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　　6月1日發(fā)布的報告顯示，5月全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%，其中26個城市環(huán)比上漲，73個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。整體來看，5月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第9個月環(huán)比下跌，連續(xù)第2個月同比下跌。其中河北樣本城市房價下跌范圍擴大，有5個城市5月房價下降。

　　5月百城住宅均價8684元/平環(huán)比下跌0.31%

　　房價下行還在持續(xù)。根據(jù)百城價格指數(shù)對100個城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年5月，全國100個城市住宅平均價格為8684元/平方米，環(huán)比4月下跌0.31%，其中26個城市環(huán)比上漲，73個城市環(huán)比下跌，1個城市持平。與上月相比，5月環(huán)比跌幅基本持平，環(huán)比下跌的城市個數(shù)增加2個，跌幅在1%以上的有17個城市，較上月增加3個。

　　同比來看，全國100個城市住宅均價再次下跌，跌幅為1.53%，比上月擴大0.82個百分點。

　　整體來看，5月100個城市的住宅平均價格連續(xù)第9個月環(huán)比下跌，連續(xù)第2個月同比下跌。

　　分析認(rèn)為，在貨幣政策微調(diào)的背景下，開發(fā)企業(yè)推盤力度繼續(xù)保持在較高水平，盡管少數(shù)項目在成交量回升后取消折扣或提高報價，但多數(shù)面向首次置業(yè)的中低價位樓盤仍保持低價入市策略，也有少數(shù)中心區(qū)域的中高端樓盤加大優(yōu)惠力度以促進(jìn)銷售，全國房價總體仍維持穩(wěn)中有降的趨勢。

　　大城市房價全線下跌二三線城市跌幅加深

　　根據(jù)百城價格指數(shù)對北京等十大城市的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，2012年5月十大城市住宅均價為15314元/平方米，環(huán)比上月下跌0.50%。同比來看，十大城市平均價格下跌3.20%，是連續(xù)第5個月同比下跌。5月，十大城市同比全線下跌。

　　2012年5月，百城住宅價格同比2011年5月下跌1.53%，跌幅較上月擴大0.82個百分點。有40個城市住宅價格同比上漲，上漲城市個數(shù)比上月減少11個。有60個城市住宅價格同比下跌，下跌城市個數(shù)比上月增加11個。

　　值得注意的是，河北的廊坊5月房價同比跌幅最大，為10.33%。事實上，此前河北房價的高地是秦皇島、唐山和廊坊，如今廊坊房價的樣本平均價格已經(jīng)從高位時的6000元以上，跌至5700元左右，低于石家莊的房價平均水平。

　　5月，住宅價格環(huán)比4月上漲的26個城市中，漲幅居前十位的城市依次是：張家港、南昌、福州、寶雞、桂林、廈門、湛江、東營、大連、銀川，前8個城市漲幅超過1%。漲幅最高的張家港環(huán)比上漲了1.68%。

　　河北城市房價跌幅范圍擴大

　　5月河北7個樣本城市有5個房價環(huán)比下跌，其中廊坊跌幅最大，為-0.78%，一直以來比較穩(wěn)定的唐山房價本月也出現(xiàn)了-0.35%的跌幅，石家莊、衡水和秦皇島跌幅分別為-0.27%、-0.5%和-0.64%。

　　保定和邯鄲5月房價環(huán)比呈增長態(tài)勢，但漲幅都低于0.5%。事實上最近幾個月保定和邯鄲房價環(huán)比一直在保持相對穩(wěn)定的小幅上漲之勢，恰恰由于其他城市環(huán)比下跌范圍的擴大，使得這兩個城市細(xì)小漲幅比較突出。

　　多地樓市政策微調(diào)成風(fēng)石家莊或?qū)⑽⒄{(diào)樓市政策

　　重慶松綁公積金貸款，湖南降低首套房首付、減免稅費等，以促進(jìn)剛性需求。揚州市財政局、房管局聯(lián)合發(fā)出通知，從7月1日起的一年內(nèi)，該市個人購買成品住房將獲得房屋合同價款4%～6%的政府獎勵……

　　房價下行、各地樓市成交量下滑，所謂剛需不足以支撐市場復(fù)蘇。部分地方明顯急了。據(jù)統(tǒng)計，目前有30多個城市出臺了不同程度的樓市微調(diào)政策。

　　河北省內(nèi)石家莊5月31日消息稱擬對包括限購在內(nèi)的部分樓市相關(guān)政策進(jìn)行微調(diào)，但強調(diào)是在堅持樓市調(diào)控不動搖的前提，旨在滿足部分剛需和支持合法企業(yè)正常經(jīng)營，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場健康持續(xù)發(fā)展。

　　采訪中多位業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，目前看樓市調(diào)控政策幾乎已經(jīng)見底。但市場走勢短期內(nèi)還不會非常樂觀，未來走向需要關(guān)注上述微調(diào)措施會否對市場產(chǎn)生影響，以及會否觸發(fā)樓市調(diào)控全局的底線。(袁偉華)

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