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　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)大河報報道：鄭州市公共租賃住房將放寬準(zhǔn)入門檻，月收入在2280元以下的人即可申請，以后月收入還要放寬至3040元；9月1日起，新取得經(jīng)適房購房資格的家庭，所購買的經(jīng)適房上市交易時，要按照屆時的交易評估價與原購房價價差的70%補差價……昨天上午，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局召開新聞發(fā)布會，對鄭州市《關(guān)于進一步加強保障性住房準(zhǔn)入退出管理的通知》進行解讀。根據(jù)規(guī)定，這些政策從今年10月1日起正式執(zhí)行。

　　最新公租房申請標(biāo)準(zhǔn)

　　1.中等偏下收入家庭同時具備下列條件可以申請租賃公租房：家庭成員中至少有1人取得本市常住戶口3年以上；家庭無自有住房或未租住公有住房；家庭人均月收入、財產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)。單身人員，除應(yīng)當(dāng)符合前款規(guī)定條件外，申請租賃公共租賃住房時，應(yīng)年滿法定結(jié)婚年齡。

　　2.新就業(yè)職工同時具備下列條件可以申請租賃公租房：具有本市常住戶口；已與用人單位簽訂勞動（聘用）合同；月工資、家庭凈資產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房。

　　3.來鄭務(wù)工人員同時具備下列條件可以申請公租房：持有鄭州市居住證1年以上；已與用人單位簽訂1年以上勞動合同；月工資、家庭凈資產(chǎn)低于規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)；在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房和公有住房且未租住單位住房。

　　【新政一】公租房申請門檻放寬之收入

　　月薪超過2000元也可以申請公租房

　　剛畢業(yè)的大學(xué)生小孟，每個月工資2100元，他去房管局申請公租房，工作人員一句話就把他回絕了：月收入在1900元以下，才能申請公租房。

　　鄭州市房管局規(guī)劃和住房保障處處長馮榮智說，按照以前規(guī)定，公租房申請中，收入標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的是“城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的5倍”，即1900元。包括小孟在內(nèi)的很多大學(xué)生、新就業(yè)職工都不符合條件。“10月1日之后，鄭州市將執(zhí)行新的標(biāo)準(zhǔn)，即城鎮(zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)的6倍（2280元），屆時，將有更多人符合公租房申請條件。”

　　他說，接下來，房管部門將根據(jù)房源供應(yīng)、住房需求以及資格申請情況，將中等偏下收入家庭人均月收入標(biāo)準(zhǔn)以及新就業(yè)職工、來鄭務(wù)工人員月工資標(biāo)準(zhǔn)逐步上調(diào)。“‘十二五’期間，將逐步調(diào)整至8倍（3040元）。如果按照8倍測算，申請公租房的人年收入略高于2011年全市在崗職工平均工資水平。未來，保障房將以公租房為主?！?

　　【新政一】公租房申請門檻放寬之申請

　　個人也可直接申請公租房

　　在公租房申請過程中，一些單位并不積極，員工材料已經(jīng)提交1個多月，但是單位就是不往政府部門送材料，導(dǎo)致不少符合條件人員沒有及時獲得公租房資格。

　　馮榮智說，過去，新就業(yè)職工和來鄭務(wù)工人員的資格申請由“單位集中申請”；今后，將調(diào)整為“單位申請和個人申請相結(jié)合”。也就是說，只要個人符合條件，可以直接向社區(qū)提交申請，然后經(jīng)房管等部門審核后，就可以拿到資格證。

　　除此之外，公租房申請中，要求提供的“社會保險繳納證明”也將調(diào)整為公安部門核發(fā)的“居住證”，并允許申請人在實際居住地申請公租房。同時，新就業(yè)職工的住房申請條件也作出變化：“本人及其父母在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房”調(diào)整為“本人在本市市區(qū)范圍內(nèi)無自有住房且未租住公有住房”。

