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　　這邊廂，國有銀行收緊二手房首套按揭利率下浮優(yōu)惠；那邊廂，央行漏夜發(fā)文下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率

　　近日，有消息指部分國有銀行如中行、建行已停止二手房交易首套按揭下浮15%利率。而上周四晚，中國人民銀行決定自6月8日起，下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。金融機(jī)構(gòu)一年期存款及貸款基準(zhǔn)利率均下調(diào)0.25個百分點，其他各檔次存貸款基準(zhǔn)利率及個人住房公積金存貸款利率相應(yīng)調(diào)整。這邊廂，國有銀行低調(diào)收緊對二手房首套按揭利率下浮優(yōu)惠；那邊廂，央行漏夜發(fā)文下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率。這一來一去，對二手樓市乃至整個房地產(chǎn)行業(yè)將有哪些影響及沖擊？本期話題為你一探究竟。

　　熱點追蹤：銀行降息≠樓市逆轉(zhuǎn)

　　購房者信心加強(qiáng) 業(yè)主反價或重現(xiàn)

　　“對房地產(chǎn)行業(yè)而言，存貸款利率下調(diào)不會給整個市場帶來逆轉(zhuǎn)，但會增強(qiáng)整個行業(yè)乃至購房者的信心。”合富置業(yè)首席市場分析師龍斌分析指出，降息以后，最直接受惠的便是減少了資金成本的購房者和房企開發(fā)商。其次，信貸政策漸漸放松，不僅僅是對房地產(chǎn)市場的回暖有促進(jìn)作用，對整個經(jīng)濟(jì)大環(huán)境也將有所改善，而這又將反作用于房地產(chǎn)市場的盡快復(fù)蘇。

　　滿堂紅研究部高級經(jīng)理周峰表示，對比早前多次的存款準(zhǔn)備金率下調(diào)，銀行存貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)對房地產(chǎn)市場的刺激更為直接。而本次央行下調(diào)存貸款基準(zhǔn)利率，給整個房地產(chǎn)市場釋放出一種信號，信貸政策已從去年年中的從緊，到去年年底的穩(wěn)定，轉(zhuǎn)向現(xiàn)在的適度放松。

　　當(dāng)被問及這種信貸政策的適度放松會否讓整個市場行情出現(xiàn)反彈時，龍斌認(rèn)為，以目前的市場情況來看，不少房企都已根據(jù)調(diào)控政策對在售或待售項目，從產(chǎn)品類型到產(chǎn)品定價均作出調(diào)整。在限購政策不變的情況下，此次降息雖會增強(qiáng)購房者的信心，但整個成交量仍會趨于穩(wěn)定。其中，外圍區(qū)域的樓盤因為庫存量較大，樓價若沒有出現(xiàn)下調(diào)，就算有存貸款降息利好，怕也難以激活外圍區(qū)域的樓市。

　　不過，也有業(yè)內(nèi)人士指出，在接下來的6~8月，市場行情將有望呈階梯式回升，預(yù)計會比去年同期市場行情有明顯好轉(zhuǎn)，不排除銷聲匿跡已久的業(yè)主“反價”現(xiàn)象會重出江湖。

　　業(yè)主不再挑肥揀瘦二手房公積金客戶增多

　　據(jù)保來理財總經(jīng)理助理盧敏菁透露，近幾個月以來，經(jīng)他們處理的按揭交易中，申請公積金貸款的客戶比例較過往有明顯增加，“去年每月申請公積金貸款的客戶比例介于三四成，而從今年2月份開始，申請公積金貸款的客戶驟增至六成，創(chuàng)歷年新高?！?/p>

　　據(jù)了解，這部分客戶主要是以首次置業(yè)的買家居多，他們申請的貸款額度不多，與其期求銀行基于利率下浮優(yōu)惠，倒不如直接申請公積金貸款更有優(yōu)勢。而且，在過往二手房交易中，常有業(yè)主介意買家申請手續(xù)時間較長的公積金或組合貸款，而拒絕進(jìn)行交易。但受到目前整體行情走弱的影響，越來越多的業(yè)主能夠體諒買家，接受買家辦理公積金貸款來進(jìn)行交易。

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