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　　果園里“長(zhǎng)”出的“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　蘭州7月17日消息 雖然無(wú)法獲得官方的確權(quán)認(rèn)可，但是買房的人卻說(shuō)：“至少看到了一個(gè)新選擇、新機(jī)會(huì)?！?/p>

　　2012年2月，國(guó)土部發(fā)言人表示將于2012年試點(diǎn)清理小產(chǎn)權(quán)房;3月份，國(guó)土部部長(zhǎng)徐紹史對(duì)清理原則進(jìn)行了解釋，清理會(huì)嚴(yán)格保護(hù)農(nóng)民的正當(dāng)權(quán)益，但要依法依規(guī)行政?？梢灶A(yù)見(jiàn)，2012年，或許將是小產(chǎn)權(quán)房的分水嶺。

　　果園里“長(zhǎng)出”的樓房

　　7月13日，蘭州熱浪襲人。吳守成和妻子躲在一個(gè)冷飲攤的遮陽(yáng)傘下，他們正在等待文化宮開(kāi)往冶鐵廠的小巴發(fā)車。兩三米遠(yuǎn)處，小巴司機(jī)光著膀子起勁地吆喝著。3分鐘后，小巴啟動(dòng)，吳守成和妻子跳上了小巴。小巴在塵土飛揚(yáng)的蘭阿公路上顛簸了大約七八分鐘，幾幢高樓闖進(jìn)了吳守成的視線，“師傅，停車停車?！眳鞘爻珊推拮酉萝?，他們要找的房子就在這里。

　　待小巴揚(yáng)起的塵土散盡，吳守成才看見(jiàn)對(duì)面的巷子口有一塊鐵皮路牌，箭頭直指巷子深處，“XXXX小區(qū)”就位于這里。吳守成和妻子順著巷子往里走了約一百米，在小巴車上看到的樓房完整地呈現(xiàn)在了眼前。“這個(gè)樓盤(pán)還挺大，不像外面說(shuō)的那么不靠譜?！眳鞘爻蓪?duì)妻子說(shuō)。來(lái)這里看房之前，吳守成的朋友們都說(shuō)，這里的房子都是小產(chǎn)權(quán)房，將來(lái)辦不了產(chǎn)權(quán)證，建議他們慎重考慮。兩人來(lái)到售樓處，一名售樓小姐正在給客戶介紹房子的戶型，看到吳守成和妻子進(jìn)來(lái)，就招呼吳守成先看看沙盤(pán)模型，并隨手給了一份樓盤(pán)鑒賞手冊(cè)。

　　“我們這里有五種戶型可供選擇，不知道兩位傾向于選擇多大面積的戶型?！辈灰粫?huì)，售樓小姐過(guò)來(lái)開(kāi)始給吳守成介紹樓盤(pán)?！?0平方米左右吧?！眳鞘爻烧f(shuō)道?！斑@樣吧，這位客戶準(zhǔn)備去看房，您二位一起去看看吧?！笔蹣切〗阏f(shuō)。一人分得一頂安全帽后，吳守成和另外一名客戶跟著售樓小姐去了一棟高層。樓房已經(jīng)封頂，吳守成穿過(guò)腳手架，從黑漆漆的樓梯一直上到六樓，樓盤(pán)所有的五種戶型在這一層都可以看到。

　　透過(guò)六樓的窗戶，吳守成看到緊鄰著樓盤(pán)就有一條排洪溝，前幾天下雨形成的黃色泥漿順溝而下，不禁心生擔(dān)憂。售樓小姐顯然看出了吳守成的心思，她指著不遠(yuǎn)處的山腳說(shuō)：“將來(lái)排洪溝將改道沿山腳下通過(guò)，這條排洪溝將會(huì)被掩埋，連同你看到的這片果園將開(kāi)發(fā)建成一個(gè)山莊，這里雖然地處農(nóng)村，但是離城區(qū)也不遠(yuǎn)，是真正的‘鬧中取靜’?！?/p>

