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　　北京2月14日消息（莊勝春），春節(jié)過(guò)完了，中國(guó)樓市又將啟幕了。其實(shí)買房確實(shí)是一個(gè)硬件指標(biāo)，很多人一直在想，我什么時(shí)候買，買什么房合適。

　　按照生肖來(lái)說(shuō)，今年的樓市可以叫“猴兒市”，充滿變數(shù)。在經(jīng)歷“3·30新政”、央行累計(jì)六次降息五次降準(zhǔn)等政策后，2015年一線城市和部分二線城市樓市出現(xiàn)量?jī)r(jià)齊升的狀態(tài)，與此同時(shí)，部分二線城市和大多數(shù)三四線城市仍面臨去庫(kù)存壓力，樓市區(qū)域分化特征愈趨加深。

　　一年漲47.5%，深圳樓市的火爆，讓不少返回深圳打拼的年輕人不敢奢望把房子當(dāng)做自己的奮斗目標(biāo)。

　　但在東北的長(zhǎng)春，住房中介呂東看著附近小區(qū)80%的空房直犯愁。庫(kù)存量大、入住率低，一個(gè)小區(qū)里常常有80%的空房都賣不出去。聽(tīng)說(shuō)中央要著力“去庫(kù)存”，他帶著謹(jǐn)慎的樂(lè)觀開(kāi)工了：“我感覺(jué)就是開(kāi)春這一個(gè)階段，應(yīng)該算是很好的時(shí)候。因?yàn)榘赐甑慕?jīng)驗(yàn)來(lái)說(shuō)，過(guò)完年之后會(huì)會(huì)迎來(lái)一個(gè)三四月份肯定是賣房的一個(gè)高峰期，而且成交量也比較大?，F(xiàn)在政策二手房20%首付這個(gè)，對(duì)樓市來(lái)說(shuō)應(yīng)該是比較利好，這樣的話，銷量能稍微好一些?！?/p>

　　同樣為去庫(kù)存犯愁的，還有各個(gè)地方政府。呼和浩特代市長(zhǎng)李杰翔準(zhǔn)備以存量商品房轉(zhuǎn)公租房或回遷房為抓手，來(lái)打一場(chǎng)殲滅戰(zhàn)。一方面是農(nóng)民工進(jìn)城，今年計(jì)劃解決兩萬(wàn)戶；一方面是拆遷，鼓勵(lì)貨幣化安置，預(yù)計(jì)最低也可以解決兩萬(wàn)戶；第三方面是大學(xué)生、環(huán)衛(wèi)職工、包括新招的城市管理人員，計(jì)劃解決一萬(wàn)戶。

　　國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，截至去年末，我國(guó)商品房待售面積達(dá)7億平方米，增長(zhǎng)15.6%，達(dá)歷史峰值，住宅占據(jù)63%。中國(guó)社科院數(shù)據(jù)給出的去化時(shí)間是23個(gè)月。在這一背景下，中央去年底提出“化解房地產(chǎn)庫(kù)存，促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展”的要求。有媒體梳理，自2014年以來(lái)，全國(guó)已有超過(guò)50多個(gè)城市發(fā)布了不同程度的購(gòu)房補(bǔ)貼政策，中央一定調(diào)，更多細(xì)化政策隨即出臺(tái)。

　　不過(guò)，“去庫(kù)存”也是分類施策。央行、銀監(jiān)會(huì)春節(jié)前也打響中央政策第一槍——就是針對(duì)不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)。有市場(chǎng)人士分析，這一“降首付”的新政，對(duì)于那些剛拿了年終獎(jiǎng)的員工來(lái)說(shuō)，是一劑“強(qiáng)心針”，春節(jié)后的樓市小高峰有望提前到來(lái)。

　　易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭分析，短期來(lái)看，新政應(yīng)該會(huì)有“立竿見(jiàn)影”的效果。另外，這個(gè)政策也傳遞出中央還是在繼續(xù)支持合理住房消費(fèi)和需求的，有助于刺激或加強(qiáng)市場(chǎng)信心，這樣一個(gè)心理的預(yù)期的增強(qiáng)，也有助于合理的住房需求的釋放。

　　業(yè)界普遍預(yù)計(jì)，未來(lái)有關(guān)方面繼續(xù)出臺(tái)寬松政策的可能性會(huì)較大——全國(guó)兩會(huì)召開(kāi)后，包括人口戶籍、公積金以及稅費(fèi)方面的有關(guān)政策可能會(huì)擇機(jī)陸續(xù)推出。楊紅旭也給出了他的購(gòu)房建議：自住型購(gòu)房有需求就可以買。因?yàn)閺拈L(zhǎng)期看，中國(guó)的房?jī)r(jià)還是要持續(xù)的往上走。短期看的話，2016年的樓市應(yīng)該也還會(huì)持續(xù)回暖。但如果是投資性購(gòu)房，可能要謹(jǐn)慎一些，估計(jì)今年一線城市、尤其是熱點(diǎn)城市應(yīng)該會(huì)有一次樓市降溫，尤其是深圳，現(xiàn)在已經(jīng)不適合炒房了。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。