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　　2015年就剩20天,各大房企該交成績單了。年初預(yù)定的銷售目標(biāo)都完成得怎么樣了?都有哪些房企及格了呢?

　　河南分網(wǎng)消息 據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計,截至12月8日,已經(jīng)公布銷售業(yè)績的20家房企中,大部分已經(jīng)完成或者接近完成2015年銷售目標(biāo),從同比數(shù)據(jù)來看,除少數(shù)企業(yè)外,基本都做到了同比大幅度上漲。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,受益于市場大勢的好轉(zhuǎn),重點房企今年以來銷售業(yè)績好于去年同期,但一些業(yè)務(wù)布局縱深于三四線城市的房企,包括個別區(qū)域型房企的業(yè)績完成情況并不樂觀。在今年最后一個沖刺月,“提前入市、快速跑量”成為越來越多房企的共識,銷售完成情況較好的房企將會調(diào)整一二線城市的營銷節(jié)奏,由重銷售到增利潤,漲價惜售的現(xiàn)象也將會再度發(fā)生。

　　多數(shù)房企完成任務(wù)

　　截至發(fā)稿,今年前11月銷售金額已經(jīng)超過千億的房企有萬科、恒大、中海和碧桂園四家,其中萬科實現(xiàn)銷售金額2282.3億元,恒大實現(xiàn)1723.9億元,中海實現(xiàn)1249.4億元,碧桂園為1156.6億元。

　　從全年銷售目標(biāo)的完成情況來看,萬科前11個月銷售金額同比增長20.06%,較2014全年2151.3億元還要多出131億元;恒大今年前11月累計已完成銷售額1723.9億,同比增42.8%,完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的95.8%;中海距離全年目標(biāo)也僅一步之遙,前11個月的銷售額已經(jīng)超過1100億元,達到了1249.4億元,完成全年目標(biāo)的近93%;此外,碧桂園前11個月共實現(xiàn)合同銷售金額1156.6億元,按照碧桂園年初制定的2015年全年業(yè)績目標(biāo)1350億元計算,前11月達標(biāo)率為85.67%。

　　還有一些銷售金額未達千億但業(yè)績?nèi)燥h紅的房企,今年銷售完成情況也可圈可點。其中,融創(chuàng)中國前11月已累計銷售額達642.9億元,完成全年目標(biāo)的97.41%?；幽昵?1個月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計銷售金額已經(jīng)突破100億元,已完成全年合同銷售目標(biāo)110億元的92%。另外旭輝前11個月總銷售額達253.5億元,已提前完成全年的250億元目標(biāo)。

　　成交創(chuàng)新高

　　今年前11月,全國樓市的上行趨勢,是房企銷售業(yè)績整體飄紅的基石。

　　中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示:11月,全國主要54個城市合計住宅簽約達到28.5萬套,環(huán)比上漲了2.4%,今年1-11月,全國54個城市累計成交套數(shù)達到了268.36萬套,同比上漲14.3%。

　　其中,北京前11月成交商品房住宅(剔除保障房自住房)合計為49116套,超過了2014年全年成交量,成交均價也達到了29384元/平方米,同比上漲9.3%,與此同時,市場庫存則出現(xiàn)明顯下調(diào),目前可售商品房住宅只有7.24萬套,相比2014年減少了1萬套。

　　另據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,截至11月29日,北京今年商品住宅的成交金額高達2208.69億元,達到了自2010年以來近5年同期新高,同時,商品住宅成交均價也再創(chuàng)新高。

　　“成交量、價的雙雙上揚,是造成今年前11個月北京商品住宅成交金額創(chuàng)下近5年同期新高的根本性原因”,亞豪機構(gòu)市場總監(jiān)郭毅分析,在調(diào)控放松及上半年股市長陽的雙向拉動下,今年北京樓市出現(xiàn)一輪明顯的成交量價的雙雙升溫,成交套數(shù)接近市場相對穩(wěn)健的2012年和2013年,成交價格則在購房需求的拉動下,加之高地價催升房企惜售心態(tài),導(dǎo)致年末樓盤漲價現(xiàn)象再度重現(xiàn)。

