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年底將近銀行挑客做生意 個別大行和部分股份制銀行警示稱 利率上浮者優(yōu)先放款

　　近日，北京等城市出現(xiàn)“公積金貸款申請‘爆棚’、明年才能放款”的現(xiàn)象。但走訪發(fā)現(xiàn)，廣州市內(nèi)并未出現(xiàn)公積金貸款難的現(xiàn)象。不過，由于臨近年末，公積金審批的速度有所放慢。

　　與此同時，在商業(yè)貸款方面，中小股份制銀行出現(xiàn)挑客現(xiàn)象，明確表示年底房貸重點放在利率上浮的二套房。而有個別大行也發(fā)出口頭預警，在額度不充足的情況下，會優(yōu)先放利率上浮的貸款，對于利率下浮的首套房貸，即使申請已經(jīng)審批通過了，如果額度緊張，放款也可能會有所拖延。

　　步入第四季度，房市成交量下滑，廣州的房貸市場沒有出現(xiàn)一貸難求的情況，但銀行也已開始出現(xiàn)“挑客”的情況。

　　有銀行挑客戶瑕疵來婉拒

　　一按揭公司副總經(jīng)理表示，今年的額度相對是比較松的，目前工行、建行、農(nóng)商行、郵政儲蓄銀行等銀行額度充足，對于首套房貸，利率仍然最低可以下浮15%。不過，農(nóng)行從這個月開始，首套房貸最低只能下浮10%了。

　　她指出，一些中小銀行由于額度比較緊張，主攻利率上浮的二套房貸，因此明確放出話來說，現(xiàn)在已是第四季度，若額度不充分，銀行會優(yōu)先放利率上浮的，對于執(zhí)行下浮或者基準利率的首套房貸，會往后排隊，即使已經(jīng)審批通過的貸款申請，客戶也要做好不能及時放款的心理準備。如果客戶愿意上調(diào)利率，則會放得快一些。

　　此外，有個別大銀行也開始通過按揭公司進行類似的口頭暗示，說額度不充足的情況下，會優(yōu)先放利率上浮的貸款，對此客戶要有心理準備。上述按揭公司的副總經(jīng)理表示，今年由于市場需求有所下降，銀行的房貸額度相對并不緊張，但是小銀行還是會收緊，雖然不會明確拒絕說不做首套房貸了，但是會通過挑客戶的瑕疵來婉拒，目前中小股份制銀行很少有下浮利率放出來。 她表示，一般而言，客戶資料備齊，一般商業(yè)貸款遞交申請上去后，銀行3~5個工作日就能放款，即使遇上月底額度用完了，次月也都可以放款，還未出現(xiàn)拖延2、3個月的情況。

　　部分銀行再現(xiàn)貸款排隊現(xiàn)象

　　個人住房商業(yè)貸款方面，了解到，年底臨近，雖然工行等少數(shù)銀行首套房貸利率仍保持在下浮15%的水平，但包括農(nóng)行在內(nèi)的多家銀行已上調(diào)至僅下浮10%。有消息稱，甚至有銀行計劃要將首套房利率上浮至基準利率，而還未上浮至基準利率的銀行相關(guān)負責人也表示，若部分國有行出現(xiàn)了上浮的調(diào)整，不保證其他銀行不會跟進上浮。

　　某股份制銀行的相關(guān)部門負責人告訴，目前多家銀行的商業(yè)貸款額度緊張，目前部分銀行已放不出貸款了，本季貸款審核嚴格了許多。

　　貸款審批方面，該負責人還表示，目前某大型國有銀行已經(jīng)出現(xiàn)了排隊1~2個月都放不出貸款的情況，預計四季度這種情況還會繼續(xù)惡化。

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