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　　【導(dǎo)讀】11月份全國房價漲幅擴大，地產(chǎn)龍頭萬科股權(quán)爭奪白熱化?！堆霃V財經(jīng)評論》本期關(guān)注："野蠻人"頻頻叩門，資本市場爆發(fā)規(guī)?？涨笆召彺髴?zhàn)。

　　北京12月18日消息 據(jù)《央廣財經(jīng)評論》報道，雖然天氣就要步入數(shù)九寒冬，但房地產(chǎn)數(shù)據(jù)仿佛已經(jīng)接上"暖氣"。國家統(tǒng)計局今天上午發(fā)布了11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)。漲多跌少。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。11月份新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市比上月增加6個，二手住宅價格上漲的城市個數(shù)增加2個。環(huán)比價格變動中，最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由降轉(zhuǎn)平。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。但分析漲跌幅，11月同比最高漲幅為44.6%，最低為下降幅度5.6%。資深房地產(chǎn)專家韓世同對國家統(tǒng)計局發(fā)布的11月份70個大中城市住宅銷售價格統(tǒng)計數(shù)據(jù)進行解讀。

　?。悍績r環(huán)比上漲城市增加，漲幅有所擴大，所有城市中，深圳漲幅一馬當(dāng)先，房價漲多跌少，原因主要是什么？

　　韓世同：今年采取非常多手段措施刺激樓市跟整體經(jīng)濟，降息降準(zhǔn)或者公積金調(diào)整，還有商業(yè)貸款的一些政策調(diào)整，再加上中央經(jīng)濟工作會議也重點在引導(dǎo)房地產(chǎn)化解庫存等措施。今年房地產(chǎn)成交相當(dāng)?shù)暮茫?1月銷售面積同比增加7.4%，銷售金額增長15.6%，這兩個增幅金額大了一倍，說明價量齊升態(tài)勢，集中體現(xiàn)在一二線城市。三四線城市成交也是有回升，但是相對于一線城市沒有那么火爆，喜憂參半，投資增幅是下降到歷史低位1.3%，最高時是30%、40%，土地出售情況也很糟糕，同比下降30%面積，金額下降26%。新開工面積直接負(fù)增長，但是銷售整體還是不錯。相對經(jīng)濟其他方面，房地產(chǎn)可算是一枝獨秀，它在價格指數(shù)上呈現(xiàn)上揚，反映整體趨勢，但是投資層面，購地層面和新開工層面都不是太好。

　?。悍績r未來土地供應(yīng)下降很大，開工面積下降很大，未來一段時間新房供應(yīng)會下降很大，房價是不是還要漲？

　　韓世同：這個漲跟現(xiàn)在庫存很大形成矛盾，因為降價并不利于去庫存，降價有利于投資性入市，深圳房價起來之后，可能就會引發(fā)大量投資性購房，但是實際剛需購房受到阻礙，購買力下降。目前上揚態(tài)勢不利于化解庫存，現(xiàn)在可能庫存增量依然還在增大，因之前開工量太大。

　　：目前新生產(chǎn)嚴(yán)重下降，同時庫存嚴(yán)重高起，這是目前的房地產(chǎn)市場環(huán)境。像萬科這種房地產(chǎn)龍頭又出現(xiàn)股權(quán)之爭，他們目前的經(jīng)營狀況怎么樣？

　　韓世同：萬科也面臨轉(zhuǎn)型，多元化發(fā)展。千億級的大房企，現(xiàn)在呈現(xiàn)分化狀況，目前出現(xiàn)股權(quán)紛爭可能會影響到經(jīng)營權(quán)。當(dāng)年國美出現(xiàn)經(jīng)營權(quán)競爭時對企業(yè)造成了一定影響，它現(xiàn)在也面臨這個狀況?，F(xiàn)在大股東等于大權(quán)旁落，萬科還能不能守住經(jīng)理人經(jīng)營權(quán)地位備受關(guān)注。如果不是現(xiàn)有經(jīng)營者經(jīng)營的話，萬科還能保持龍頭老大的地位嗎？這也是行業(yè)更加關(guān)注和擔(dān)心的事情。

　?。簩毮転槭裁纯瓷先f科這一塊牌子？和訊財經(jīng)中國會秘書長李犁進行解讀。

　　李犁：寶能有相當(dāng)一大塊業(yè)務(wù)從事房地產(chǎn)，就是商業(yè)、物業(yè)、包括物流。原來以為就是一個純財務(wù)投資行為，現(xiàn)在變?yōu)榭刂茩?quán)之爭，表現(xiàn)形式上是股權(quán)之爭，下一步就會看到具體到了董事會席位之爭。

　?。簭姆康禺a(chǎn)經(jīng)營角度，寶能有了資金有了房地產(chǎn)經(jīng)營，拿其他的一塊房地產(chǎn)上市公司牌子也可以，非要拿萬科這一塊牌子，有什么不一樣？

　　李犁：萬科的無形資產(chǎn)是巨大的，不僅僅是它的賣房量，營業(yè)額有多大，關(guān)鍵還在行業(yè)里有比較好的品牌，有比較好的產(chǎn)品，在中小股東和廣大的消費者中有的美譽度。

　?。簩毮芟的艹晒?？

　　李犁：成功可能性還是很大的。寶能這次收購，頂多是一個強買強賣的敵意收購行為，不用“惡意收購”形容，是因為這個收購?fù)耆呛戏ê弦?guī)的，至于錢怎么來的是另外一個問題。我現(xiàn)在已經(jīng)把股權(quán)的分布圖畫出，寶能系如果不加上安邦，22.45%，萬科現(xiàn)在算起來是20.64%，中小股東的大概比例是52%附近，現(xiàn)在中小股東的表決權(quán)很重要。至于中小股東會把票投給誰，或許有很大概率投萬科。事實上如果是一個暴發(fā)戶的話，人們會看在資本市場上的資本評級信譽度，另外在行業(yè)里的品牌，即它是否真的有管理這么大的一個地產(chǎn)企業(yè)的能力。

　?。簱Q個角度看，寶能能夠承擔(dān)收購失敗嗎？

　　李犁：我覺得也承擔(dān)不起，他相當(dāng)一部分錢是借來的或者說短錢長投，一旦失敗，可能財務(wù)成本巨大，導(dǎo)致集團的損失巨大。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。