　　雖然今年金九成色不足,但從銀十到11月住宅市場成交卻明顯上漲,市場成交水平仍處高位,中原地產(chǎn)首席分析師張大偉也認(rèn)為,成交量整體回暖帶動了全國房價呈現(xiàn)上漲走勢,樓市出現(xiàn)了暖冬,特別是一二線城市總體上行趨勢明顯。受益于市場大勢好轉(zhuǎn),重點房企今年以來銷售業(yè)績好于去年同期。

　　最后一輪沖刺

　　銷量和價格的提升極大地刺激了房企入市的積極性。以北京市場為例,根據(jù)亞豪機構(gòu)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,12月,北京商品住宅市場預(yù)計將有27個項目入市,其中包括恒大華府、西山湖、金玉府等8個純新盤,以及包括中鐵花溪渡、玫瑰SOHO、中昂時代廣場等在內(nèi)的19個老項目后期。

　　亞豪機構(gòu)市場副總經(jīng)理高姍分析認(rèn)為,2015年北京住宅市場已經(jīng)開始進入由土地市場引發(fā)的變革當(dāng)中,而自明年開始,市場新格局將進一步明晰。雖然整體市場價格上漲的預(yù)期已無懸念,豪宅當(dāng)?shù)赖氖袌鎏卣饕殉啥ň?但是對于開發(fā)企業(yè)來說,新格局下明年的市場面臨太多的不確定性,因此“提前入市、快速跑量”成為一眾房企的共識。

　　“由于未來房價預(yù)期將大幅上漲,因此現(xiàn)階段入市的老項目,即便開始小幅漲價,但仍然能夠得到購房者的認(rèn)可,并因預(yù)期向好而取得不錯的銷量”,高姍表示,未來樓市的不確定性與當(dāng)下的項目熱銷現(xiàn)狀,使得眾多房企在年末仍未縮減供應(yīng)。高姍預(yù)計,今年四季度重點城市新房成交量有望與去年同期持平,比今年三季度有所增長。

　　□房企表現(xiàn)

　　>>中海

　　距離目標(biāo)一步之遙

　　最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,中海前11個月的銷售額已經(jīng)超過1100億元,達到了1249.4億元,完成全年目標(biāo)的近93%,距離全年目標(biāo)僅一步之遙。

　　事實上,今年年初,其他企業(yè)都較為謹(jǐn)慎不敢上調(diào)全年銷售目標(biāo)的時候,中海地產(chǎn)卻表示,2015年預(yù)計集團新開工樓面面積超過1300萬平方米,在建規(guī)模高峰期間將達3000萬平方米。集團力爭完成竣工樓面面積1200萬平方米(含合營公司),合約銷售金額達不少于1680億港元(含合營公司和中海宏洋)的目標(biāo)。

　　不過,基于對市場樂觀的判斷,中海在8月份發(fā)布上半年業(yè)績時調(diào)高了全年的銷售目標(biāo),上調(diào)到1800億港元(含合營與聯(lián)營)。

　　從目前的情況看,中海今年的業(yè)績可圈可點,已經(jīng)接近上調(diào)后的銷售目標(biāo)。

　　其中,憑借出色的產(chǎn)品品質(zhì),北京中海旗下的項目也持續(xù)熱銷。據(jù)了解,11月15日,中海金璽公館二期開盤,數(shù)百人蒞臨現(xiàn)場凝聚超高人氣,4、5號樓共計144套房源,基本售罄,銷售額達4.9億。據(jù)了解,此次開盤房源的戶型有88平米兩居、99-113平米三居和135平米四居,總價在395萬到692萬之間。據(jù)現(xiàn)場銷售人員表示:二期開盤均價相比一期上漲四千元左右,目前僅剩少量88平米南向兩居。

　　另外,中海在融資方面信譽非常好,屢屢創(chuàng)造上市房企境外發(fā)債低利率的紀(jì)錄。今年7月9日,中海在境外成功發(fā)行了一筆6億歐元(約合41.06億元人民幣)的債券,期限4年,票面利率1.75%。這不僅創(chuàng)造了中國上市房企境外債的最低利率,還是中國地產(chǎn)商首次發(fā)行歐元債。

　　>>旭輝

　　提前完成全年目標(biāo)

