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　　制圖/姜宣憑

　　住得高的想安，住得低的不想安

　　成都出臺《既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》，業(yè)主可按比例分?jǐn)偝鲑Y

　　高層住戶上樓難

　　目前，成都市沒有電梯的老舊住房僅存量就有數(shù)萬套。而當(dāng)年因為低廉價格被吸引的購房者也相繼步入了中老年階段，上下樓不便逐漸成為了許多高層老齡住戶心中的難題。

　　低層住戶出錢難

　　住在成都某小區(qū)一樓的李先生表示，住戶在買房時就應(yīng)考慮到上樓不便的問題，“當(dāng)年大家都是出同樣的價格買的房子，如今你上樓不便，就想我們來一起埋單？”

　　備受關(guān)注的老舊小區(qū)可申請增設(shè)電梯一事，終于落地。

　　12月19日，華西都市報從成都市建委官網(wǎng)獲悉，成都已出臺《既有住宅增設(shè)電梯管理辦法》（下簡稱《辦法》），并將于明年1月1日起正式實施。新規(guī)出爐，意味著老舊小區(qū)加裝電梯有了政策性的指導(dǎo)，市民不用再像“無頭蒼蠅”般東問西跑了。

　　對于這個政策，市民們怎么看呢？走訪多個老舊小區(qū)發(fā)現(xiàn)，所住樓層高的住戶，非常想加裝電梯，而住在三層樓以下的住戶，則并無加裝電梯的想法。

　　新規(guī)

　　老舊小區(qū)加裝電梯須

　　所在單元全體業(yè)主同意

　　上樓難，老人上樓更難。根據(jù)《辦法》，成都已建成投入使用、具有合法產(chǎn)權(quán)且未設(shè)電梯的4層及以上的多層建筑，都可以申請增設(shè)電梯。

　　不過，增設(shè)電梯必須經(jīng)所在單元全體業(yè)主的一致同意，“有一家反對也不行”。同時還應(yīng)當(dāng)經(jīng)本小區(qū)房屋專有部分面積占本小區(qū)總建筑面積2/3以上的業(yè)主且占本小區(qū)總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主一致同意。

　　同時，《辦法》涉及到“資金來源”的三個建議：根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按一定分?jǐn)偙壤餐鲑Y，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定；已建立專項維修資金的，可依法申請使用專項維修資金；其它合法資金來源。

　　因此，一旦全體業(yè)主同意后，還需要對“增設(shè)電梯工程費用的預(yù)算及其籌集方案；電梯運行、保養(yǎng)、維修、管理等費用的分擔(dān)方案；電梯使用單位主體確定”等幾個方面的事項，達成書面協(xié)議。

　　走訪

　　市民所持意見不一

　　低層住戶不想花錢裝電梯

　　目前，成都市沒有電梯的老舊住房僅存量就有數(shù)萬套。而當(dāng)年因為低廉價格被吸引的購房者也相繼步入了中老年階段，上下樓不便逐漸成為了許多高層老齡住戶心中的難題。新規(guī)即將實施，這些居民有何看法？19日下午，來到青羊區(qū)多個老舊小區(qū)一探究竟。

　　張大爺是大福建營巷某小區(qū)的一名住戶。他告訴，自己和老伴已年過70歲，住在該小區(qū)已有20余年?！拔覀冏≡?樓，老伴身體不太好，每天下樓買菜都是一件難事。”他說，如果這種老舊小區(qū)也能加裝電梯，那就太合他們的心意了。了解到，在該小區(qū)內(nèi)，和張大爺想法一致的老人還有很多。

　　而在該巷子的另一小區(qū)，也有老人持不同意見。劉婆婆告訴，自己住在二樓，不需要加裝電梯?！昂芫弥熬吐犘^(qū)內(nèi)的住戶討論過了，可我就不想裝?！彼毖?，加裝電梯需要一筆很大的費用，自己對電梯沒有需求，所以不想花這筆錢，“再說了，本來老舊小區(qū)采光就不好，裝了電梯后會不會影響采光效果”？

　　同樣，住在該小區(qū)一樓的李先生也表示，住戶在買房時就應(yīng)考慮到上樓不便的問題，“當(dāng)年大家都是出同樣的價格買的房子，如今你上樓不便，就想我們來一起埋單？”

　　焦點

　　安臺電梯需40萬元

　　費用是第一道“攔路虎”

　　那么，老舊小區(qū)究竟裝一臺電梯需要多少錢呢？據(jù)一業(yè)內(nèi)人士介紹，加裝電梯的費用主要分為三部分，除電梯本身的費用外，還包括相關(guān)土建費用以及后期的維修保養(yǎng)費用。他告訴，以一棟8層住宅為例，市面上一部正規(guī)電梯的費用在20萬元左右，相關(guān)土建費也在20萬元左右，“加在一起加裝一部電梯大約需要花費40萬左右。”

　　業(yè)內(nèi)人士說，按照國家相關(guān)規(guī)定，一部電梯最多不超過15天就要進行保養(yǎng)。一年下來，一部8層住宅電梯的后期保 養(yǎng) 維 修 費 用 大 約 在4000-5000 元/臺/年。如果量少，并且處在偏遠(yuǎn)地區(qū)，電梯的后期維護費用將上漲到每年7000-8000元/臺。

　　了解發(fā)現(xiàn)，之所以老舊小區(qū)居民會因加裝電梯起“爭執(zhí)”，費用是最主要因素?！掇k法》明確加裝電梯費用可根據(jù)住戶樓層來按比例分?jǐn)?，比例由業(yè)主自行協(xié)商確定。但李先生直言，這樣的分?jǐn)偰Ｊ綄幼≡谌龢且韵碌淖舴浅２还?，“我對電梯根本沒有需求，所以不會花錢”。以一棟8層住宅為例算了筆賬，若安裝電梯，至少需為此支付40萬元現(xiàn)金。若該單元為一梯兩戶，平均下來每戶約分?jǐn)?.5萬元。

　　同樣，住在高層的住戶也感覺委屈。張大爺說，如果不是自己和老伴已經(jīng)年邁上下樓吃力，也不會迫切希望加裝電梯。在他看來，三樓以下的住戶不想裝電梯可以理解，“我認(rèn)為高層住戶分?jǐn)偙壤龖?yīng)該增加，最好小區(qū)能設(shè)立個資金池，給低層住戶一些補貼”。

　　不過，張大爺認(rèn)為最靠譜的辦法還是政府介入?！罢芊窠o予低層住戶一定補助，這樣應(yīng)該就能解決問題”。了解到，目前，國內(nèi)多地已采用了這樣或者類似的方法。華西都市報殷航

　　他山之石

　　廈門：政府承擔(dān)50%費用在2012年年底前完工的，由政府補助一半費用。另外一半的費用有三方面來源：第一，由房屋所有權(quán)人共同出資，按照樓層的受益、影響等因素協(xié)商分?jǐn)傁禂?shù)后共同出資；第二，由專有部分的房屋維修金，已售公房提取的房屋維修金支出；第三，專有部分業(yè)主的住房公積金支出。

　　廣州：業(yè)主可提取公積金根據(jù)所在樓層等因素，由業(yè)主按照一定的分?jǐn)偙壤餐鲑Y，分?jǐn)偙壤晒餐鲑Y業(yè)主協(xié)商確定；屬于房改房的，可以申請使用單位住房維修基金；可以申請使用房屋所有權(quán)人名下的住房公積金、專項維修資金；原產(chǎn)權(quán)單位或者原房改售房單位出資；社會投資等其他合法資金來源。

　　安臺電梯要花40萬 誰來埋單？

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。