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　　在樓市持續(xù)回暖的背景下，統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，全國主要的54個(gè)城市近7周均保持了超過5萬的單周成交量，這一情況也是自2011年調(diào)控以來首次出現(xiàn)。中國房地產(chǎn)指數(shù)研究院發(fā)布調(diào)查數(shù)據(jù)，2012年6月，全國100個(gè)城市(新建)住宅平均價(jià)格環(huán)比5月上漲了0.05%，結(jié)束自2011年9月以來的連續(xù)9個(gè)月環(huán)比下跌的態(tài)勢(shì)。雖然樓市6月再掀“熱浪”，但是，業(yè)內(nèi)人士表示，樓市依然在“以價(jià)換量”，市場回暖缺乏政策支撐。

　　市場依然在“以價(jià)換量”

　　據(jù)中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年股權(quán)交易企業(yè)中不乏標(biāo)桿房企，包括融創(chuàng)中國、恒大、等都參與了并購。同時(shí)，有不少房企賣掉了旗下子公司。此外，有不少不以地產(chǎn)為主營業(yè)務(wù)的上市公司也紛紛剝離地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家稱，這意味著房企資金鏈依然緊繃。盡管近期樓市回暖跡象明顯，但高負(fù)債和高庫存依然讓房企非常頭疼。

　　業(yè)內(nèi)專業(yè)人士指出，目前市場仍處于“以價(jià)換量”階段。開發(fā)商下半年努力促銷必不可少。

　　市場回暖缺乏政策支撐

　　近一個(gè)多月來，見諸報(bào)端的關(guān)于一些城市以各種名義擬放松房地產(chǎn)市場調(diào)控政策的報(bào)道層出不窮。除了常見的提高公積金貸款額度、延長公積金貸款期限等舉措，有些城市還被曝推出了一些特別舉措，諸如石家莊的“微調(diào)限購”、揚(yáng)州的“購房獎(jiǎng)勵(lì)”、天津的“對(duì)企業(yè)拿地給予優(yōu)惠政策”、營口的“公務(wù)員購房補(bǔ)貼”等。

　　從北京市住建委獲悉，今年北京有110多個(gè)項(xiàng)目降價(jià)，樓市成交量回升緣自降價(jià)換量。目前超90%購房者為首次置業(yè)，調(diào)控未放松，房價(jià)反彈回漲不具支持因素。

　　著名學(xué)者易憲容近日指出，盡管一些地方政府推出軟性托市政策，但是只要是差別化的住房信貸政策不改變，那么國內(nèi)住房市場要想再讓住房投機(jī)炒作者興風(fēng)作浪根本就不可能。這是目前國內(nèi)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控最為重要的一道防線。

　　北京的一位業(yè)內(nèi)專家也指出，目前很多開發(fā)商依然對(duì)市場缺乏理性認(rèn)識(shí)，對(duì)局部市場的回暖過于樂觀。事實(shí)上，當(dāng)前市場的回暖是缺乏政策支撐的，不要好了傷疤忘了痛，不理性的漲價(jià)既會(huì)傷害剛性需求，也可能引發(fā)政策更嚴(yán)厲的懲罰。

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