　　日前,旭輝發(fā)布了11月業(yè)績公告,11月銷售額突破40.5億,前11個月總銷售額達253.5億,已提前完成全年的250億目標(biāo)。旭輝內(nèi)部人士表示,接下來的一個月旭輝將積極備戰(zhàn),打好年底收官之戰(zhàn),為年底沖刺300億的銷售目標(biāo)做準(zhǔn)備。

　　據(jù)了解,近幾年來旭輝的復(fù)合增長率始終在40%以上。旭輝將其原因歸結(jié)為有章有法,戰(zhàn)略明確部署清晰,上下同心,力出一孔。

　　旭輝方面認(rèn)為,房地產(chǎn)市場競爭的本質(zhì)最終還是產(chǎn)品和服務(wù)的競爭。為此,旭輝配置了頂尖的設(shè)計團隊匠心打造了首個高端產(chǎn)品線“鉑悅系”。今年10月份在蘇州、上海兩地率先推出,近兩個月表現(xiàn)不俗。從蘇州鉑悅府的首開告罄,到上海鉑悅·濱江的首發(fā)熱銷,刷新區(qū)域內(nèi)同類產(chǎn)品的銷售均價,10月連開7個新盤盤盤大捷,單月銷售金額首次突破40億元。而提前一月完成銷售目標(biāo),也得益于“鉑悅系”的呈現(xiàn)和持續(xù)發(fā)力。

　　值得一提的是,11月,旭輝旗下多個項目仍受到市場熱捧,上海產(chǎn)品鉑悅·濱江更是創(chuàng)下一個月銷售20億元的傲人成績,刷新旭輝豪宅銷售紀(jì)錄。上海的鉑悅西郊、南京的“鉑悅系”項目雖然還未推出,但已受到高端人士的廣泛關(guān)注,兩個項目將于12月份相繼入市。未來,旭輝還將在更多的城市打造鉑悅系項目。

　　另據(jù)介紹,旭輝從2011年底到現(xiàn)在,4年增長了6倍,而這背后,旭輝的管理提升、組織變革時刻都在進行中。旭輝短期的目標(biāo)是解決業(yè)務(wù)上的問題,培養(yǎng)一支打硬仗的團隊,今年起,旭輝發(fā)力打造旭輝特色的營銷模式。中期目標(biāo)則是夯實管理架構(gòu),既有管理機制上的補缺,也有管理人才的填充。長期目標(biāo)是專業(yè)的人到了專業(yè)崗位各司其職,公司運轉(zhuǎn)自然也能更為順暢,業(yè)績再上一層樓。

　　>>恒大

　　完成上調(diào)后年度目標(biāo)的95.8%

　　12月1日,滬港通標(biāo)的股恒大地產(chǎn)發(fā)布月度業(yè)績公告,11月實現(xiàn)銷售額178.5億,同比增33.2%;實現(xiàn)銷售面積214.1萬平方米,同比增26.6%,銷售均價8340元/平方米,同比增5.2%。

　　據(jù)統(tǒng)計,恒大今年前11月累計已完成銷售額1723.9億,同比增42.8%,完成上調(diào)后1800億年度目標(biāo)的95.8%;累計銷售面積2210萬平方米,同比增33.1%;累計銷售均價7762元/平方米,同比增7.3%。

　　資料顯示,恒大年初制定了1500億年度銷售目標(biāo),截至10月已提前超額完成,是首個銷售達標(biāo)的房企。按上調(diào)后的1800億新目標(biāo)計算,恒大目前95.8%的目標(biāo)完成率仍居全國第一。

　　>>萬科

　　前11月銷售額超去年全年

　　萬科公告稱,11月份實現(xiàn)銷售面積192.8萬平方米,同比增長32.78%,環(huán)比增長2.88%;銷售金額241.1億元,同比增長27.16%,環(huán)比增長1.95%。前11個月銷售金額同比增長20.06%,較2014全年2151.3億還要多出131億元。

　　淡化速度和規(guī)模,不設(shè)銷售目標(biāo)一直是萬科特色。今年年初萬科業(yè)績會上,萬科總裁郁亮在回應(yīng)今年銷售目標(biāo)時表示,今年將繼續(xù)淡化速度和規(guī)模,做好轉(zhuǎn)型探索。

