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利率優(yōu)惠取消，無(wú)疑將對(duì)樓市造成影響。

　　鄭州多數(shù)銀行首套房貸款開(kāi)始執(zhí)行基準(zhǔn)利率

　　業(yè)內(nèi)分析:銀行信貸額度趨緊成利率優(yōu)惠取消的主因

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報(bào)報(bào)道：近日，北京、上海等地取消了首套房貸款利率8.5折優(yōu)惠，部分銀行甚至在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮5%至10%。鄭州情況如何？昨天上午，走訪鄭州市中、農(nóng)、工、建四大國(guó)有銀行和一些股份制商業(yè)銀行發(fā)現(xiàn)，大多數(shù)銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。雖然個(gè)別銀行仍然執(zhí)行首套房貸款利率優(yōu)惠，但條件比起先前嚴(yán)格很多。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，銀行信貸額度趨緊是主因，不排除四季度首套房貸利率再度上浮的現(xiàn)象發(fā)生。

　　【走訪】多數(shù)銀行已取消首套房貸款利率優(yōu)惠

　　今年上半年，四大國(guó)有銀行最低時(shí)曾出現(xiàn)首套房貸利率8.5折的優(yōu)惠。不過(guò)，這樣的“利好”已成過(guò)去。

　　昨日，以客戶身份分別走訪鄭州多家銀行機(jī)構(gòu)，包括國(guó)有四大銀行在內(nèi)的多數(shù)銀行，均表示首套房貸已無(wú)法享受8.5折或9折利率優(yōu)惠，而是“執(zhí)行基準(zhǔn)利率”。

　　中國(guó)銀行花園路支行客戶經(jīng)理孫先生說(shuō)，從9月份開(kāi)始，該行全面取消首套房貸款利率優(yōu)惠，無(wú)論是什么客戶，樓盤(pán)是否與銀行有合作關(guān)系，首套房都執(zhí)行基準(zhǔn)利率不再有優(yōu)惠，至于二套房，仍是執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。孫先生還表示，這是鄭州市銀行的普遍做法。

　　農(nóng)業(yè)銀行東風(fēng)路支行客戶部負(fù)責(zé)人秦先生也表示，首套房貸款利率沒(méi)有優(yōu)惠，首付30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率，二套房首付60%，利率上浮10%，且必須是與銀行有合作關(guān)系的樓盤(pán)才可以在農(nóng)行辦理個(gè)人貸款業(yè)務(wù)。

　　招商銀行鄭州分行、浦發(fā)銀行鄭州經(jīng)一路支行個(gè)貸經(jīng)理均表示，目前已經(jīng)暫停房貸這項(xiàng)業(yè)務(wù)。

　　【執(zhí)行現(xiàn)狀】個(gè)別銀行還有利率優(yōu)惠，但申請(qǐng)條件變嚴(yán)

　　走訪發(fā)現(xiàn)，雖然個(gè)別銀行首套房貸款方面仍有優(yōu)惠，但申請(qǐng)條件更加嚴(yán)格，僅僅對(duì)少數(shù)貴賓級(jí)客戶“網(wǎng)開(kāi)一面”。

　　興業(yè)銀行鄭州分行客戶經(jīng)理于先生說(shuō)，該行對(duì)于首套房貸款仍然執(zhí)行九折優(yōu)惠，這也是最大的幅度，不限樓盤(pán)。但是，首先必須是在與該銀行有合作關(guān)系的樓盤(pán)買房子。其次，要在銀行有一定額度的存款，并成為VIP客戶，才能享受到優(yōu)惠。

　　中信銀行鄭州分行農(nóng)業(yè)路支行理財(cái)經(jīng)理齊女士同樣表示，該行對(duì)首套房貸款最低實(shí)行9折優(yōu)惠，二套房則執(zhí)行基準(zhǔn)利率，但是僅限于合作的開(kāi)發(fā)商和樓盤(pán)，并且還要達(dá)到一定級(jí)別的存款額度，對(duì)于其他則不給予優(yōu)惠。

