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　　 蘭州7月12日消息 1月、2月，蘭州商品房分別交易362套、304套，到了3月以后則開始顯現(xiàn)逐漸增加趨勢，3、4、5三個月達(dá)到677套、771套和677套，到了6月，增至807套。而據(jù)蘭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示，僅7月10日當(dāng)日，成交量就達(dá)44套。

　　不過有業(yè)內(nèi)人士稱，下半年隨著蘭州樓市新盤入市數(shù)量增加，市場面臨著較大的庫存壓力，樓市回暖勢頭難持續(xù)。

　　調(diào)查

　　新房價格堅挺剛需紛紛入市

　　不到一個月的時間，央行連續(xù)兩次降息，而降息對購房者來說，意味著每月按揭還貸額的減少，這直接刺激了部分剛性需求者紛紛入市。

　　付先生就是其中一位。昨日，在九州合作新村房產(chǎn)銷售部，付先生看好了一套93平方米的小高層后，當(dāng)即簽訂了預(yù)付款合同書。付先生說自己從去年就等著房價下跌，“但一直感覺房價下不來，今天看房后就定了下來，不想等也等不住了”。付先生的話代表了大多數(shù)剛性需求購房者的觀點(diǎn)，絕大多數(shù)市民已對房價下跌不抱希望。而在安寧一大型樓盤的售房部內(nèi)，邵林卻在為選擇貸款年限而糾結(jié)，“早就打算買房子了，但房價一直沒有降，降息后多少能省下一筆錢，趁此機(jī)會就把房買了吧”。

　　合作新村房產(chǎn)公司售房部丁女士則告訴，從今年6月份開始，樓市銷量明顯大增，她最多一天售出5、6套，并且每天預(yù)約看房的人也很多。同樣的說法在雁灘一樓盤得到了證實(shí)。以購房者身份在雁灘樓盤采訪時，售房人員梁小偉一再勸，“現(xiàn)在再不買，以后就更難買了，沒好房子，價格也不會降”。

　　在該樓盤墻上張貼的銷售排行榜看，一期300多套房子僅剩10來套，“這有些已經(jīng)預(yù)約了，好房子大家在搶，加上利息降了，之前要買房的人都動心了?！绷盒ミ@樣表示，“價格能保持穩(wěn)定已經(jīng)不錯了，還等著降價，那是不可能的”。

　　樓盤優(yōu)惠措施紛紛消失

　　今年3月份，為了刺激銷售，以價換量，蘭州開發(fā)商推出了打折優(yōu)惠措施，有些樓盤甚至推出團(tuán)購8.5折的優(yōu)惠。6月份，商品房銷量再次上升超過800多套，創(chuàng)年內(nèi)新高。而進(jìn)入7月份，開發(fā)商樓盤促銷的活動逐漸減少，僅有很少的樓盤推出了9.8折或全額付款優(yōu)惠1萬元。

　　安寧一家大型樓盤的陳經(jīng)理說，國家大的政策環(huán)境是對房價調(diào)控不松動,所以房價也不可能像去年那樣有較大漲幅,整體來說應(yīng)該是穩(wěn)中趨升。陳經(jīng)理說，利率下調(diào)直接帶動的是剛需購房者，部分剛需購房者手頭的錢可能吃緊，當(dāng)房價一直不降時，每個月貸款少出的一兩百元對他們來說還是具有吸引力的，所以這次下調(diào)利率，既對改善購房者是一個良好的信號，更是引發(fā)了剛需的穩(wěn)定釋放。不過，開放商的一些促銷手段和優(yōu)惠折扣也逐漸消失，因?yàn)殚_發(fā)商不再發(fā)愁房子賣不出去，也不大可能以低價換量，房價反而會穩(wěn)中有升。

　　二手房：購房者多選擇一次性付全款

　　新房沒有出現(xiàn)購房者預(yù)期的降價，二手房價格的波動同樣讓購房者不安。

　　“降不降息，我都要買房子，現(xiàn)在央行降息了就更好，”魏彤要在年底結(jié)婚，但從年初一直在看房子，并且一直在觀望等待，“之前看好的幾套新房價格太高，等著降，結(jié)果沒降都賣掉了，現(xiàn)在只能選擇市中心的二手房了。”魏彤在至誠利家中介公司看了一套60平方米的框架房，要價48萬左右，“這個價格還是有點(diǎn)高，每平方米在8000元，但等著降好像不可能”。

　　瑪雅房屋房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人小吳告訴，近期二手房的議價空間縮小和反價現(xiàn)象頻現(xiàn)是很普遍的現(xiàn)象。他告訴，進(jìn)入5月份后，二手房的議價空間基本上從之前的2萬~5萬元已經(jīng)縮小至1萬~3萬元。在第一次降息后，有些房主開始了反價，但并不明顯，而在二次降息后，反價已經(jīng)算很普遍的現(xiàn)象，少的漲2萬~3萬元，多的漲5萬~6萬元，“靜寧路有套80平方米的房子，之前房主登記的報價是58萬元，現(xiàn)在要價62萬元”。