　　在萬科看來,房地產(chǎn)市場在未來十年仍然相對安全,萬科將繼續(xù)以住宅作為主要業(yè)務(wù),但是隨著經(jīng)濟和城市功能的轉(zhuǎn)型,萬科也將在十年時間內(nèi)積極尋找新的業(yè)務(wù)增長點。

　　在今年5月萬科股東大會上,郁亮表示,萬科在下一個十年將以萬億市值作為奮斗目標(biāo)?！叭f科不只有房產(chǎn),未來會培養(yǎng)更多的業(yè)務(wù),擁有更多的上市的平臺?！庇袅帘硎?十年后,萬科不只是一個單一的住宅產(chǎn)品型公司,要基于客戶生活幸福感的全新要求,為客戶成長提供各樣的服務(wù)。如提供青少年的教育成長服務(wù)。萬科未來不只是賣房子,要有更多的資產(chǎn)可以出租。近日,城市之光迎來新一輪商戶簽約,包括伊頓教育、滴滴出行、V-Learn、V-food、三聯(lián)書社的品牌將陸續(xù)入駐。這個位于東五環(huán)通州臺湖區(qū)的85萬平米超級大盤,在整體規(guī)劃階段便將社區(qū)配套和服務(wù)前置統(tǒng)一設(shè)計,創(chuàng)新打造具有內(nèi)循環(huán)和自造血功能的“城中之城”社區(qū)商業(yè)模式,這被業(yè)內(nèi)視為未來城市社區(qū)生活模板。

　　>>綠地

　　繼續(xù)沖刺全年目標(biāo)

　　今年1月4日,綠地宣布2014年全年實現(xiàn)預(yù)銷售金額2408億元;一天之后,萬科宣布2014年累計實現(xiàn)銷售金額2151.3億元,從銷售金額來看,綠地取代萬科成為去年房企銷冠。今年年初,綠地在去年2408億元業(yè)績的基礎(chǔ)上上調(diào)了16%至2800億元。

　　綠地控股發(fā)布今年第三季度報告顯示,房地產(chǎn)主業(yè)保持平穩(wěn)發(fā)展,前三季度累計實現(xiàn)合同銷售金額1410億元,合同銷售面積1273萬平方米,均同比有所增長。

　　綠地目前尚未披露11月業(yè)績,億翰智庫數(shù)據(jù)顯示,今年前11個月,綠地集團以1810億元排名第二,今年還剩下最后不到一個月,綠地能否再續(xù)去年逆襲,要看最后一個月表現(xiàn)。

　　相比于速度,綠地同樣注重轉(zhuǎn)型,今年前三季度,綠地控股立足“公眾化、資本化、國際化”的企業(yè)格局,“房地產(chǎn)主業(yè)加大基建、大金融、大消費”的業(yè)務(wù)組合,全方位加快轉(zhuǎn)型升級。對于四季度,綠地控股董事長、總裁張玉良表示,外部發(fā)展環(huán)境錯綜復(fù)雜,但把握其中積極因素仍可大有作為,“轉(zhuǎn)型、提速、效益”將是關(guān)鍵詞,綠地將繼續(xù)沖刺全年目標(biāo),并通過深化轉(zhuǎn)型、進一步提升市場競爭力和資源整合能力,為明年及中長期效益持續(xù)增長謀篇布局。

　　>>花樣年

　　銷售額突破百億元完成銷售目標(biāo)92%

　　花樣年控股集團有限公司近日公布,受益于內(nèi)地房地產(chǎn)市場成交持續(xù)升溫,集團前11個月房地產(chǎn)業(yè)務(wù)累計銷售金額已經(jīng)突破100億元。

