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　　近日，多地出臺(tái)公積金新政。這些新政或提高最高貸款額度，或降低首付比例，或允許提現(xiàn)償還異地房貸。與此同時(shí)，上海供地放量，11月份單幅掛牌價(jià)超54億。有媒體擔(dān)憂，種種指征都預(yù)示著未來一段時(shí)間內(nèi)，房價(jià)或呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。然而業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，公積金政策微調(diào)不會(huì)使得投機(jī)投資行為成為主流。

　　土地市場供需兩旺

　　隨著上海10月份土地出讓收入創(chuàng)出168.33億元的年度新高，之前一向低迷的土地市場一下子活躍起來。

　　據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，11月2日，上海掛牌出讓的“徐匯區(qū)漕河涇社區(qū)278a-05、278b-02、278b-04南站商務(wù)區(qū)地塊”(地塊公告號(hào)201218301)等四幅地塊總的起始價(jià)高達(dá)57億元，其中，上述地塊公告號(hào)為201218301的這幅地塊面積最大，起始價(jià)也高達(dá)54.31億元。中房信分析師薛建雄告訴《每日經(jīng)濟(jì)新聞》，這個(gè)價(jià)格已經(jīng)破了上海今年以來土地出讓起始價(jià)的最高紀(jì)錄。

　　薛建雄透露，除上述四幅地塊外，上海近期還會(huì)有大量的優(yōu)質(zhì)高總價(jià)地塊入市。但是，上海今年的土地出讓收入可能趕不上去年的1278億元，因?yàn)榻衲昵?0個(gè)月土地出讓收入僅610億元，不到去年全年的50%。

　　國土資源部網(wǎng)站19日發(fā)布的《2012年第三季度全國主要城市地價(jià)監(jiān)測報(bào)告》稱，報(bào)告顯示，全國地價(jià)水平總體平穩(wěn)，較上一季度略有上升。2012年第三季度，全國主要監(jiān)測城市地價(jià)總體水平為3093元/平方米，環(huán)比增長0.78%，同比增長1.77%。商服、住宅、工業(yè)地價(jià)分別為5793元/平方米、4564元/平方米和662元/平方米。

　　地價(jià)之所以稱為樓市的重要關(guān)注點(diǎn)，主要原因土地成本是整個(gè)房價(jià)成本權(quán)重最大的部分。如果土地成本大幅度上漲，那么，未來的房價(jià)就有很強(qiáng)的動(dòng)力上漲。這么多年一個(gè)重要的經(jīng)驗(yàn)是，地王的出現(xiàn)往往是會(huì)引起價(jià)格上漲預(yù)期，同時(shí)會(huì)帶動(dòng)整個(gè)城市甚至是一個(gè)區(qū)域的樓市價(jià)格上調(diào)行為。

　　九月土地市場的成色十足，讓不少業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，房價(jià)上漲趨勢(shì)或?qū)⒂伞皣L試性”變得愈加明顯。

　　外資涌入推房價(jià)上漲

　　日前，在寶獅傳播主辦的湛勻妙語座談會(huì)上，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、陳湛勻就近期主持的國家自然基金項(xiàng)目《外資并購直投對(duì)中國房地產(chǎn)銀行等服務(wù)業(yè)福利效應(yīng)研究》部分內(nèi)容進(jìn)行首次披露。

　　在此次座談會(huì)上，陳湛勻重點(diǎn)分享了“外資并購和直投對(duì)我國房地產(chǎn)福利效應(yīng)的影響”，在他看來，外資大量的涌入，不斷推動(dòng)我國房地產(chǎn)業(yè)價(jià)格的上漲，會(huì)使得我國房地產(chǎn)業(yè)的一些消費(fèi)者蒙受福利損失。

　　“對(duì)目前國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控不利，許多國內(nèi)房地產(chǎn)企業(yè)為了自身發(fā)展的需要紛紛尋求與外資合作，逃避國家產(chǎn)業(yè)政策的限制和約束。”陳湛勻指出，外資涌入會(huì)加劇我國房地產(chǎn)市場的價(jià)格波動(dòng)，對(duì)我國房價(jià)上漲有推動(dòng)作用。

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