　　【新政一】公租房申請門檻放寬之進展

　　年底前，鄭州有望推出275套公租房

　　有市民問，公租房這邊為啥老沒有動靜？面向社會供應(yīng)的公租房啥時候能建好？

　　馮榮智說，鄭州市公租房分為“三步走”。首先，在產(chǎn)業(yè)園區(qū)建公租房，滿足企業(yè)職工住房需求。目前，已經(jīng)建成3.5萬套公租房，其中有1.6萬套已經(jīng)交付使用，同時面向社會籌集2629套公租房，已經(jīng)解決12萬新就業(yè)職工、來鄭務(wù)工人員住房問題。其次，在商品房、經(jīng)適房項目中配建一定比例公租房。去年，已經(jīng)配建1153套，今年配建9600多套。第三，從今年起，鄭州在地鐵、快速公交沿線附近，由區(qū)政府儲備土地，建設(shè)保障房社區(qū)，加快解決低收入人群整體住房問題?！澳壳?，鄭州已經(jīng)有275套公租房建成，并裝修完畢，正在進行分戶驗收。預(yù)計年底，這275套公租房房源可以面向社會公開供應(yīng)。”他表示，明年年初，鄭州市還將推出1048套公租房，面向社會供應(yīng)。

　　【新政二】經(jīng)適房交易之動態(tài)

　　9月1日后獲購房資格證的

　　上市交易補70%差價

　　昨日，鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人再次表示，鄭州市退出經(jīng)適房的立場沒有改變。目前，鄭州市已經(jīng)暫停部分經(jīng)適房項目選址，已辦理建設(shè)項目選址意見書的，要求在2013年6月底前開工建設(shè)。

　　值得關(guān)注的是，自2012年9月1日起，新取得經(jīng)適房購房資格證的，所購經(jīng)適房上市交易時，應(yīng)按照屆時的交易評估價與原購房價價差的70%繳納土地收益等價款取得完全產(chǎn)權(quán)。

　　馮榮智說，根據(jù)去年出臺文件，2010年4月15日之后購買的經(jīng)適房，按照原購房價格的30%繳納差價款。也就是說，購房者買一套20萬經(jīng)適房，滿五年后，繳納6萬就可以取得完全產(chǎn)權(quán)?！暗凑招碌囊?guī)定，購房者同樣買一套20萬的經(jīng)適房，5年之后市場價如果達到50萬，他要繳30萬差價的70%，即21萬，才能獲得完全產(chǎn)權(quán)?！?

　　【新政二】經(jīng)適房交易之疑問

　　疑問一：收取70%的差價是否過高？

　　有市民質(zhì)疑，鄭州市經(jīng)適房交易收取70%的差價的標(biāo)準(zhǔn)，是不是定得太高？

　　鄭州市房管局副局長賀明理表示，鄭州市并不是對所有上市交易的經(jīng)適房都收取70%的差價款。根據(jù)規(guī)定，今年9月1日起，新取得經(jīng)適房購房資格證的家庭，所購買經(jīng)適房上市交易時，才需要繳納交易評估價與原購房價價差的70%，然后取得完全產(chǎn)權(quán)?！皳Q句話說，今年8月31日21時之前，錄入?yún)^(qū)房管局微機，并產(chǎn)生經(jīng)適房購房資格證順序號的家庭，還按照老的辦法進行。”

　　他強調(diào)，此舉的主要目的是徹底擠壓經(jīng)適房盈利空間，堵塞經(jīng)適房“暴利”漏洞，使經(jīng)濟適用住房真正用于解決城市低收入家庭的住房困難。

　　疑問二：收取70%差價有無法律依據(jù)？

　　有網(wǎng)友提出，經(jīng)適房上市交易，需要交70%差價款，此舉有無法律依據(jù)？

　　鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人表示，2007年，建設(shè)部、國家發(fā)改委、監(jiān)察部等7部委出臺《經(jīng)濟適用住房管理辦法》，規(guī)定“購買經(jīng)濟適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟適用住房的，應(yīng)按照屆時同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定”。鄭州市此次發(fā)文對此進行規(guī)定，符合規(guī)定。