　　“聽(tīng)說(shuō)這里的房子將來(lái)都領(lǐng)不到產(chǎn)權(quán)證?！笨赐戡F(xiàn)房出來(lái)的時(shí)候，吳守成直接問(wèn)售樓小姐。“你看，一期的幾棟樓都已經(jīng)住滿人了，你有什么擔(dān)心的。”售樓小姐沒(méi)有正面回答吳守成的問(wèn)題。

　　吳守成和妻子大學(xué)畢業(yè)后在北京、廣州等大城市短暫工作過(guò)，2009年回到了蘭州，目前都在一家勞務(wù)派遣公司工作，每個(gè)月總收入不到5000元。來(lái)蘭州三年，他們沒(méi)少看房子。吳守成和妻子現(xiàn)在租住的一套兩居室，房租也漲到了1000元，除去日常開(kāi)銷，他們兩個(gè)人的存款還不夠繳納一套80平方米商品房的三成首付。即使湊夠了首付，吳守成和妻子都沒(méi)有住房公積金，意味著他們買房只能夠做商業(yè)按揭貸款，這樣下來(lái)，每個(gè)月的還貸額度3000多元。眼看著孩子馬上就要上幼兒園，他們想給孩子一個(gè)安定的環(huán)境，吳守成才決定來(lái)看看這些傳說(shuō)中的“小產(chǎn)權(quán)房”。

　　看完了房子，吳守成沒(méi)有著急下山，而是順著路邊山路往高處走去，他的視野越過(guò)公路兩側(cè)的民居，看到四五棟30余層的高樓就像從果園里長(zhǎng)出來(lái)一樣，吳守成的妻子自言自語(yǔ)道：“我們下半輩子要在這里度過(guò)嗎?”

　　“比經(jīng)適房更經(jīng)濟(jì)”

　　“比經(jīng)濟(jì)適用房更經(jīng)濟(jì)”，這樣的廣告語(yǔ)，對(duì)于收入不高但渴望擁有住房的年輕人來(lái)說(shuō)，無(wú)疑極具誘惑。楊建軍上下班途中，無(wú)數(shù)次接到過(guò)馬路邊業(yè)務(wù)員派發(fā)的樓盤(pán)廣告宣傳單，“比經(jīng)濟(jì)適用房更經(jīng)濟(jì)”的宣傳語(yǔ)刺激著他的眼球。2010年的秋天，他從雁灘的出租屋轉(zhuǎn)了三次公交車來(lái)到七里河區(qū)后五泉村，在這里看到了比經(jīng)濟(jì)適用房更經(jīng)濟(jì)的房子，每平方米價(jià)格只有2600元。

　　這是2010年10月，當(dāng)時(shí)他已經(jīng)看了數(shù)不清的樓盤(pán)，主城區(qū)以內(nèi)6000元以上的均價(jià)和有限的存款讓他只能選擇“到農(nóng)村去”。

　　自從2004年到蘭州闖蕩以來(lái)，從事文化行業(yè)的楊建軍從城中村的“炮樓”搬到城區(qū)的樓房出租屋里，輾轉(zhuǎn)了五年之后，終于覺(jué)得這么漂下去不是個(gè)事。2010年，在大學(xué)就相戀的女友要求結(jié)婚，“小產(chǎn)權(quán)房”幾乎成了這個(gè)年輕的白領(lǐng)可抓住的最后一根“稻草”，后五泉村的交通并不差，空氣比市區(qū)好，回到家關(guān)上門就是自己的天地。楊建軍只看了那里的“小產(chǎn)權(quán)房”一次，就決定買了。楊建軍和父親借遍了親朋好友湊了21萬(wàn)，買了一套80平方米的房子。7月15日傍晚，楊建軍在自己的房子里，燃起一支煙，悠悠地對(duì)一位來(lái)訪的朋友說(shuō)：“這相當(dāng)于你2009年買商品房的首付，再想想你如今每個(gè)月3000多元的房貸，你晚上還能睡得著覺(jué)?”

