無憂保早報(bào)：無憂保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來十年無憂保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

新疆經(jīng)濟(jì)報(bào)訊（梁勇報(bào)道）2015年，國(guó)家和自治區(qū)頻發(fā)利好政策，央行也累計(jì)有五次降息四次降準(zhǔn)，從各項(xiàng)政策背后可以看出今年新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)“穩(wěn)字當(dāng)頭”的大態(tài)勢(shì)。

？？？2014年年底召開的自治區(qū)黨委經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就定調(diào)2015年新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)：推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，促進(jìn)房地產(chǎn)投資增長(zhǎng)。來自自治區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳的最新數(shù)據(jù)顯示，2015年1月—9月，全區(qū)完成房地產(chǎn)投資756.6億元，同比增長(zhǎng)2.7%，增速較上半年回落6個(gè)百分點(diǎn)。全區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)投資增速分別高于全國(guó)0.1個(gè)百分點(diǎn)和西部省區(qū)市0.6個(gè)百分點(diǎn)，房地產(chǎn)行業(yè)實(shí)現(xiàn)地稅收入97.07億元，占全區(qū)地稅收入的18.26%。

好政策刺激樓市回暖

？？？2015年以來，新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展開始放緩。一季度，新疆房地產(chǎn)開發(fā)投資達(dá)27.60億元，同比增長(zhǎng)9.2%，增速回落9.4個(gè)百分點(diǎn)。商品房銷售面積183.66萬平方米，下降9%，商品房銷售額84.56億元，下降13.5%。

？？？2015年2月，《關(guān)于促進(jìn)自治區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展實(shí)施意見》出臺(tái)，制定了稅費(fèi)減免、購房補(bǔ)貼等政策。

？？？此外，在自治區(qū)《關(guān)于應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)下行壓力做好當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的意見》中也提出，加快落實(shí)個(gè)人購買兩年以上普通住房對(duì)外銷售免征營(yíng)業(yè)稅、二套房貸款首付款比例不低于40%等政策；住房公積金個(gè)貸使用率低于85%的地區(qū)，要提高貸款最高額度，放寬貸款條件。

？？？我區(qū)公積金貸款政策也進(jìn)行了調(diào)整。從2015年4月22日起，烏魯木齊市個(gè)人住房公積金最高貸款額度由40萬元調(diào)整為50萬元，購買新房用公積金貸款的首套房和二套房首付比例都為20%，恢復(fù)異地購房住房公積金貸款業(yè)務(wù)。不僅如此，凡3月1日至9月30日在烏魯木齊購買新房繳納的契稅超過1%部分，均由財(cái)政補(bǔ)貼。政策執(zhí)行后，烏魯木齊市個(gè)人購買新房及二手房均可享受稅收優(yōu)惠。

房交會(huì)提升房市熱度

？？？除了國(guó)家、自治區(qū)出臺(tái)的一系列優(yōu)惠政策密切相關(guān)外，全區(qū)各地州市政府主導(dǎo)的房交會(huì)以及配套的優(yōu)惠政策對(duì)于活躍市場(chǎng)交易，擴(kuò)大住房消費(fèi)，促進(jìn)新疆房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展也起到了重要作用。2015年，由烏魯木齊市政府主導(dǎo)的春、夏、秋季烏魯木齊房地產(chǎn)交易博覽會(huì)以及北疆巡展貫穿全年。房交會(huì)期間，購買新建商品房，契稅、房屋權(quán)屬登記費(fèi)由財(cái)政全額補(bǔ)貼的這一惠民政策吸引了不少購房者。數(shù)據(jù)表明，5月的2015烏魯木齊春季房交會(huì)成交房屋3896套，成交金額40億元。7月的2015新疆（烏魯木齊）夏季房交會(huì)累計(jì)成交新建商品房銷售總額達(dá)39.66億元，總套數(shù)3943套。9月的2015烏魯木齊（秋季）房交會(huì)以40億元的成交額迎來樓市“金九銀十”的開門紅。10月的烏魯木齊房交會(huì)北疆巡展又拿下逾12億元的總成交額。烏魯木齊市建委房地產(chǎn)業(yè)管理處處長(zhǎng)潘傳軍說：“烏魯木齊春、夏、秋季房交會(huì)以及北疆巡展累計(jì)成交13633套商品房，為2015年畫上完美句號(hào)。”“一年內(nèi)4場(chǎng)房交會(huì)實(shí)屬‘給力’?！毙陆┌玻潜P）居房地產(chǎn)開發(fā)有限公司銷售經(jīng)理李杰說：“作為全國(guó)二線城市的烏魯木齊，在房交會(huì)的影響下樓市就迎來了5月、7月、9月、10月的火爆成交期，雖然之后的市場(chǎng)略顯疲軟，但整體上逐步回暖?！?/p>

