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　　去年，蘭州房價那些事兒…… 新房二手房價格同比連著跌

　　蘭州1月19日消息 2015年12月，蘭州新房價格環(huán)比上漲0.2%，這已經(jīng)是繼去年9月環(huán)比上漲之后的第二次上漲了。今年1月18日，國家統(tǒng)計局報告顯示，2015年12月份，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲，同比下降1.6%，同比降幅繼續(xù)收窄，創(chuàng)下當(dāng)年最低值；二手房價格環(huán)比下跌0.1%，同比下降0.8%。從全國70個大中城市來看，2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　21城新房價格同比上漲最高漲幅47.5%

　　2015年12月份，全國70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格延續(xù)上月走勢，環(huán)比繼續(xù)小幅上漲。

　　與去年11月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有39個，持平的城市有4個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.2%，最低為下降0.9%。與2014年12月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。當(dāng)月，同比價格變動中，最高漲幅為47.5%，最低為下降5.3%。

　　從二手住宅價格來看，70個大中城市中，環(huán)比價格下降的城市有24個，上漲的城市有37個，持平的城市有9個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為3.3%，最低為下降0.5%。同比價格下降的城市則有34個，上漲的城市有35個，持平的城市有1個。去年12月份，同比價格變動中，最高漲幅為42.6%，最低為下降8.6%。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉解讀認(rèn)為，房價環(huán)比繼續(xù)上漲。同時，由于各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現(xiàn)象仍非常明顯。一線城市和部分熱點二線城市房價上漲較快，環(huán)比漲幅明顯高于其他城市；其余二線城市環(huán)比較為平穩(wěn)；大部分三線城市仍然處于庫存逐步消化階段，環(huán)比仍在下降。同時，“同比漲幅繼續(xù)擴大?！眲⒔▊シQ，隨著環(huán)比上漲，越來越多的城市同比漲幅由負(fù)轉(zhuǎn)正，且比去年11月有所擴大?！皬耐瓤?，城市間分化現(xiàn)象更為明顯，一線城市的房價同比平均漲幅遠(yuǎn)高于二、三線城市，三線城市房價同比平均仍在下降。”

　　16個月以來房價首次同比正增長

　　當(dāng)日，易居研究院根據(jù)國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)計算得知，2015年12月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比增幅0.2%，相比當(dāng)年11月0.2%的增幅基本持平。當(dāng)然，最值得關(guān)注的指標(biāo)是房價同比走勢。去年12月份同比增幅0.3%，在連續(xù)15個月同比下跌后，房價首次出現(xiàn)同比正增長，標(biāo)志著全國70個城市首次出現(xiàn)環(huán)比和同比雙上漲的態(tài)勢。

　　“2015年70城房價呈現(xiàn)‘止跌、反彈、趨穩(wěn)’的格局，一方面反映了各類刺激政策的有效，另一方面也利好樓市基本面的改善?！痹撛褐菐熘行难芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)稱，預(yù)計在房價環(huán)比和同比指標(biāo)雙雙上漲后，看漲預(yù)期將繼續(xù)得到強化?！邦A(yù)計2016年70個大中城市房價將繼續(xù)上漲，源于房價上漲的邏輯并沒有發(fā)生改變?！眹?yán)躍進(jìn)稱，從政策層面看，限購限貸政策的取消、公積金和商業(yè)貸款等政策的持續(xù)放寬、去庫存措施的即將出臺、地方政府對于房地產(chǎn)扶持力度的加大、購房者看漲情緒的強化，都會促使房價上漲。從房地產(chǎn)短周期規(guī)律看，每輪房價上漲都會至少持續(xù)十幾個月份，2015年只上漲了8個月，2016年仍將上漲。預(yù)計環(huán)比增幅在2016年第三季度見頂，峰值可能為0.8%左右；預(yù)計同比增幅呈擴大態(tài)勢，2016年年底達(dá)6.6%左右。

　　2015年蘭州新房價格同比一直在跌

　　環(huán)比“三平兩漲七跌”，同比則是一直下跌。這是2015年蘭州新建商品住宅銷售價格的變化情況。

　　2015年12月份，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格環(huán)比上漲0.2%，同比下降1.6%，同比降幅再創(chuàng)一年來的新低。觀察這一年的走勢，蘭州新房價格自2015年8月出現(xiàn)止跌以后，一直在持平和微小上漲中徘徊，而其同比雖然一直在下跌，但跌幅卻在收窄。至于新房分類價格，90平方米以下和144平方米以上的新房價格環(huán)比都出現(xiàn)了上漲，漲幅分別為0.7%和0.2%，其中間的戶型價格則持平。不過，三種戶型的同比價格都在下跌。

　　從西北五個省會城市的新建商品住宅價格來看，西安：環(huán)比上漲0.2%，同比下降0.1%；西寧：環(huán)比下降0.4%，同比下降4.0%；銀川：環(huán)比下降0.4%，同比下降3.7%；烏魯木齊：環(huán)比下降0.2%，同比下降2.0%。

　　蘭州二手住宅價格環(huán)比下跌0.1%，同比下降0.8%，同比跌幅繼續(xù)收窄。而其分類價格，除了小戶型價格環(huán)比微漲0.2%外，其他戶型環(huán)同比均出現(xiàn)下跌。

　　與此同時，來自易居研究院智庫心的數(shù)據(jù)顯示，2014年，蘭州主城四區(qū)新房成交價分別為：安寧6737元/平方米，城關(guān)7315元/平方米；七里河5496元/平方米，西固6059元/平方米。2015年則為：安寧6519元/平方米；城關(guān)7207元/平方米；七里河6561元/平方米；西固5870元/平方米。

　　“回顧2015年蘭州樓市的價格走勢，基本上呈現(xiàn)房價環(huán)比小幅下跌后開始止跌、房價同比跌幅持續(xù)收窄的格局?！眹?yán)躍進(jìn)認(rèn)為，從蘭州房價環(huán)比增幅的走勢看，總體上和全國走勢一致。實際上目前二線部分省會城市房價還是呈現(xiàn)環(huán)比下跌態(tài)勢，但蘭州基本上已經(jīng)呈現(xiàn)不跌或上漲的格局，這和蘭州目前去庫存有效是有關(guān)系的。而隨著房價環(huán)比增幅態(tài)勢的出現(xiàn)，房價同比跌幅也呈現(xiàn)收窄的格局。從后續(xù)市場預(yù)計值看，2016年第一季度蘭州房價總體會呈現(xiàn)不漲不跌的格局，即環(huán)比增幅為0%。而到了第二季度會呈現(xiàn)小幅環(huán)比上漲格局，這個時候同比增幅也會呈現(xiàn)正增長態(tài)勢。所以第一季度依然是一個積極購房的最佳窗口期。（王星明）

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