　　“便宜”幾乎是所有購(gòu)房者選擇“小產(chǎn)權(quán)房”的根本原因。

　　天色漸晚，帶著小孩的老人和帶著狗的年輕夫婦都出來(lái)散步了?！俺顺捶咳耍杖氩桓叩哪贻p夫婦、把城里的房子讓給孩子住的老年人和外地過(guò)來(lái)享天倫之樂(lè)的老年人是這個(gè)小區(qū)的自住業(yè)主主體?！睏罱ㄜ娬f(shuō)。

　　當(dāng)吳守成和妻子還在尋找合適的“小產(chǎn)權(quán)房”的時(shí)候，吳守成看過(guò)的高層，起價(jià)已經(jīng)到了4000元。在另一個(gè)小產(chǎn)權(quán)房聚集地北面灘附近的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格已經(jīng)直逼市郊的商品房?jī)r(jià)格。

　　有限擔(dān)憂

　　“小產(chǎn)權(quán)房”雖然號(hào)稱比經(jīng)適房更經(jīng)濟(jì)，但是隱憂日顯。2011年11月，《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見(jiàn)》政策發(fā)布，明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證。

　　劉立宏一直以來(lái)的擔(dān)憂隨著這項(xiàng)政策的出臺(tái)而加劇，他正在物色合適的買家準(zhǔn)備把手里的“小產(chǎn)權(quán)房”出售。2008年，準(zhǔn)備結(jié)婚的劉立宏從老鄉(xiāng)手里買下了一套位于北面灘村的“小產(chǎn)權(quán)房”，這套80多平方米的精裝兩室一廳總共花費(fèi)了25.5萬(wàn)元。劉立宏回憶，當(dāng)時(shí)買房時(shí)確實(shí)沒(méi)想那么多，和前房主去村委會(huì)辦了過(guò)戶，重新簽訂了購(gòu)房合同就算完成了交易。

　　劉立宏從一所師范院校本科畢業(yè)后，一邊在蘭州和平一所民辦學(xué)校當(dāng)老師，一邊復(fù)習(xí)準(zhǔn)備考公務(wù)員，連續(xù)考了四年，每次都是通不過(guò)面試，劉立宏如今也徹底死心了。2010年，他跳槽來(lái)到現(xiàn)在這所高考補(bǔ)習(xí)學(xué)校，每年都帶高三語(yǔ)文，每個(gè)月有了4000多元的收入，這讓他對(duì)目前的現(xiàn)狀還算滿意?，F(xiàn)在唯一讓他頭疼的事情是，兒子今年秋天就要上幼兒園，但卻無(wú)法在蘭州落戶——由于他和妻子都是外地人，雖然在蘭州買了房子，但由于是“小產(chǎn)權(quán)房”無(wú)法辦理房產(chǎn)證，夫妻倆就不能按蘭州市“購(gòu)買商品房落戶”的政策辦理戶籍遷移手續(xù)。

　　現(xiàn)在劉立宏經(jīng)過(guò)幾年的積蓄，準(zhǔn)備買商品房，但是他了解了他周圍的幾處樓盤(pán)，價(jià)格高得離譜。想要買商品房唯有先把現(xiàn)在居住的房子賣掉，他把房子掛在中介想先試試“風(fēng)向”，結(jié)果也是有價(jià)無(wú)市，“很多打電話過(guò)來(lái)一聽(tīng)是‘小產(chǎn)權(quán)’還賣這個(gè)價(jià)(55萬(wàn))就直接把電話掛了。”劉立宏說(shuō)。

　　楊建軍是這么理解的：“我買的時(shí)候，后建的二期都快賣完了，數(shù)百套房子能住上千人。小產(chǎn)權(quán)房最怕的是蓋到一半，開(kāi)發(fā)商跑了或被拆了，所以我當(dāng)時(shí)買的就是現(xiàn)房而不是期房，但現(xiàn)在都蓋好了、成規(guī)模了，政策警示也就不用擔(dān)心?！?/p>