行業(yè)呈現(xiàn)多元化發(fā)展

？？？進(jìn)入2015年，房地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸走出政策影響的市場(chǎng)發(fā)展期，由高速增長(zhǎng)向緩慢發(fā)展、由單一經(jīng)濟(jì)向復(fù)合型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。在這種樓市新常態(tài)下，以土地為核心的開發(fā)模式逐漸淡化，以產(chǎn)品細(xì)化、持有運(yùn)營(yíng)以及更新改造、配套服務(wù)占主導(dǎo)的開發(fā)模式正被調(diào)整期中的房企廣泛接受。

？？？在多元化發(fā)展中，新疆也不乏多元化的房企。走訪了多位房產(chǎn)開發(fā)商發(fā)現(xiàn)，大家普遍認(rèn)為，目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)告別以往靠土地增值為核心的開發(fā)模式，未來房企要適應(yīng)行業(yè)發(fā)展、增強(qiáng)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，就必須從市場(chǎng)需求出發(fā)。

？？？新疆城建（集團(tuán)）房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李建民認(rèn)為，房企最終還是要將開發(fā)核心放在產(chǎn)品上，無論是傳統(tǒng)的住宅市場(chǎng)還是細(xì)分產(chǎn)品都還有廣闊的市場(chǎng)開發(fā)前景。以商業(yè)地產(chǎn)為例，目前市場(chǎng)中主題性商業(yè)圈已經(jīng)初具規(guī)模，無論是銷售還是租賃這對(duì)于房企來說，都是一個(gè)決定企業(yè)未來發(fā)展的重要決策；以配套服務(wù)為例，在物業(yè)費(fèi)全面放開之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)下游產(chǎn)業(yè)鏈被激活，越來越多的企業(yè)開始關(guān)注行業(yè)發(fā)展，以物業(yè)為主的配套服務(wù)等資產(chǎn)管理正在吸引投資者關(guān)注。

？？？自治區(qū)發(fā)改委經(jīng)濟(jì)研究院投資研究所副所長(zhǎng)秦波說：“在金融危機(jī)時(shí)期，國(guó)家需要通過大規(guī)模投資開發(fā)房地產(chǎn)來拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)由此被提到了‘支柱’產(chǎn)業(yè)的位置，這是應(yīng)對(duì)金融危機(jī)期間的非常態(tài)下的一種做法。但是在新常態(tài)時(shí)期，房地產(chǎn)行業(yè)要回歸到一個(gè)服務(wù)于居民正常居住需求的行業(yè)，這就是新常態(tài)下房地產(chǎn)行業(yè)的一個(gè)新的定位，由此伴生的就是行業(yè)的多元化發(fā)展?！?/p>

“動(dòng)力”大于“壓力”

？？？綜觀當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，壓力確實(shí)不小。一個(gè)普遍的現(xiàn)象是，在供大于求形勢(shì)下，存量房基數(shù)過大，短期內(nèi)消化困難。

？？？秦波分析認(rèn)為，當(dāng)前的困難客觀存在，但總體上看，新疆房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展信心仍比較充足，動(dòng)力大于壓力。

？？？秦波表示，信心主要來自三大方面。一是自治區(qū)宏觀經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期向好的基本面沒有改變；二是城鎮(zhèn)住房剛性需求沒有改變；三是房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展外部環(huán)境持續(xù)向好。

？？？新疆萬科房地產(chǎn)有限公司城北片區(qū)營(yíng)銷負(fù)責(zé)人竇曉龍說：“在‘一帶一路’發(fā)展戰(zhàn)略帶動(dòng)下，作為絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶核心區(qū)的新疆，房地產(chǎn)發(fā)展前景還是被看好的，我們房地產(chǎn)開發(fā)商充滿了信心，從萬科的項(xiàng)目來看客戶到訪的積極性是有提升的，不少政策使得客戶購房成本降低了，剛性需求被釋放出來。”

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。