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　　繼五六月樓市走出低谷之后，7月依然延續(xù)上升勢頭。

　　昨日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了《2012年7月中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)報告》，調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：根據(jù)中國房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)百城價格指數(shù)對100個城市新建住宅的全樣本調(diào)查數(shù)據(jù)，今年7月，全國100個城市（新建）住宅平均價格為8717元/平方米，環(huán)比6月上漲0.33%，自上月止跌后再次環(huán)比上漲，其中70個城市環(huán)比上漲，30個城市環(huán)比下跌。

　　同樣來自北京中原市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至7月29日，全國主要的54個城市簽約量再創(chuàng)新高，達到了254522套，全月成交量有望達到28萬套，將比創(chuàng)造最近兩年新高的6月成交量26.1萬套再漲7%。

　　今年一二月，受前期調(diào)控政策及春節(jié)的雙重影響，成交量跌至近年來低位。但3月以后， 政策環(huán)境出現(xiàn)了明顯變化。雖然限購、限貸這兩大調(diào)控主基調(diào)仍未放松，但是對房地產(chǎn)影響較大的信貸政策方面出現(xiàn)了較大松動。一方面，通過三次下調(diào)存款準備金率和一次降息后，的流動性大為改善，去年下半年出現(xiàn)的房貸額度緊張情況全面緩解；另一方面政府加大了對首套住房的支持力度，首套房貸款利率從略有上浮向9折甚至是8.5折轉(zhuǎn)變，這兩個變化對購房需求的支撐作用立竿見影。

　　從地方層面來看，為市場“松綁”的意愿更為迫切。根據(jù)中原統(tǒng)計，2011年下半年以來，累計有40個城市在不同程度上“微調(diào)”了原有政策，主要包括調(diào)整普通住房標準、提高公積金貸款額度、實施購房補貼或購房落戶政策等，這些政策符合支持首套自住需求，都得到了中央政府的認可。然而也有部分城市試圖調(diào)整限購政策，包括佛山、成都、上海、寧波、北京等城市，調(diào)整措施均在短期內(nèi)被叫停，顯示出“限購”政策依然是中央房地產(chǎn)調(diào)控的底線，短期內(nèi)難以取消。

　　商報 賴大臣/文 高鵬/攝

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