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　　自央行三年半來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率并且調(diào)整利率浮動(dòng)區(qū)間之后，住房公積金存貸款利率也相應(yīng)調(diào)整。近日有媒體透露，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍。在這樣的背景下，網(wǎng)友紛紛猜測(cè)首套房貸利率大規(guī)模打折優(yōu)惠的時(shí)期又要到來，并揣度政府對(duì)樓市的態(tài)度是否生變。

　　銀行態(tài)度曖昧

　　中國人民銀行6月7日宣布，自6月8日起下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個(gè)人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。在宣布降息的同時(shí)，央行還調(diào)整了利率浮動(dòng)區(qū)間，將金融機(jī)構(gòu)存款利率浮動(dòng)區(qū)間的上限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的1.1倍，將金融機(jī)構(gòu)貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限調(diào)整為基準(zhǔn)利率的0.8倍。

　　在央行三年半來首次下調(diào)基準(zhǔn)利率、自去年7月份以來首次使用利率工具的背景下，一則央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，要求商業(yè)銀行對(duì)個(gè)人住房貸款利率浮動(dòng)區(qū)間的下限仍為基準(zhǔn)利率的0.7倍的消息，讓網(wǎng)友浮想聯(lián)翩。

　　有網(wǎng)友去銀行實(shí)地打探得知，目前市場(chǎng)上首套房貸利率最優(yōu)惠的政策是八五折利率，七折優(yōu)惠成噱頭，是“非主流”。不少網(wǎng)友說，在這樣寬松的貨幣環(huán)境下，銀行對(duì)實(shí)施首套房貸利率優(yōu)惠的態(tài)度卻很曖昧，遮遮掩掩不敢“跨雷池一步”。有自稱銀行客戶經(jīng)理的網(wǎng)友表示，目前不用擔(dān)心銀行額度緊張的問題，但首套房貸利率優(yōu)惠政策使各大銀行正在觀望，誰也不想做“出頭鳥”。

　　近期在媒體表示要實(shí)行七折優(yōu)惠的廣東華興銀行還沒有出臺(tái)具體的操作細(xì)則。有網(wǎng)友吐槽，“這是賠本賺吆喝，自己給自己做廣告?！?/P>

　　有銀行內(nèi)部人員表示，“八五折利率已是銀行所能承受的底線，房貸利率已無進(jìn)一步降低空間。短期內(nèi)首套房貸利率低至7折的可能性較小。央行的舉措使得銀行利差收窄，資金成本上升，貸款利率制定必然受到影響。八五折是當(dāng)初迫于市場(chǎng)無人貸款的無奈之舉，如果對(duì)房貸打八折，銀行可能不賺錢；打七折，銀行鐵定虧錢?！?/P>

　　有網(wǎng)友指出，“不管是國八條還是國十六條，都沒有取消七折優(yōu)惠，現(xiàn)在只是強(qiáng)調(diào)了一直存在的最低不得超過7折的規(guī)定，不同的表述，卻給人樓市調(diào)控大幅放開的印象?！?/P>

　　熱議新一輪地產(chǎn)熱

　　目前各銀行開始在首套房貸利率方面著手做小動(dòng)作，公眾對(duì)此態(tài)度不一。

　　大多數(shù)網(wǎng)友認(rèn)為，“調(diào)低首套房貸利率，這個(gè)可以有。”

　　代表性的觀點(diǎn)是，“房地產(chǎn)調(diào)控是好事，擠掉投機(jī)投資的泡沫，讓真正需要改善居住條件的購房者成為樓市的主流，這樣才是最樂于見到的局面。但現(xiàn)在這樣，打擊投機(jī)投資，真正傷害的卻是最需要改善居住條件的首套置業(yè)者。投資者可以算支出收入比，不合適自然可以不買，但對(duì)于首套置業(yè)的剛需，并不會(huì)因?yàn)槔侍呔头艞壻彿?，最終不得不承擔(dān)利率高企增加的負(fù)擔(dān)。結(jié)果，現(xiàn)在就變成了‘按起葫蘆起了瓢’，房價(jià)下去了，貸款上來了，里外里，剛需們置業(yè)非但沒有省錢，反而增加了支出?！?/P>