　　花樣年稱,延續(xù)今年以來的寬松政策,中央在11月份繼續(xù)強調(diào)去庫存戰(zhàn)略,為樓市釋放新一輪政策信號。同時,住房公積金管理條例修訂稿出臺征求意見,公積金提取范圍將更廣泛,樓市信心得到進一步提振。受益于政策利好,11月內(nèi)地房地產(chǎn)市場整體呈現(xiàn)平穩(wěn)回升態(tài)勢,一線城市量價上漲明顯。集團緊抓時間窗口,繼續(xù)貫徹積極靈活的銷售策略,加大推盤和加快回款,推動銷售規(guī)模穩(wěn)步增長。11月,集團實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積12.5萬平方米,實現(xiàn)合同銷售金額人民幣10.04億元,其中深圳、武漢、惠州、桂林、南京、蘇州等多個公司的銷售業(yè)績表現(xiàn)搶眼。今年前11個月,花樣年累計已實現(xiàn)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)合同銷售面積約117.4萬平方米,實現(xiàn)銷售金額約101.1億元,同比分別增長3.38%和17.7%,已完成全年合同銷售目標(biāo)110億元的92%。

　　>>融創(chuàng)中國

　　完成全年目標(biāo)97%

　　融創(chuàng)中國近日發(fā)布最新業(yè)績數(shù)據(jù)顯示,2015年前11月已累計銷售額達642.9億元,完成全年目標(biāo)的97.41%。

　　其中,合同銷售金額為597.2億元,預(yù)訂銷售金額為45.7億元,合約銷售面積約314.6萬平方米,均價約20430元/平方米。

　　11月單月,集團實現(xiàn)新增預(yù)訂銷售金額85.2億元,合同銷售金額為76.3億元,合同銷售面積約40.6萬平方米,銷售均價約18810元/平方米。

　　據(jù)此前報道,融創(chuàng)中國今年銷售目標(biāo)為660億元,至此融創(chuàng)已完成目標(biāo)的97.41%,距目標(biāo)完成僅剩17.1億元。按其每月銷售58.45億元的平均值計算,今年的目標(biāo)很快將達成。

　　□專家觀點

　　>>易居智庫研究總監(jiān) 嚴(yán)躍進

　　量價雙升促房企銷售額上漲

　　今年的房地產(chǎn)市場去庫存導(dǎo)向明顯,從政策層面來看,信貸政策較為寬松,使得整體購房節(jié)奏加快,此外房企在銷售過程中提價較為明顯,拉動了業(yè)績上漲,也就是說,房企的銷售額上漲一方面是交易面積上漲,另一方面也是單價上升促使交易金額上升。從后續(xù)市場來看,由于高端需求已經(jīng)在今年積極釋放,預(yù)計明年整體市場會比今年稍低一點,但整體成交來看仍然處在高位,從今年四季度房企積極拿地來看,也體現(xiàn)了房企積極補倉補庫存的需求。

　　>>克而瑞信息集團董事長 丁祖昱

　　正名之戰(zhàn)已經(jīng)暗潮涌動

　　行將年末,各大房企都開啟沖刺模式了。雖然很多房企表面上說不在乎規(guī)模排名,但正名之戰(zhàn)已經(jīng)暗潮涌動。從克而瑞統(tǒng)計1B11月份數(shù)據(jù)來看,排在前三名的依次是萬科、綠地和恒大,還有就是今年“千億房企”基本鎖定7家。

　　>>亞豪機構(gòu)市場總監(jiān) 郭毅

　　完成任務(wù)房企或?qū)⒄{(diào)整銷售節(jié)奏

　　在宏觀政策的催熱效應(yīng)下,今年包括北上廣深一線城市以及部分經(jīng)濟發(fā)達的二線城市樓市出現(xiàn)明顯升溫,使得一些業(yè)務(wù)領(lǐng)域聚焦于一、二線城市的開發(fā)商全年業(yè)績基本完成。在完成任務(wù)房企年底已無業(yè)績壓力的背景下,房企將會調(diào)整一、二線城市的營銷節(jié)奏,由重銷售到增利潤,漲價惜售的現(xiàn)象將會再度發(fā)生。而部分業(yè)務(wù)布局縱深于三四線城市的房企,包括個別區(qū)域型房企的業(yè)績完成情況并不樂觀,在全國樓市二元分化的局面下,未來房企的業(yè)務(wù)重心仍將聚焦于一二線城市,造成這些區(qū)域地產(chǎn)行業(yè)強者恒強的寡頭現(xiàn)象進一步加劇,同時,在大型房企的競爭之下,還將推升一二線城市地價及房價水平的同步高企。(潘秀林 邢飛 桂瑰)

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。