　　【房貸變化】大規(guī)模樓盤(pán)和開(kāi)發(fā)商也不再“特殊”

　　昨天上午，走訪鄭州多家樓盤(pán)發(fā)現(xiàn)，大部分樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)都表示不再有利率優(yōu)惠。

　　在鄭州市中州大道與農(nóng)業(yè)路交會(huì)處附近一家大型在售樓盤(pán)，工作人員告訴，對(duì)于首套房貸款利率優(yōu)惠與否，主要取決于合作銀行的政策和態(tài)度。目前和該樓盤(pán)合作的中行、建行、招行都沒(méi)有優(yōu)惠。

　　在位于鄭州市二七區(qū)大學(xué)南路與航海路交叉口附近的一處銷售中心，據(jù)工作人員介紹，首套房也是執(zhí)行的基準(zhǔn)利率，沒(méi)有優(yōu)惠。位于高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)的一處大型樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)同樣表示，首套房貸款不再有利率優(yōu)惠。

　　競(jìng)合地產(chǎn)董事長(zhǎng)王東說(shuō)，具體到一個(gè)樓盤(pán)能享受到哪種程度的首套房貸款利率優(yōu)惠，與樓盤(pán)和銀行具體協(xié)議有關(guān)。進(jìn)入9月份，即使是一些大型樓盤(pán)，在和銀行簽署協(xié)議時(shí)也很難拿到利率優(yōu)惠。

　　【變化探因】銀行信貸額度趨緊成取消優(yōu)惠的主因

　　中國(guó)銀行鄭州分行一位負(fù)責(zé)人表示，銀行若執(zhí)行8.5折的房貸利率將面臨不賺錢(qián)的風(fēng)險(xiǎn)?！把胄羞B續(xù)降息收窄了銀行利潤(rùn)空間，加之存貸比吃緊，銀行才逐漸收緊房貸?！?

　　交通銀行工人南路支行個(gè)貸經(jīng)理坦言，進(jìn)入三季度以來(lái)，銀行的資金并不寬松。工商銀行河南省分行一位工作人員也透露，工行已經(jīng)提高員工個(gè)人攬儲(chǔ)標(biāo)準(zhǔn)。

　　王東指出，銀行取消優(yōu)惠利率，一部分是由于政策的收緊，另一方面與市場(chǎng)上資金面的緊張有很大關(guān)系。銀行上調(diào)首套房貸利率是大勢(shì)所趨。雖然有些銀行表面上沒(méi)有提高，但可能會(huì)“捆綁”一些條件。

　　“通常每年從第三季度開(kāi)始，各家銀行信貸額度均會(huì)比較緊張，因此會(huì)出現(xiàn)挑客戶、價(jià)高者得的情況?！闭行朽嵵莘中袀€(gè)人信貸部負(fù)責(zé)人謝先生告訴，進(jìn)入第四季度，不排除首套房貸利率再度上浮的情況出現(xiàn)。

　　【市場(chǎng)影響】

　　取消利率優(yōu)惠

　　倒逼部分房企“以價(jià)換量”

　　易居中國(guó)鄭州公司執(zhí)行總經(jīng)理金琪昌認(rèn)為，利率優(yōu)惠收縮對(duì)剛需的影響是顯而易見(jiàn)。比如，首套房貸利率從8.5折取消后，購(gòu)房者貸款100萬(wàn)元，還30年，總共多掏22萬(wàn)元的利息。

　　他說(shuō)，從目前的情況來(lái)看，取消利率優(yōu)惠，將對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生深刻影響。一方面，首次置業(yè)的群體，會(huì)更傾向于選擇公積金貸款的方式。另一方面，房貸支出增加，部分并非剛需的購(gòu)房者或許因此而放棄購(gòu)房計(jì)劃，從而倒逼房企再度“以價(jià)換量”。