　　也有部分網(wǎng)友擔(dān)心目前一系列的貨幣政策和房貸政策會(huì)推高樓市，樓市調(diào)控目前取得的成果會(huì)前功盡棄。有網(wǎng)友認(rèn)為“在國際經(jīng)濟(jì)環(huán)境復(fù)雜，當(dāng)前經(jīng)濟(jì)下行壓力增大，未來國內(nèi)經(jīng)濟(jì)環(huán)境不確定性增大的情況下，企業(yè)發(fā)展前景不明朗，寬松的貨幣政策和房貸政策會(huì)導(dǎo)致過多的貨幣追逐樓市，會(huì)推高樓價(jià)，導(dǎo)致新一輪的房地產(chǎn)熱?！?/P>

　　在中國房地產(chǎn)投資和景氣繼續(xù)回落的背景下，政府出臺(tái)的貨幣政策和房貸政策不得不讓人揣測(cè)政府目前對(duì)待樓市的微妙變化。有網(wǎng)友認(rèn)為“政府寬松的貨幣政策并不是針對(duì)目前樓市的，是刺激經(jīng)濟(jì)發(fā)展、應(yīng)對(duì)經(jīng)濟(jì)過快下行風(fēng)險(xiǎn)的需要。政府對(duì)樓市的態(tài)度很堅(jiān)決，‘樓市不能躺著也中槍’。”

　　然而很多網(wǎng)友呼吁，“對(duì)目前剛需為主的市場(chǎng)而言，‘單價(jià)’或者‘總價(jià)’的高低，無疑比‘每月還款多少’更具影響力?！?/P>

　　利率優(yōu)惠舉措對(duì)樓市影響有限

　　那么此次銀行首套房貸利率優(yōu)惠的舉措會(huì)再次刺激購房者的購房欲望嗎？對(duì)樓市回暖有多大作用？會(huì)進(jìn)一步推高樓價(jià)嗎？

　　降息導(dǎo)致的利好消息對(duì)處于觀望狀態(tài)的購房者來說，確確實(shí)實(shí)起到了一定程度的刺激作用。網(wǎng)友稱，該因素更多的是一個(gè)“添頭”，并未對(duì)其購房與否造成實(shí)質(zhì)性影響。

　　有網(wǎng)友認(rèn)為“這不能夠?qū)κ滋讋傂璺抠徺I者產(chǎn)生多大的刺激作用，由于高房價(jià)依舊，投資者反而會(huì)蠢蠢欲動(dòng)。而隨著銀行利率浮動(dòng)空間開放之后，銀行之間的利率競(jìng)爭(zhēng)或愈演愈烈，首套房貸優(yōu)惠的空間可能越來越小?！?/P>

　　針對(duì)目前地產(chǎn)熱的擔(dān)心，超八成對(duì)此發(fā)表觀點(diǎn)的網(wǎng)友稱，“盡管在降息和利率優(yōu)惠之后，購房者有了更強(qiáng)的購房動(dòng)機(jī)，但限購、限貸的規(guī)定仍制約著房貸的需求。樓市回暖和降息關(guān)系不大，更多是開發(fā)商以價(jià)換量的結(jié)果?！?/P>

　　SOHO中國有限公司董事長潘石屹在微博上發(fā)表狀態(tài)稱：“通過‘七折’，可以看出中國經(jīng)濟(jì)、房地產(chǎn)已經(jīng)很虛弱了，吃不進(jìn)飯了。之前是渴望貸款，渴望吃飯。現(xiàn)在是有飯沒力氣吃了?！?/P>

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