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本版制圖/方毅夫

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)河南商報(bào)報(bào)道：白雪公主的后母有一面魔鏡，可以告訴她誰(shuí)是最美麗的人，雖然有時(shí)候結(jié)果不能使自己滿意，但到底有一個(gè)真實(shí)的說(shuō)法可以參考。

　　現(xiàn)在，購(gòu)房者、開(kāi)發(fā)商等，多么需要這么一面魔鏡告訴他們，市場(chǎng)狀況究竟如何？

　　國(guó)家實(shí)行房地產(chǎn)宏觀調(diào)控政策已經(jīng)有一年半，鄭州版的限購(gòu)政策也出臺(tái)一年3個(gè)月。在調(diào)控的關(guān)鍵年，樓市下一步將走向何方，我們聯(lián)合眾多專(zhuān)家和業(yè)內(nèi)人士調(diào)查分析，或許能為您提供一些參考。

　　故事

　　啥時(shí)候是買(mǎi)房、賣(mài)房好時(shí)候？

　　梁先生是鄭州本土一家房地產(chǎn)公司的總經(jīng)理助理，用他的一句話形容公司近兩年來(lái)的表現(xiàn)就是：步子開(kāi)始放緩，眼光投向地市，市場(chǎng)好轉(zhuǎn)就出手。

　　去年下半年開(kāi)始，梁先生公司一直沒(méi)有接新項(xiàng)目，幾個(gè)高層開(kāi)始到地市轉(zhuǎn)悠?！拔覀児舅惚容^幸運(yùn)的，房子銷(xiāo)售差不多了才趕上限購(gòu)，沒(méi)有積壓什么庫(kù)存。”梁先生說(shuō)，即便如此，老板也一直沒(méi)有上新項(xiàng)目，老板是在等，等著冬天過(guò)去。

　　兩個(gè)月前，梁先生接到通知，公司在新鄉(xiāng)運(yùn)作了一個(gè)項(xiàng)目，“這是不少鄭州本土開(kāi)發(fā)商的選擇，鄭州限購(gòu)，地市的狀況要好得多，大家都轉(zhuǎn)移戰(zhàn)場(chǎng)，到地市甚至經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)的縣城、鄉(xiāng)鎮(zhèn)?！?

　　隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)回暖，梁先生公司的步子也大了起來(lái)，就在鄭州市“新地王”產(chǎn)生之后，公司決定開(kāi)始運(yùn)作位于鄭東新區(qū)北邊的一個(gè)項(xiàng)目。

　　“不只是我們，不少之前放緩開(kāi)發(fā)節(jié)奏的公司，現(xiàn)在都開(kāi)始動(dòng)起來(lái)了，加之庫(kù)存應(yīng)該消化了一部分，我們都知道，最難熬的時(shí)候已經(jīng)過(guò)去了。”

　　相較于梁先生對(duì)于形勢(shì)的樂(lè)觀，作為購(gòu)房者的白領(lǐng)小高，依然糾結(jié)不已：從房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始調(diào)控，她就期待著房?jī)r(jià)下降，可是從去年等到今年，房?jī)r(jià)始終沒(méi)有意料中的大降；再等下去吧，怕房?jī)r(jià)上漲，不等吧，怕年底房?jī)r(jià)松動(dòng)，虧了。

　　數(shù)據(jù)

　　五成人認(rèn)為成交情況回暖，帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅上漲

　　對(duì)于小高何時(shí)買(mǎi)房的困惑，商報(bào)調(diào)查問(wèn)卷中，在“假如您想買(mǎi)房，您會(huì)選擇在今年下半年入市嗎”的選項(xiàng)中，近五成的經(jīng)濟(jì)人士選擇：不一定，如果宏觀政策繼續(xù)打壓就不投，一旦政策放松就盡早入市。而選擇等待房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌，和認(rèn)為房?jī)r(jià)無(wú)降價(jià)空間盡快出手的，各占一半。看來(lái)，小高怎么選，還要看政策的“臉色”。

　　關(guān)于房?jī)r(jià)是否會(huì)上漲的問(wèn)題，五成經(jīng)濟(jì)人士的看法是：成交情況回暖，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅上漲，而近四成的人認(rèn)為房?jī)r(jià)將維持現(xiàn)狀，微幅震蕩。

　　對(duì)于市場(chǎng)成交量是否會(huì)持續(xù)穩(wěn)定，經(jīng)濟(jì)人士的看法就沒(méi)有那么一致了，47.1%認(rèn)為下半年成交量將持續(xù)回升，維持穩(wěn)定的成交量；三成的經(jīng)濟(jì)人士認(rèn)為，下半年，隨著市場(chǎng)飽和，成交量將出現(xiàn)超過(guò)10%的明顯下跌；更有兩成經(jīng)濟(jì)人士認(rèn)為，市場(chǎng)回暖不過(guò)是曇花一現(xiàn)。