　　有市民問，如果9月1日之后申請到經(jīng)適房購房資格證的家庭，買了經(jīng)適房，但由于家庭困難，交不起巨額差價，該怎么辦？賀明理解釋說，這些人可以選擇繼續(xù)居住，但無法取得完全產(chǎn)權(quán)，同時必須每年接受房管部門核查，確保符合條件。如發(fā)現(xiàn)不符合，將立即要求退出。退出方式有兩種，一是交70%差價款，二是由政府優(yōu)先回購，回購價格按照原購房價格并考慮折舊和同期銀行貸款利息等因素確定。換句話來說，只要不違反經(jīng)濟適用住房有關(guān)政策管理規(guī)定和不上市交易，就可以不用補繳差價，繼續(xù)住到經(jīng)適房中。

　　【新政二】經(jīng)適房交易之反映

　　新政出臺，將為經(jīng)適房申請火爆的現(xiàn)象降溫

　　趙孟華，鄭州市管城區(qū)居民，今年9月5日，剛剛將自己申請經(jīng)適房材料送到社區(qū)。

　　昨天下午，第一時間告訴趙先生鄭州市經(jīng)適房政策變化情況之后，他的第一句話是，“買經(jīng)適房比買商品房還貴”。他為算了一筆賬，以他看中的連霍高速附近經(jīng)適房項目珠江榮景為例，一平方米報價2700元，一套90平方米的房子，總共需要24萬多元。5年后，這套房子市場價少說也得60萬元，算下來，我還要交25.2萬元的差價?！翱偣蚕聛砦乙?0萬元。這樣還不如在市區(qū)位置較好的地方買一套二手房住著”。

　　鄭州市房管局保障性辦公室準(zhǔn)入科相關(guān)負責(zé)人說，4月份鄭州宣布將退出經(jīng)適房消息后，申請經(jīng)適房人數(shù)猛增，1個月達到2000多戶。目前，鄭州市已經(jīng)有3.5萬戶家庭取得經(jīng)適房購房資格證。“新政出臺后，將為經(jīng)適房申請火爆的現(xiàn)象降溫”。

　　【新政三】公租房和廉租房收租金

　　按照市場價收取租金

　　再由政府進行分級補貼

　　賀明理說，今后，鄭州市公租房和廉租房將并軌運行進行管理，全部按照市場價收取租金，再由政府進行分級補貼。

　　鄭州市房管局相關(guān)負責(zé)人解釋說，所謂分級補貼，就是家庭人均月收入等條件越低，得到政府補貼的資金就越多。例如，家庭人均月收入介于最低生活保障金1倍～2.5倍之間的無自有住房的廉租住房保障家庭，在住房保障面積標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)，可獲得政府補貼90%的租金。

　　【新政四】民政部門建立收入信息核對系統(tǒng)

　　加強對保障房對象家庭

　　凈資產(chǎn)等方面的核查

　　馮榮智說，新出臺的文件要求建立健全住房保障、民政、公安、社保、地稅、金融、工商、證券、公積金等部門及街道、社區(qū)協(xié)作配合的家庭經(jīng)濟情況審核機制，并對各部門職責(zé)進行明確。比如，民政部門要建立居民收入信息核對系統(tǒng)，并組織開展城市居民收入信息核對工作。家庭凈資產(chǎn)方面，將根據(jù)新調(diào)整標(biāo)準(zhǔn)進行核查：2012年經(jīng)適房保障對象人均家庭凈資產(chǎn)不高于109440元，廉租住房保障對象則不高于68400元，公租房保障對象不高于164160元。

　　“在居民收入信息核對系統(tǒng)建成之前，各有關(guān)部門可通過人工方式定期進行數(shù)據(jù)傳遞，采取部門間加密U盤、電子郵件傳遞等方式進行信息核對?！彼f。 （王磊 實習(xí)生田丹丹）

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