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　　現(xiàn)狀：住宅土地市場回暖

　　在信貸政策利好影響下，傳統(tǒng)的“淡旺季”已經(jīng)被顛覆，本該是淡季的6、7月份，高溫天氣絲毫沒有擋住購房者買房的熱情。

　　國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，6月份全國70個大中城市中，有25個城市的新建商品住宅銷售價格環(huán)比出現(xiàn)上漲，比5月份增加了19個。一、二線城市房地產(chǎn)市場成交量環(huán)比5月再創(chuàng)新高，7月份進一步延續(xù)了回暖態(tài)勢。從濟南市成交情況來看，據(jù)新浪樂居統(tǒng)計，七月份我市新建商品房網(wǎng)簽成交量為7118套，環(huán)比增長32%，為今年成交最高值。

　　不僅僅是商品房市場，土地市場的回暖速度更為驚人。世聯(lián)怡高數(shù)據(jù)統(tǒng)計，上半年濟南土地成交53宗，而拿地企業(yè)以一線品牌開發(fā)商為主，如恒大、華潤、綠地、保利等，其次為濟南四大投融資平臺和重汽、萊鋼等品牌國企?？v觀全國，從5月開始，土地市場便火熱起來，廣州、北京、天津相繼誕生單價地王，上海、南京等城市也連續(xù)出現(xiàn)高溢價地塊成交情況。據(jù)媒體報道，廣州珠江新城、北京萬柳、天津八里臺等“地王”誕生后，周邊新房和二手房價格紛紛應(yīng)聲而漲。地價、房價再次顯現(xiàn)出互相助推漲價的態(tài)勢。

　　回顧上半年樓市走勢，開發(fā)商從年初的降價促銷到如今的變相漲價，購房者從最初的持幣觀望到現(xiàn)在的爭搶入市，成交量攀升的態(tài)勢逐漸顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士認為，土地、住宅市場都正在走向全面回暖。

　　措施：國務(wù)院督查16省市

　　隨著市場觀望氣氛被打破，一些城市樓盤縮小優(yōu)惠幅度，地方政府對政策放松的預(yù)期逐漸增強。

　　為確保調(diào)控落實到位，自7月份開始，中央及國務(wù)院各部委多次“喊話”，要求嚴格落實相關(guān)調(diào)控政策，防止房價反彈。先是7月5日央行強調(diào)金融機構(gòu)要繼續(xù)嚴格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機投資性購房；兩天后國務(wù)院總理溫家寶在江蘇省常州市調(diào)研時強調(diào)，必須堅定不移做好調(diào)控工作，決不能讓房價反彈，造成功虧一簣；7月19日，國土部和住建部聯(lián)合發(fā)文，要求堅持房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，不斷鞏固調(diào)控成果，堅決防止房價反彈。近日，國務(wù)院又派出8個督查組，對16個省(市)貫徹落實國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施情況開展專項督查。7月25日下午，由國土資源部副部長胡存智帶領(lǐng)的國務(wù)院房地產(chǎn)市場調(diào)控第四督察組來到濟南，對我市貫徹落實房地產(chǎn)調(diào)控政策有關(guān)情況進行了監(jiān)督檢查。

　　據(jù)了解，國務(wù)院派督察組專項督查各地方樓市調(diào)控實施情況非首次，去年4月份國務(wù)院也曾派督察組對16個地區(qū)進行督查，彼時各地方政府頻頻出招來“應(yīng)對”各種調(diào)控措施。如中介門店將未備案房源撤下，開發(fā)商為了降低出售均價，將精裝修改成毛坯，以及推遲一些項目的開盤計劃等，來規(guī)避督查。而此次督查的重點是檢查住房限購措施執(zhí)行情況，差別化住房信貸政策執(zhí)行情況，住房用地供應(yīng)和管理情況，稅收政策執(zhí)行和征管情況。國務(wù)院督察組將深入有關(guān)部門和機構(gòu)核查政策落實情況，實地查看商品住房項目，聽取基層群眾意見和建議。對落實房地產(chǎn)市場調(diào)控政策措施有偏差、不到位的，國務(wù)院督察組將督促進行整改。

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