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　　近20天京住房成交環(huán)比漲22.1%

　　（孫雪梅） 據(jù)北京市住建委網(wǎng)站住房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本月1日到20日，北京住房總簽約套數(shù)達(dá)到18398套，比上月同期上漲22.1%，比去年同期的簽約量上漲幅度達(dá)64.6%。

　　成交量已連漲數(shù)月

　　市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，7月中上旬，北京新建住宅簽約套數(shù)為7952套，二手房住宅簽約套數(shù)為10446套，合計(jì)總簽約套數(shù)達(dá)到18398套，比上月同期上漲幅度達(dá)到了22.1%，比去年同期的簽約量上漲幅度更是達(dá)到了64.6%。

　　自3月份以來，北京住房成交量一路上升，成交復(fù)蘇態(tài)勢明顯。據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月份北京住房成交量環(huán)比漲幅超10%，而7月中上旬漲幅已超20%。不過北京中原市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明，目前成交數(shù)據(jù)與2011年最嚴(yán)格限購前的成交量相比，依然有較大的差距。

　　房價(jià)預(yù)期出現(xiàn)變化

　　北京中原市場研究部總監(jiān)張大偉分析說，近1個(gè)多月內(nèi)的兩次降息，對(duì)購房者的影響非常大。降息后購房者實(shí)際支付能力增加，購房者對(duì)房價(jià)的預(yù)期也出現(xiàn)變化，看跌的購房者明顯減少，入市的積極性明顯提高。

　　張大偉稱，最近市場上出現(xiàn)了廣州珠江地塊、北京萬柳地塊等為代表的一些高溢價(jià)地塊，土地市場的高價(jià)和媒體熱議，使得購房者擔(dān)憂房價(jià)再漲，也加速入市。此外，部分地方政府調(diào)控政策的事實(shí)性松動(dòng)，更改變了購房者的入市預(yù)期。根據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2011年下半年以來，累計(jì)有40個(gè)城市不同程度“微調(diào)”了原有政策，主要包括提高公積金貸款額度、實(shí)施購房補(bǔ)貼或購房落戶政策等。

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