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　　蘭州6月13日消息 日前，有消息稱“在本次降息的前一天晚間，央行向各商業(yè)銀行下發(fā)特急文件，文件號為‘銀發(fā)[2012]142號’，在該文件中，央行稱，‘房貸金融機構(gòu)貸款利率浮動區(qū)間，貸款利率下限由基準利率的0.9倍擴大至0.8倍，個人貸款利率浮動區(qū)間下限仍為基準利率0.7倍?！@也是時隔兩年后央行重提‘7折’房貸?！?月12日，采訪市內(nèi)部分銀行時了解到，目前關(guān)于房貸利率是否變化的情況仍在等總行的通知，未來也許會出現(xiàn)首套房貸7折優(yōu)惠?！　　　　　　　　　　　　　　　?/p>

　 工行甘肅省分行營業(yè)部工作人員表示，工行的利率肯定要等央行的通知進行調(diào)整，當(dāng)前執(zhí)行的依舊為基準利率，同時也密切關(guān)注總行存貸款利率調(diào)整的政策。農(nóng)行甘肅省分行工作人員表示，他們還沒有接到總行最新的通知，變化肯定是有，但一切要以監(jiān)管部門和上級行的要求為準，當(dāng)前首套住房房貸利率實行差異化管理，執(zhí)行的是一般客戶為基準利率，對于符合銀行標(biāo)準的個別優(yōu)質(zhì)客戶，可適度放寬到在基準利率上打8.5折的優(yōu)惠。中行甘肅省分行工作人員表示，當(dāng)前還沒有接到上級行的通知，首套房貸客戶可享受在基準利率上打9折的優(yōu)惠，特別優(yōu)質(zhì)的客戶可適度放寬到在基準利率上打8.5折的優(yōu)惠。建行甘肅省分行工作人員表示，當(dāng)前并沒有接到通知，首套住房房貸實行差別化管理，客戶情況不同，利率也會有所變化，普通客戶執(zhí)行的是基準利率。交通銀行甘肅省分行工作人員表示，等待上級行的通知，當(dāng)前執(zhí)行的依舊為基準利率。

　　在的采訪中，銀行界人士認為，市場上還沒有聽到哪家銀行對房貸利率出臺新優(yōu)惠政策的消息。假如“銀發(fā)[2012]142號”文件消息確切的話，可以理解為是在釋放一種信號，房貸調(diào)控可以稍微松綁，那么各行會根據(jù)自身資金量的情況，以及各方面的因素進行綜合考慮作出調(diào)整，房貸成本降低，有效刺激購房的需求。其實7折優(yōu)惠實際上從未被明令禁止過，只是因為房貸調(diào)控非常嚴，加之市場流動性不寬裕，才導(dǎo)致資金使用價格一路上漲，所以7折房貸在理論上是確實存在的。

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　　重提7折，是否預(yù)示著房貸松動

　　業(yè)內(nèi)人士認為，盡管央行重提7折利率，但隨著利率市場化大門開啟，銀行利潤空間縮小，市民要想享受到7折甚至8折利率將更加不可能。

　　此輪房地產(chǎn)調(diào)控較之以往成效明顯，關(guān)鍵一點就是持續(xù)收緊的貨幣政策，逼迫開發(fā)商“以價換量”，加緊售房。隨著降息以及在時隔兩年后，央行以特急的文件形式，重提7折，是否預(yù)示著房貸松動?

　　對此，中原地產(chǎn)何偉堅認為，此次央行降息，加上此前連續(xù)降低存款準備金率，預(yù)計將有數(shù)千億元的資金被釋放，相對寬松的貨幣環(huán)境，一定程度上會緩解開發(fā)商資金壓力，刺激購房者入市。

　　申銀萬國分析師李瑜認為，目前中央對樓市的調(diào)控在政策上不會有所松動，但是微觀上也不排除放松的可能?！爸岸鄠€城市在住房公積金貸款方面都有放寬跡象，并且已經(jīng)被默許?！贝舜窝胄薪迪?，有可能會帶來房價的反彈。但目前管理層手中仍有兩張牌限制著房價的大幅反彈，比如，全國推廣房產(chǎn)稅，上半年包括官方媒體在內(nèi)已多少提及這事兒，另外，住房信息聯(lián)網(wǎng)規(guī)模也遠遠不止第一批的40個城市，規(guī)模的擴大會讓投資需求得到進一步的壓制。

　　“不過，這還算一個好消息。”魯能新城營銷部經(jīng)理陳勇認為，購房門檻的降低，會刺激價格向上，漲幅不會太大，開發(fā)商都比較謹慎。政策面對樓市沒放松，中央不希望房價大漲。

　　據(jù)《重慶時報》舉例

　　如果以一筆100萬元20年期的商業(yè)貸款按照等額本息還款法來計算，以基準利率6.8%和打7折后的利率4.76%(僅略高于5年以上公積金貸款利率0.06個百分點)分別計算，后者比前者月供要減少1165元，總共的利息支出要足足少出近28萬元。

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