　　其實(shí)無(wú)須建設(shè)部警示，每個(gè)購(gòu)房者在做決定之前，都對(duì)“小產(chǎn)權(quán)房”摸得門清：沒(méi)有國(guó)家頒發(fā)的受法律保護(hù)的產(chǎn)權(quán)證、買賣受限、拆遷更不受保護(hù)。盡管售樓小姐一直鼓吹著“城里的房子只有70年產(chǎn)權(quán)，我們的房子是永久的，你可以傳給你的子孫后代”，但買房的人都說(shuō)從沒(méi)把這話當(dāng)真。

　　而除了口頭承諾，在房屋買賣合同上，同樣白紙黑字地寫(xiě)著：“乙方對(duì)房屋享有永久所有權(quán)，依法享有該房屋出租、轉(zhuǎn)讓、買賣、贈(zèng)予、繼承等權(quán)利……乙方如產(chǎn)權(quán)狀況發(fā)生變更時(shí)應(yīng)到相應(yīng)的主管部門辦理必要手續(xù)并交納相關(guān)的費(fèi)用?！?/p>

　　不過(guò)，不論是口頭承諾還是書(shū)面保證，購(gòu)買“小產(chǎn)權(quán)”房的人大多對(duì)其不正規(guī)性心知肚明：買賣合同上只字未提土地使用權(quán)，“產(chǎn)權(quán)證”的發(fā)證機(jī)關(guān)竟是“村委會(huì)”。

　　“這里將是下一個(gè)雁灘”?

　　蘭阿公路沿線的山溝里，到處是在建的樓盤(pán)。吳守成和妻子一路前行，遇到一位當(dāng)?shù)卮迕?，打?tīng)附近還有什么小區(qū)，這位村民說(shuō)：“一棟就能叫小區(qū)，這里的小區(qū)太多了?！?/p>

　　五里鋪村、后五泉村距離主城區(qū)很近，外來(lái)務(wù)工人員在此居住的也很多。蘭阿公路如今已是車水馬龍，泥頭車、大型塔吊隨處可見(jiàn)，樓房林立，普遍樓高10層以上。

　　后五泉村一處小區(qū)均為小高層結(jié)構(gòu)，整齊劃一的格局，統(tǒng)一的陽(yáng)臺(tái)分布，有電梯、鐵門、門崗，猶如一個(gè)完善的小區(qū)。一女業(yè)主搬到這里才兩個(gè)月，她說(shuō)：“以前住在雁灘的平房，這里的房?jī)r(jià)便宜就買到了這里，雖然剛開(kāi)始有些不習(xí)慣，但慢慢也就適應(yīng)了?！痹谝恍^(qū)超市前貼著不少出租出售房屋的小廣告，一套110平方米的房子要價(jià)是36萬(wàn)，房主說(shuō)如果不是著急用錢，他不會(huì)選擇出手這套房子。這里的一切看上去儼然就是一個(gè)火熱的標(biāo)準(zhǔn)小區(qū)。

　　吳守成和妻子看上的高層現(xiàn)在的價(jià)格是每平方米4000多元，吳守成問(wèn)售樓小姐，這里連個(gè)像樣的學(xué)校都沒(méi)有，希望借此壓點(diǎn)價(jià)格，沒(méi)想到售樓小姐說(shuō)：“這里的確沒(méi)什么好學(xué)校，但是如果一切都如你所愿，哪有現(xiàn)在這個(gè)價(jià)格!”

　　“你想想當(dāng)年雁灘的樓房賣一千多元，也是交通不便，沒(méi)人愿意去，現(xiàn)在那是什么地方?！笔蹣切〗惴浅ＵJ(rèn)真地對(duì)吳守成說(shuō)：“這里就是下一個(gè)雁灘?！?/p>

　　(文中人物為化名)

　　■文/圖 本報(bào) 邱瑾玉

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