　　銷量增加，這在二手房市場中也很明顯。蘭州巨信房屋經(jīng)紀(jì)人張靖說，“一下子感覺房源很緊張，購房者都來買房子了。還有一個明顯的變化是，二手房一次性付款的人增多，只要是看上的房子，一天就搞定，全額付款”。

　　在采訪多家二手房中介時了解到，蘭州市中心的二手房價格一般在8000元左右，比較偏遠(yuǎn)的九州開發(fā)區(qū)，價格也在5000元左右，銷量上漲也是一個不爭的事實(shí)。

　　專家觀點(diǎn)

　　蘭州樓市反彈不會持續(xù)

　　蘭州震旦房地產(chǎn)公司總經(jīng)理杜亞峰認(rèn)為，兩次降息后購房者購房成本的減少，推動剛需與改善一并入市，造成樓市成交活躍，但開發(fā)商在限購限貸政策影響之下，依然面臨巨大的資金壓力，從目前看，房價有所波動主要是因?yàn)樘m州市中心沒有房源，價格在資源稀缺下出現(xiàn)了反彈，但從整體看，不會有太大的漲幅。

　　搜狐焦點(diǎn)負(fù)責(zé)人馬志新也認(rèn)為，樓市調(diào)控在經(jīng)歷“馬拉松”式的漫長過程后，蘭州購房者的觀望情緒逐漸淡化，發(fā)現(xiàn)房價下跌的可能性幾乎是微乎其微，開始主動入市。還有一個因素是，在全國市場出現(xiàn)波動后，很多開發(fā)商借機(jī)炒作，制造出一些緊張的氣氛，讓購房者感覺到房價會漲。但馬志新稱，這樣的反彈只是一個小小的波動，不會持續(xù)太久，隨著下半年新樓盤的供應(yīng)量加大，各開發(fā)商的競爭也加大，房價會保持穩(wěn)定。

　　下半年蘭州市場將保持穩(wěn)定

　　蘭州大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)教授賈明琪則認(rèn)為，降息并不意味著房貸政策以及樓市調(diào)控的政策將會松動，因此下半年市場仍將處于深度調(diào)整中。近期樓市反彈，不可忽視部分投機(jī)性和投資性需求悄然入市，起了一定的作用。此次降息的目的主要是針對微小型企業(yè)，對房地產(chǎn)整體影響不大，房地產(chǎn)只是意外受到了刺激，有點(diǎn)“興風(fēng)作浪”。他表示，本次央行發(fā)布降息幅度的同時，附加了“個人住房貸款利率浮動區(qū)間不作調(diào)整，金融機(jī)構(gòu)要繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行差別化的各項住房信貸政策，繼續(xù)抑制投機(jī)投資性購房”的說明。表明樓市的限貸以及限購政策難以出現(xiàn)松動，投資投機(jī)需求難以入場。

　　從蘭州目前看，地少房源少，供應(yīng)量不足，價格勢必會略微走高，但從大局著眼，下半年，投資投機(jī)需求繼續(xù)被抑制，剛性自住需求在降息的利好下將會平穩(wěn)釋放，房價保持穩(wěn)中有降的趨勢。

　　算賬

　　30萬商業(yè)貸款期限20年期每月少還89元

　　央行7月6日非對稱降息后，一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)幅度為0.31個百分點(diǎn)，而5年期以上的下調(diào)幅度則仍保持在0.25個百分點(diǎn)，5年期以上貸款利率降至6.55%。這對貸款購房者來說，降息的直接影響就是減少了月供，從一定程度上降低了“房奴”每個月的還貸負(fù)擔(dān)。

　　中國工商銀行蘭州市金城支行個人信貸部客戶經(jīng)理孫雪飛給算賬，如果按照貸款50萬期限20年計算，5年期以上利率每下調(diào)0.25個百分點(diǎn)，兩次降息后購房者的月還款額由3891.52元降低至3742.6元，減少了148.92元左右，20年還款總額減少35700余元。

　　按照貸款30萬元期限20年計算，兩次降息之前每月房貸需還2335元，降息之后每月需還2246元，減少了89元。

　　30萬公積金貸款20年期

　　每月少還32元

　　與貸款基準(zhǔn)利率同步調(diào)整的是，日前，公積金貸款利率也隨之調(diào)整。5年以下(含5年)公積金貸款利率由4.20%調(diào)整至4.00%，5年以上公積金貸款利率由4.70%調(diào)整至4.50%。

　　蘭州市住房公積金管理中心研究室馬主任給算賬，以30萬公積金貸款，分20年期還清計算為例：降息之前，5年期以上公積金貸款利率為4.70%，月供為1930元，20年下來總利息為16.3萬元。降息之后，5年期以上公積金貸款利率為4.50%，月供為1898元，20年下來總利息為15.6萬元。相比之下，降息后30萬公積金貸款20年期貸款每月可以少還32元，20年下來利息要少0.7萬元。( 歐陽海杰)

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