　　河南房地產(chǎn)業(yè)商會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)趙進(jìn)京也同意這個(gè)觀點(diǎn)。他說(shuō)，在限購(gòu)、限貸政策尚未松動(dòng)的背景下，如果銀行回調(diào)首套房貸利率的局面持續(xù)下去，以自住需求為主的購(gòu)房群體會(huì)受到影響，那么，可能倒逼開(kāi)發(fā)企業(yè)再度“以價(jià)換量”，實(shí)施策略性降價(jià)或直接降價(jià)，以應(yīng)對(duì)首套房貸利率變化對(duì)市場(chǎng)成交的影響。

　　【房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)】

　　調(diào)控總基調(diào)不變，

　　未來(lái)價(jià)格不會(huì)大起大落

　　有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，銀行紛紛取消首套房貸款利率優(yōu)惠，不利于剛需置業(yè)，或?qū)?dǎo)致鄭州延續(xù)4個(gè)月的銷量高企勢(shì)頭出現(xiàn)逆轉(zhuǎn)，將使房?jī)r(jià)有大起大落之虞。

　　趙進(jìn)京分析，首套房貸利率與房地產(chǎn)市場(chǎng)關(guān)系密切?！?、6、7、8月鄭州住房成交量有明顯回升，主要原因是大量新樓盤(pán)陸續(xù)上市，商業(yè)銀行連續(xù)下調(diào)購(gòu)房貸款利率，并在基準(zhǔn)利率水平上進(jìn)一步下浮購(gòu)買首套住房的貸款利率，減輕剛需置業(yè)者購(gòu)房負(fù)擔(dān)，使積累的住房需求得到集中釋放?！钡瑫r(shí)表示，雖然越來(lái)越多的銀行取消首套房貸款利率優(yōu)惠，但信貸差異政策并沒(méi)改變。如剛需置業(yè)至少可以享受“基準(zhǔn)利率、首付30%”的政策，而改善型需求則普遍“上浮10%，首付60%”。

　　“9、10月份，鄭州新盤(pán)上市量可觀。與此同時(shí)，多數(shù)樓盤(pán)也采取‘以價(jià)換量’策略，吸引剛需置業(yè)?！彼f(shuō)，數(shù)據(jù)顯示，9月鄭州市商品房銷量仍延續(xù)5月份以來(lái)高企趨勢(shì)?！霸谀壳罢{(diào)控總基調(diào)不變的情況下，加之在售、可售房源數(shù)量可觀，開(kāi)發(fā)商特別注重‘以價(jià)換量’、呵護(hù)市場(chǎng)，預(yù)計(jì)未來(lái)鄭州房?jī)r(jià)不會(huì)出現(xiàn)大起大落現(xiàn)象?！?

　　【建議】細(xì)化信貸政策，釋放改善型需求

　　近日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局河南調(diào)查總隊(duì)和鄭州調(diào)查隊(duì)在鄭州隨機(jī)抽選了11家樓盤(pán)進(jìn)行實(shí)地調(diào)研發(fā)現(xiàn)，改善型需求客戶購(gòu)房成本過(guò)高。由于二套房首付60%和基準(zhǔn)貸款利率上浮，使得多數(shù)改善型住房需求被抑制。

　　為此，兩部門(mén)出臺(tái)《對(duì)近期鄭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)研報(bào)告》，并建議，對(duì)改善型需求客戶加強(qiáng)購(gòu)房資格審查，資格通過(guò)后，適當(dāng)降低首付和貸款利率，有效釋放改善型住房需求，促進(jìn)住房市場(chǎng)均衡發(fā)展。同時(shí)，對(duì)于投機(jī)投資需求進(jìn)行嚴(yán)格限制，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康發(fā)展。 （王磊 實(shí)習(xí)生田丹丹文 李文波圖）

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