貸、支付物業(yè)費等。

　　近日，全國多地集體出臺調(diào)整公積金政策，不少地方政府開始上調(diào)公積金貸款額度、鋪開公積金互貸。

　　9月28日，昆明住房公積金管理中心也表態(tài)，昆明市公積金貸款額度也將上調(diào)至40萬元，同時放寬公積金貸款還款年限。

　　業(yè)內(nèi)人士分析認為，多地微調(diào)政策的目的，主要在于刺激樓市消費，進而緩解地方政府財政緊張的局面。未來可能會有更多的城市嘗試微調(diào)樓市的政策，房地產(chǎn)市場也將從底部逐漸升溫。

　　年末多地公積金政策出現(xiàn)微調(diào)

　　最先啟動公積金政策調(diào)整的城市是深圳，從9月28日起，深圳住房公積金貸款賬戶余額倍數(shù)從10倍提高到12倍，最高額度從80萬元提高到90萬元（個人申請的，最高可貸額度50萬維持不變）。首付款最低兩成，并且戶籍和非戶籍職工均可申請公積金貸款。截至目前，全國已有近30個城市進行了公積金住房貸款調(diào)整。

　　對此，市場分析人士表示，臨近年關(guān)之時，銀行收窄放貸優(yōu)惠利率，釋放許久的剛需購買力已經(jīng)相對疲軟，部分城市銀十樓市成交量已經(jīng)出現(xiàn)環(huán)比大幅下滑。這時，地方政府財政收入減少，因此選擇調(diào)整公積金政策這種溫和的手段來刺激樓市。

　　昆明第4次上調(diào)貸款限額以刺激剛需

　　在全國多地開始調(diào)整公積金政策的同時，昆明也不例外，9月28日，昆明正式調(diào)整購買首套自住住房公積金貸款最高額度，對購買首套自住住房的雙職工家庭貸款最高額度可達80萬元。昆明市住房公積金管理中心工作人員表示，這是昆明住房公積金貸款最高額度第4次上調(diào)。

　　從本輪政策微調(diào)的方向上看，促進樓市消費無疑是首要目的。9月、10月昆明一手住宅共累計銷售13697套，比七八月份下降24.37%；二手房方面依舊持續(xù)不景氣態(tài)勢。

　　與此相對應的是，購買首套房和改善性住房的剛性需求依然十分旺盛，但房價和貸款成本仍是購房者猶豫不決的首要因素。

　　昆明多數(shù)開發(fā)商均表示，作為一種社會福利，目前推出的公積金貸款政策可減少購房者的購房支出，減輕還貸壓力，以此提振和刺激市場的剛性需求。

　　的確，這些政策調(diào)整的確起到了類似的刺激作用。昆明公積金管理中心工作人員表示，近期前來咨詢公積金貸款的購房者明顯增多。

　　“現(xiàn)在公積金貸款雙職工家庭最高限額提高到80萬元，我們就可以通過公積金貸款買稍微大一點的房子一步到位了”。剛結(jié)婚的李先生告訴。

　　政策調(diào)控或促年底市場升溫

　　對于公積金政策的調(diào)整，不少業(yè)內(nèi)人士認為，此舉不僅保證市場供應，同時也刺激著房地產(chǎn)銷售，未來樓市調(diào)控政策可能趨于溫和，并從行政化手段逐漸過渡到市場的手段。

　　事實上，在國務院督查組回京后，中央不斷表態(tài)堅持樓市調(diào)控不放松，但至今并無實質(zhì)性的更趨于嚴厲的政策出臺，這或意味著政策底已現(xiàn)。此時，微調(diào)樓市政策的行為或?qū)⒈荒S，并可能廣泛出現(xiàn)。

　　同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也認為，公積金微調(diào)政策在一定程度上將會刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升。一般來講，公積金的異地互貸主要是在本省內(nèi)或一定區(qū)域內(nèi)，其主要作用還是為了刺激本區(qū)域內(nèi)自住剛需入市購房，在當前市場處于“不快不慢，不溫不火”的階段，一定程度上也可以刺激市場成交量的穩(wěn)定和回升。

　　業(yè)內(nèi)分析人士均表示，未來可能會有更多的城市嘗試微調(diào)樓市的政策，房地產(chǎn)市場也將從底部逐漸的升溫。（作者：林若男）

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