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　　國家在社會投資、金融信貸等行業(yè)領域頻頻出招，釋放出各種提振經濟的政策信號，引來社會輿論紛紛議論。房地產作為中國經濟的支柱型產業(yè)，歷來備受關注，此時恰逢政策調整的非常時期，各界人士關于樓市發(fā)展動向的預判再次風生水起，其中“房地產市場回暖，房價再度上漲”的言論呼聲最高且飽受爭議。

　　同時，從近期多個城市成交來看，樓市成交量普遍上升，開發(fā)商青睞二三線城市拿地。而紅5月，天津樓市更呈現(xiàn)出二手房市場回暖明顯、新房以價換量力度加大之勢。那么，房價是否會再度上漲，經濟刺激政策能否帶來樓市反轉？

　　樓市出現(xiàn)回暖跡象

　　近期國家刺激國民經濟動作頻頻，各地紛紛微調樓市調控政策，如放寬銀行信貸，給予利率優(yōu)惠及降低首套房首付比例；放寬公積金貸款和限購條件；以及稅費優(yōu)惠和房源解禁等。對此，有58%的網友認為這些政策對樓市影響很大，房地產市場將回暖，僅14%的網友認為沒有影響。

　　在“經濟刺激是否會帶來房價的上漲？”這個問題中，認為經濟刺激政策會刺激房價上漲的網友高達61%。而在另一項針對“天津樓市是否有回暖表現(xiàn)”的調查結果顯示，44%的網友認為天津樓市確實存在回暖跡象，而回暖跡象則是樓盤降價。從調查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)網友認為天津樓市因政策刺激而回暖，預期價格的上漲會帶來近期成交量的小幅上漲，而隨著經濟刺激政策帶來的成交量升，會出現(xiàn)預期價格變?yōu)檎鎸崈r格，即房價上漲現(xiàn)象。網友普遍對經濟刺激政策下的樓市未來看好，表示政策會引導樓市向利好方向發(fā)展。

　　政策調整對地產影響甚微

　　與網友相比，業(yè)內人士對樓市看法則更為理性，也更具指導性。中原地產三級市場部區(qū)域總監(jiān)朱慶江在談到未來樓市走向時表示，5月的銷量回升可視作“樓市一路向好”的風向標，但鑒于當前市場觀望情緒仍然較為嚴重，樓市氣候很難出現(xiàn)大的逆轉，“總體平穩(wěn)局部波動”的市場形勢仍將延續(xù)時日。

　　對于熱議的“政策刺激是否能帶來樓市反轉”話題，新生代投資咨詢有限公司副總經理楊景杉表示，全球經濟疲軟的大背景下，中國同樣遭遇著諸如國內生產總值增速下滑的困局，下半年釋放足夠寬松的調控政策，調整產業(yè)結構，平衡進出口，擴大內需、提振經濟已是勢在必行。關于政策預調、微調對于我國經濟所帶來的刺激作用，更多將體現(xiàn)在實體經濟，特別是城市投資、新能源產業(yè)開發(fā)等領域，而其對于樓市的整體影響意義不大。而從歷史經驗教訓來看，2008年以來一系列刺激房地產市場開發(fā)、投資的政策猛藥的輪番推出，使得整個行業(yè)在經歷了短暫興奮期后，迅速遭遇巨大副作用的毒害，其表象便是房價的瘋漲，以及行業(yè)運作的嚴重失范?；貧w當下，樓市調控效果逐漸顯現(xiàn)的今天，即使是在宏觀經濟不景氣的大背景下，國家也絕不可能重蹈歷史覆轍，出臺相應政策強力刺激樓市復蘇。

　　目前來看，國家對于樓市的宏觀限制不會放松，揚棄粗放的發(fā)展模式，在經營流程中深化管理、服務，以及對于產品品質的嚴格把控，是行業(yè)未來發(fā)展的一大趨勢。當前形勢對于市場中占多數(shù)的剛需置業(yè)人群來說十分利好，多數(shù)購房者能夠在充分考慮自需的情況下，做到理性購房，這既是市場的進步，同時也是買房群體逐漸走向成熟的標志。

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