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　　昨天，北京市住房公積金管理中心發(fā)布了調(diào)整住房公積金存貸款利率的通知，其中提到個(gè)人住房公積金貸款1-5年（含5年）的利率調(diào)整為4.20%，5-30年（含30年）的利率調(diào)整為4.70%。調(diào)整后，首套房公積金貸款80萬(wàn)、還款年限20年的購(gòu)房者，月供每月少88元。

　　公積金貸款比商貸每月少還482元

　　按照昨天公布的新利率標(biāo)準(zhǔn)，購(gòu)房者用公積金貸款80萬(wàn)，還款20年，調(diào)整后首套房月供大約減少88元，減少額度有限。以首套房貸款為例，商業(yè)貸款80萬(wàn)，還款20年，按照當(dāng)前執(zhí)行的最低商貸利率8.5折來(lái)計(jì)算，月供為5630元，公積金貸款與之相比少482元。

　　貸款一年以上明年元旦執(zhí)行新利率

　　北京市住房公積金管理中心介紹，今年6月8日(不含)以前發(fā)放的貸款，期限在一年(含一年)以內(nèi)的個(gè)人住房公積金貸款，6月8日后仍執(zhí)行原利率，不分段計(jì)息；期限在一年以上的個(gè)人住房公積金貸款，6月8日后仍執(zhí)行原利率，自2013年1月1日(含)開(kāi)始，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率。

　　對(duì)于今年6月8日(含)后發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，執(zhí)行調(diào)整后的個(gè)人住房公積金貸款期限檔次利率，按照規(guī)定，對(duì)于不同還款方式的個(gè)人住房公積金貸款，分別依據(jù)相應(yīng)的還款公式確定新的月還款額。

　　此外，對(duì)于已經(jīng)簽訂借款合同，且放款日為今年6月8日（含）后的個(gè)人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調(diào)整貸款利率的通知單后，才可發(fā)放個(gè)人住房公積金貸款。

　　■觀點(diǎn)

　　降息后公積金利率優(yōu)勢(shì)降低

　　北京中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究總監(jiān)張大偉介紹，今年初之前，商業(yè)貸款首套房基本集中在基準(zhǔn)利率左右，也就是7.05%，與公積金的4.9%，利率差距達(dá)到了2.15%，80萬(wàn)貸款20年期限的，月供差距達(dá)到了900元以上。

　　在降息以后，如果商業(yè)貸款能夠執(zhí)行8折利率的話，首套房公積金利率4.7%和商業(yè)貸款8折后的利率5.44%相比，差距只有0.74個(gè)百分點(diǎn)，月供差距僅328元。此外，目前北京等一線城市公積金貸款上限太低，只有80萬(wàn)，首套房購(gòu)房者往往需要具有非常大的首付能力才可使用，而組合貸款又比較繁瑣。所以，張大偉認(rèn)為，降息以后，北京公積金的利率優(yōu)勢(shì)降低，更多購(gòu)房者可能會(huì)選擇商業(yè)貸款購(gòu)房。

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