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　　紀(jì)睿坤

　　10月，全國100個(gè)城市的住宅均價(jià)為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，是自2012年6月止跌后第五個(gè)月環(huán)比上漲。然而，本報(bào)自多方權(quán)威渠道獲悉，以限購為代表的本輪調(diào)控年內(nèi)仍將以穩(wěn)為主，并將持續(xù)到明年年初。

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　　財(cái)政部財(cái)科所所長(zhǎng)賈康11月1日在第八屆中國地產(chǎn)金融年會(huì)上表示，樓市調(diào)控的前期是以限購為代表的過渡性措施，下一步將逐步過渡為市場(chǎng)和經(jīng)濟(jì)化的樓市調(diào)控手段。

　　值得注意的是，從9月底開始，廣州、深圳、上海、西安、武漢、天津、鎮(zhèn)江、江門等地先后對(duì)樓市政策進(jìn)行微調(diào)，這也是自國務(wù)院督查組督查樓市以來，地方政府首次密集微調(diào)政策。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)介紹，目前整體樓市仍延續(xù)微調(diào)態(tài)勢(shì)，不過，以公積金貸款調(diào)整為代表的本輪微調(diào)，和此前的放松不同，更趨向于以經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)化的完善現(xiàn)行的調(diào)控政策。

　　房?jī)r(jià)連續(xù)上漲

　　全國100個(gè)重點(diǎn)城市住宅平均價(jià)格為8768元/平方米，環(huán)比上漲0.17%，自2012年6月止跌后連續(xù)第五個(gè)月環(huán)比上漲。

　　不過，作為傳統(tǒng)的銷售旺季，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要54城市“金九銀十”的成交量合計(jì)約49.56萬套，環(huán)比7-8月的年內(nèi)高點(diǎn)下調(diào)了10.4%。

　　對(duì)此，北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)總監(jiān)張大偉介紹，部分開發(fā)商在上半年以價(jià)換量后已經(jīng)完成了全年的銷售業(yè)績(jī)，整體資金情況好轉(zhuǎn)，房企前期“以價(jià)換量”的現(xiàn)象基本絕跡，并更多的轉(zhuǎn)向調(diào)高售價(jià)，控制銷售速度。

　　中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國強(qiáng)認(rèn)為，受“十八大”即將召開、調(diào)控依然維持的影響，短期來看市場(chǎng)的基本走勢(shì)還是會(huì)趨于平穩(wěn)，無論是成交量還是價(jià)格，都不會(huì)出現(xiàn)太明顯的起落和大的波動(dòng)。

　　不過，也可能出現(xiàn)例外的情況，陳國強(qiáng)分析，部分項(xiàng)目由于自身的稀缺性或者獨(dú)特的產(chǎn)品特點(diǎn)，也可能出現(xiàn)受到市場(chǎng)認(rèn)可，追捧推漲的情況。以位于國家奧林匹克公園北側(cè)的紫御華府為例，以高10米、環(huán)120米的弧形飛瀑為代表，成為世界豪宅級(jí)代表，10月勁銷1.5億元。而同樣位于北五環(huán)附近的金茂悅項(xiàng)目，日前開盤300套房源，竟然出現(xiàn)了3000多人搶購的情況。

　　張大偉表示，目前市場(chǎng)上個(gè)別項(xiàng)目的熱銷，已經(jīng)引起了地方建委等調(diào)控部門的關(guān)注。實(shí)際上，為了防止“十

　　八大”前后出現(xiàn)房?jī)r(jià)和地價(jià)暴漲的問題，地方政府已經(jīng)多次出手。陜西出臺(tái)限制房產(chǎn)項(xiàng)目利潤(rùn)，而北京10月份一塊住宅用地也沒出讓。

　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，目前的市場(chǎng)和政策不支持企業(yè)大規(guī)模漲價(jià)，但在整體市場(chǎng)好轉(zhuǎn)的情況下，未來房?jī)r(jià)將依然維持平穩(wěn)微漲的趨勢(shì)。

　　供地結(jié)構(gòu)將調(diào)整

　　賈康介紹，目前整體市場(chǎng)依然以微調(diào)為主，在繼續(xù)執(zhí)行此前的限購及限貸的原則下，并施加了定向?qū)捤傻恼{(diào)整。

　　在陳國強(qiáng)看來，本來“定向?qū)捤伞钡奈⒄{(diào)措施，和此前部分地方政府財(cái)政補(bǔ)貼、放松限購的微調(diào)相比，本輪微調(diào)更趨向于經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)化的手段。

　　國土部的一位人士介紹，上半年供地率不足的情況下，國土部已通知各地加快土地供應(yīng)，增加普通商品住房供給，以調(diào)節(jié)未來1-2年或更長(zhǎng)時(shí)間的房?jī)r(jià)。為了確保各地加快供地，國土部已經(jīng)對(duì)土地交易和開發(fā)情況的監(jiān)測(cè)范圍擴(kuò)展到所有縣級(jí)及以上城市。

　　福建省國土廳在通報(bào)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)和各部門貫徹落實(shí)國務(wù)院督查組反饋意見的進(jìn)展情況時(shí)就要求，各地國土部門加快出讓一批經(jīng)營性房地產(chǎn)開發(fā)用地，優(yōu)先保證中小套型普通商品住房和非住宅開發(fā)項(xiàng)目用地供應(yīng)等。

　　不過，在中國民生銀行行長(zhǎng)洪崎看來，解決地價(jià)高、房?jī)r(jià)高的根本措施是平衡房地產(chǎn)各項(xiàng)業(yè)態(tài)，目前房地產(chǎn)領(lǐng)域的突出問題在于住宅“一家獨(dú)大”，相對(duì)其他業(yè)態(tài)比重偏高，跟業(yè)態(tài)之間價(jià)格不合理，這也產(chǎn)生了諸如“商住倒掛”和工業(yè)地價(jià)較低的情況，再結(jié)合地產(chǎn)獨(dú)特的金融屬性，更容易產(chǎn)生泡沫，地價(jià)房?jī)r(jià)也隨之被推漲。

　　根據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2012年前三季度，住宅面積占竣工面積80.31%，商業(yè)營業(yè)房占10.51%，辦公樓占2.02%，其他類占7.16%。

　　上述接近國土部的人士介紹，供地結(jié)構(gòu)的調(diào)整也是后續(xù)土地調(diào)控的重點(diǎn)，未來將抑制住宅用地賣高價(jià)，工業(yè)地塊地價(jià)便宜的情況。

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