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　　昨天，國家統(tǒng)計局公布10月70大中城市住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，數(shù)據(jù)顯示，與9月相比，70個大中城市中，有33個城市的新建商品住宅價格下降，10個城市價格持平，27個城市價格出現(xiàn)上漲，房價上漲城市個數(shù)較9月減少12個。具體到北京，雖然新房和二手房價格連續(xù)8個月環(huán)比上漲，但環(huán)比漲幅新房已連續(xù)4個月回落，二手房也已連續(xù)3個月回落。

　　>>發(fā)布

　　房價環(huán)比上漲城市減少

　　此次國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，與去年同月相比，70個大中城市中，有54個城市新建商品住宅價格下降，16個城市新建商品住宅價格出現(xiàn)上漲，新房價格同比上漲城市個數(shù)較上月增加4個。這也意味著有16個城市新房價格高于一年前。具體來看，北京房價同比上漲8.1%，廣州房價同比上漲7.1%，上海房價同比上漲12.7%，深圳房價同比漲幅達40.5%，居全國之首。

　　雖然10月房價同比上漲城市出現(xiàn)增加，但從更能反映短期變化的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，70城新房和二手房價格環(huán)比上漲的城市個數(shù)分別為27個和38個，分別比上月減少12個和1個。

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉出具的數(shù)據(jù)還顯示，10月房價環(huán)比漲幅也出現(xiàn)回落。具體來看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環(huán)比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環(huán)比由持平轉(zhuǎn)降，二手住宅價格環(huán)比持平。

　　>>關(guān)注

　　北京房價漲幅有所收窄

　　數(shù)據(jù)顯示，除同比漲幅數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全國外，一線城市新房價格環(huán)比漲幅也同樣居全國前列。10月上海新房價格環(huán)比漲幅達2.1%，排名第一。此外，深圳新房價格環(huán)比上漲1.2%，廣州上漲0.8%，北京上漲0.8%。

　　具體到北京，從更能反映短期價格變動的環(huán)比數(shù)據(jù)上看，10月北京新房和二手房價格分別環(huán)比上漲0.8%和1.1%。至此北京新房和二手房房價已經(jīng)連續(xù)八個月保持了環(huán)比正增長，但從趨勢上看，新房和二手房房價環(huán)比漲幅均較9月收窄0.3個百分點。新房環(huán)比漲幅連續(xù)四個月下滑，二手房環(huán)比漲幅連續(xù)三個月下滑。

　　中原地產(chǎn)分析師張大偉表示，在7、8月淡季沖高之后，最近兩月北京樓市成交量有所減少，這一方面是受假期因素影響，9月閱兵、10月國慶長假均影響了簽約數(shù)據(jù)；另一方面通州限購也使得9、10月整體簽約量較之前出現(xiàn)減少。據(jù)悉，10月北京新建住宅(含保障房)簽約套數(shù)為9360套，環(huán)比下降29.5%；二手住宅成交107935套，環(huán)比下降16%。

　　張大偉認(rèn)為，伴隨成交量有所放緩，北京樓市也出現(xiàn)分化。新建商品房住宅中北京90平米以下房源因為自住房集中簽約等影響，價格環(huán)比同比均下行，但大戶型部分特別是高端商品房量價上行的趨勢依舊明顯。張大偉表示，隨著年內(nèi)地王頻繁出現(xiàn)，未來北京高端商品房價格將持續(xù)上漲。

　　>>分析

　　去庫存仍是首要任務(wù)

　　亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓認(rèn)為，10月上漲放緩，受多方面原因影響，利好政策所帶來的正面效應(yīng)正隨時間的推移逐步減弱；三、四線城市仍存在供應(yīng)過剩，高庫存的壓力一直存在；房企到位資金出現(xiàn)上升，房企缺乏主動降價基礎(chǔ)。在謝逸楓看來，當(dāng)前房價小幅度上漲是主旋律，不存在大漲的可能性。

　　近期高層接連喊話去庫存。業(yè)內(nèi)人士普遍認(rèn)為，去庫存仍是中國樓市的首要任務(wù)。謝逸楓認(rèn)為，在當(dāng)前房地產(chǎn)市場庫存高企、投資持續(xù)下滑的形勢下，中央連續(xù)強調(diào)去庫存是穩(wěn)定經(jīng)濟、防范系統(tǒng)性風(fēng)險的重要舉措，也釋放出新一輪樓市刺激政策的強烈信號。“當(dāng)前高庫存不僅影響房地產(chǎn)投資，拖累固定資產(chǎn)投資的增長，也給金融體系安全帶來風(fēng)險”。當(dāng)前房地產(chǎn)市場分化，高庫存主要集中在三、四線城市，預(yù)計未來地方將繼續(xù)加大對住房公積金的松綁，同時增加居民住房需求。

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計劃，將在2020年前基本實現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計劃的踐行者。