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烏魯木齊6月13日消息 從40萬元到50萬元，新疆烏魯木齊市個人公積金最高貸款的上限也足足提高了10萬元。繼重慶、武漢、南昌、蚌埠等十余城市近期出臺上調住房公積金貸款額度上限的政策之后，6月11日，烏魯木齊市住房公積金管理中心宣稱，即日起，烏魯木齊市個人住房公積金貸款最高額度由40萬元提高至50萬元。

這也得益于烏魯木齊市住房公積金管理委員會近日召開的2012年第一次會議審議通過的《烏魯木齊住房公積金提取管理辦法》和《烏魯木齊個人住房公積金貸款管理辦法》修訂稿。

根據(jù)這一上限細算一筆賬得出，如果貸50萬元公積金，等額本息30年還清，按照新調整的利率，每月的還款額由2653元降低到2593元，每月大約少還60元，有利于支持剛需購房者的購房需求。

而根據(jù)央行發(fā)布的公告，5年期以上商業(yè)貸款利率由7.05%下調至6.80%。同樣以50萬的商業(yè)貸款額，30年等額本息方式還清，按照調整后的6.80%的貸款利率來算，每月還款額為3259元。比起公積金貸款，每月要多還666元。相比之下，公積金貸款的優(yōu)勢明顯。

從媒體報道來看，近期上調公積金貸款額度的國內城市名單在進一步擴大。除了武漢、呼和浩特、南昌外，還有遼寧沈陽、山東濱州、河南的鄭州和信陽等多座城市，調整額度均在15%至25%之間。新疆上榜城市最早的是克拉瑪依市，個人公積金最高貸款上限從50萬元上調至70萬元。

針對放寬公積金提取和貸款政策的原因，克拉瑪依市住房公積金管理中心主任曹建斌對媒體表示，住房公積金是一項惠民政策，應該將政策用好用足；另外，該市公積金賬戶余額充足，客觀上可以滿足較為寬泛的提取和貸款需求。烏魯木齊市住房公積金管理中心貸款科相關負責人則解釋說，公積金標準的調整與當?shù)氐姆績r走勢有所關聯(lián)。

據(jù)了解，烏魯木齊市上一次公積金貸款最高貸款額度調整是2009年1月1日，由30萬元上調至40萬元。

前兩日的降息，再加上近期的調整公積金，是否會對樓市而言是重大利好消息？中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌接受電話采訪時表示，從客觀上來說這一政策能夠降低買房的成本，對于購房者來說是個福音，但對房市的影響不大。就公積金方面來說，是放大了民眾的購買力。說明政府是比較支持改善性住房需求，不讓公積金閑置，這是很實惠的優(yōu)惠力度，老百姓手上可支配的資金增多了，就可以有更多的考慮，也讓購房者的購房選擇性更大了。

值得注意的是，近期上調公積金貸款額度的城市多屬于二三線城市，而北京、上海等一線城市仍未有松動。

事實上，此次政策的修改不僅僅是額度上的變化，烏魯木齊市住房公積金管理中心貸款科有關負責人表示，舊版兩個《辦法》是2006年制定試行。修訂后，除適當提高貸款最高額度外，還適當放寬了住房公積金貸款申請條件，將“個人按月足額連續(xù)繳交住房公積金滿一年以上”修訂為“個人參加住房公積金制度6個月（含）以上，并連續(xù)足額繳存住房公積金”即可申請貸款。

同時規(guī)定，經(jīng)相關部門批準且符合實施節(jié)能減排住宅墻體保溫項目標準，允許提取本人的住房公積金支付其承擔部分的費用，但提取金額不得超過個人應支付的費用；繳存職工家庭生活嚴重困難，職工子女考取國家承認學歷的大專院校后無力繳納學費的，允許一年提取一次本人及配偶的住房公積金來支付子女學費，但提取金額合計不超過學費總額。

需要提醒的是，修訂后的兩個《辦法》審查條件，同時也增加了墻體保溫、子女上大學提取住房公積金審查資料要件等內容。（王梅）,

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