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　　北京2月16日消息（呂紅橋）據(jù)《天下財經(jīng)》報道，春節(jié)剛過，樓市就成了焦點。昨天，地方去庫存的動作升級了，由三四線城市各自為戰(zhàn)，轉(zhuǎn)變?yōu)槎鄠€省紛紛行動。

　　拼了！樓市去庫存地方各顯神通

　　山西提出了去庫存的7條政策，其中的兩條措施讓人眼前一亮。一是確保農(nóng)民工依法同等享有住房公積金繳存使用權(quán)利；二是對帶頭降價的開發(fā)商給予獎勵。

　　江西力度更大。江西省政府下發(fā)通知，以20條舉措促進(jìn)房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。通知還明確，去庫存效果不明顯的話，要追責(zé)。把樓市去庫存和官員考核掛鉤，這在全國還是頭一回。

　　四川的舉措重在資金補貼。當(dāng)?shù)匾呀?jīng)有10個城市出臺購房補貼政策，眉山市更是傳出消息，符合條件的購房者，可以享受每平方米500元的補貼，這樣的補貼力度確實不小。

　　國信中心：去庫存尚無有效手段

　　地方樓市去庫存熱情高漲，但是一份報告卻澆了盆冷水。國家信息中心最新報告認(rèn)為：商品房去庫存尚無有效手段。如此說來，地方政府豈不是白忙活了？天下財經(jīng)昨天專訪了這個報告的執(zhí)筆人——國家信息中心經(jīng)濟預(yù)測部副研究員鄒士年，他告訴，現(xiàn)有的去庫存舉措主要是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房，之所以說這不是有效手段，主要是基于長遠(yuǎn)考慮。

　　鄒士年：我們不能簡單地理解為，把這個房子買了，可能就把房子去庫存了。這些農(nóng)民在城里面沒有持續(xù)的就業(yè)，即使他們在城里買了房子，他們可能還會返回農(nóng)村去生活。所以我們現(xiàn)在房地產(chǎn)的去庫存，我覺得應(yīng)該跟我們整個城鄉(xiāng)二元體制改革結(jié)合起來考慮。

　　不過，業(yè)界普遍預(yù)計，未來繼續(xù)出臺寬松政策的可能性比較大。有媒體報道，全國層面涉及相關(guān)金融和財政政策的調(diào)研已經(jīng)悄然完成，有望在全國兩會后擇時發(fā)布，土地、戶籍、公積金及稅費等有關(guān)政策也會擇機推出。

　　補貼農(nóng)民購房 政策要執(zhí)行到位

　　業(yè)內(nèi)預(yù)計，國家層面的去庫存舉措無非是地方舉措的加減，外加金融等方面的配合。比如，在供給側(cè)，通過收緊土地供應(yīng)，減少樓市庫存增量。但有專家指出，由于一線城市和三四線城市樓市供需差異巨大，這個做法沒法全國推行。

　　當(dāng)然，樓市去庫存主要還是要從需求側(cè)著手。目前對于去庫存寄予希望最大的就是農(nóng)民工的市民化。這方面，有很多可以細(xì)化的舉措。包括放開落戶限制，推進(jìn)農(nóng)民工和個體工商戶住房公積金制度等。而最直接的還是對進(jìn)城農(nóng)民進(jìn)行補貼，包括現(xiàn)金補貼、稅費減免、貸款貼息、物業(yè)費補貼等。不過鄒士年注意到這些政策的執(zhí)行問題。

　　鄒士年：這種方式我還是比較認(rèn)同，但問題就是具體執(zhí)行的時候，要落到實處。就是說，確實是給了有購房潛在需求而且收入水平又比較低的人群。

　　繼續(xù)降首付效果有多大？

　　降低首付比例也能刺激購房需求。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭認(rèn)為，雖然首付比例剛剛下調(diào)，但仍然有很大的調(diào)整空間。

　　楊紅旭：目前，很多二套和二套以上的房貸，只要不是普通住宅，首付比例都是三成以上，甚至四成和五成，這樣來看依然偏高，還有下調(diào)的余地。我認(rèn)為，只要是自住需求的一般房貸，或者要降到兩成，或者降到三成。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉卻表示，考慮到剛需購房人士的支付能力，降低首付比例是比較弱的一個去庫存手段。

　　張大偉：降低首付的話，其實事實上后續(xù)會帶來支付壓力。以20年期貸款為例，利息基本上是整個貸款額度翻一倍。這種情況下，支付能力比較低的剛需購房者是很難進(jìn)入市場的。所以，我覺得這個政策是最弱的一個去庫存舉措。

　　樓市降價促銷有空間

　　還有觀點寄希望于以降價促銷的方式去庫存，之前，中央經(jīng)濟工作會議就明確，鼓勵開發(fā)商降價去庫存。張大偉認(rèn)為，目前的房價構(gòu)成中，地價和稅費占比很高，可以適當(dāng)調(diào)低，進(jìn)而引導(dǎo)開發(fā)商降低房價，刺激需求。

　　張大偉：房地產(chǎn)的價格里面，土地款和各種稅費占比是非常高的，肯定是超過一半的。所以，去庫存必須要動這兩塊。如果價格有所降低的話，對于市場去庫存會有很大的好處。

　　不過，楊紅旭擔(dān)心，有些以投資為目的的購房者，可能會追漲殺跌。導(dǎo)致政策實際效果打了折扣。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。