　　看來(lái)，五成以上的經(jīng)濟(jì)人士都對(duì)市場(chǎng)成交情況回暖抱著不太樂(lè)觀的態(tài)度。

　　對(duì)于下半年，房地產(chǎn)調(diào)控政策走向方面，大家一致看好“維持現(xiàn)狀”和“允許地方進(jìn)行微調(diào)”。而針對(duì)鄭州市，多數(shù)人希望政府對(duì)政策進(jìn)行微調(diào)的幾個(gè)點(diǎn)為：對(duì)“普通住宅”的價(jià)格指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，從契稅上減輕購(gòu)房者負(fù)擔(dān)；進(jìn)一步提高住房公積金上限，方便購(gòu)房者貸款買(mǎi)房；參考外地有效的政策調(diào)整手段。

　　分析

　　年底房?jī)r(jià)將上漲10%以上

　　鄭州市住宅與房地產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)葉琦、鄭州公司總經(jīng)理江波等都認(rèn)為，下半年樓市的回暖，將帶動(dòng)房?jī)r(jià)小幅上漲。而河南地產(chǎn)商會(huì)投資股份有限公司總經(jīng)理趙進(jìn)京更是給出了一個(gè)數(shù)據(jù)：今年年底，房?jī)r(jià)將上漲10%以上，甚至可以達(dá)到15%。

　　趙進(jìn)京更預(yù)測(cè)，明年3月份以后，房?jī)r(jià)將進(jìn)入反彈通道，“開(kāi)發(fā)商的庫(kù)存已經(jīng)消化了三分之一左右，他們最困難的日子已經(jīng)過(guò)去了，也就是說(shuō)降價(jià)的可能性已經(jīng)不存在。如果今年第三季度經(jīng)濟(jì)持續(xù)下行的話，中央調(diào)控政策將由‘嘴硬手硬’，調(diào)整為‘嘴硬手軟’，給地方更多的授權(quán)?！?

　　這一說(shuō)法也獲得了江波的認(rèn)同。他判斷，下半年的房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)的狀態(tài)是：7月份、8月份淡季不淡，金九銀十也不會(huì)出現(xiàn)火爆狀況，“價(jià)格、銷(xiāo)量不會(huì)大跳水，平穩(wěn)狀態(tài)將持續(xù)到年底?！?

　　而河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)、秘書(shū)長(zhǎng)宋向清對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的看法則是，下半年價(jià)格會(huì)有漲有跌，整體則微幅上揚(yáng)；成交量緩慢上升，但不會(huì)出現(xiàn)井噴。

　　“樓市政策微調(diào)難免，但調(diào)控將是中國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域永恒的主題。限購(gòu)今年不會(huì)取消，即使明年取消，也一定會(huì)有替代性的政策接力，中央絕不會(huì)允許房?jī)r(jià)無(wú)節(jié)制虛高。”宋向清表示。

　　提醒

　　自主型需求盡快出手，開(kāi)發(fā)商不要盲目樂(lè)觀

　　趙進(jìn)京建議剛需族，如果是自住型需求，今年就是買(mǎi)房的最佳時(shí)間，尤其是現(xiàn)在，房?jī)r(jià)有一定松動(dòng)，銀行接連降息，過(guò)了今年，就沒(méi)有這么好的機(jī)會(huì)了。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域總經(jīng)理助理王川也表示，希望政府對(duì)于剛需購(gòu)房者放低門(mén)檻，給予更多優(yōu)惠政策。

　　對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，正確認(rèn)識(shí)市場(chǎng)更為重要，趙進(jìn)京建議這些企業(yè)，不要對(duì)形勢(shì)盲目樂(lè)觀，任何時(shí)候，都要把握好自己的現(xiàn)金流，做好自己的品牌和團(tuán)隊(duì)。在經(jīng)營(yíng)方面，要適度掌握開(kāi)發(fā)節(jié)奏，謹(jǐn)言慎行，逐步從機(jī)會(huì)型企業(yè)轉(zhuǎn)變?yōu)榘霊?zhàn)略型、戰(zhàn)略型企業(yè)。

　　葉琦也建議相關(guān)部門(mén)，要盡量做到信息的對(duì)稱(chēng)，在宣傳中注意數(shù)據(jù)的真實(shí)客觀，避免市場(chǎng)主體被誤導(dǎo)，而做出錯(cuò)誤的判斷，導(dǎo)致房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)大起大落。

買(mǎi)房，搖號(hào)，落戶(hù)，孩子入學(xué)都受社保影響，無(wú)憂保作為業(yè)界領(lǐng)先的個(gè)體社保自助繳納平臺(tái)推出全國(guó)社保代繳服務(wù)，保你社保不斷繳。 小編有話說(shuō)：謝謝這么優(yōu)秀的你來(lái)看文章，有什么想對(duì)小編說(shuō)的盡管來(lái)吧，大家的支持就是我們的動(dòng)力，歡迎大家踴躍發(fā)表疑問(wèn)，歡迎吐槽，社保生態(tài)圈群：248069515