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　　同時(shí)，一線房企前10月銷售業(yè)績冰火兩重天，財(cái)經(jīng)據(jù)企業(yè)月報(bào)及克而瑞研究數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，前十月，房企的平均銷售目標(biāo)完成率不足七成，共25家房企業(yè)績完成率超過70%，房企分化加劇。一線房地產(chǎn)企業(yè)今年前10月業(yè)績表現(xiàn)不一：萬科、恒大、中海、保利、綠地銷售金額均達(dá)到千億元，其中萬科銷售額已突破2000億。就業(yè)績完成率來看，保利、龍光、華潤均已完成年度銷售額的9成；遠(yuǎn)洋、綠地完成率不到6成。

　　銷售目標(biāo)上調(diào)僅是個(gè)案

　　11月10日，恒大地產(chǎn)發(fā)布公告，前十月已實(shí)現(xiàn)銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標(biāo)103%，是今年首家提前超額完成年度目標(biāo)的房企，將2015年銷售目標(biāo)上調(diào)至1800億。

　　在今年的房地產(chǎn)市場，恒大的情形僅是個(gè)案。公開數(shù)據(jù)顯示，大部分房企的銷售節(jié)奏按部就班，離全年目標(biāo)仍有差距，不少房企有無法達(dá)成目標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn)。

　　富力地產(chǎn)在其半年報(bào)中指出，隨著近期內(nèi)地股市和中國宏觀經(jīng)濟(jì)環(huán)境的波動，公司已決定將2015年合約銷售目標(biāo)略作調(diào)整，由600億稍降至約550億元，或與2014年持平。

　　數(shù)據(jù)顯示，遠(yuǎn)洋地產(chǎn)前十月銷售額245億元，完成目標(biāo)率59.8%；綠地集團(tuán)前十月銷售額1610億元，完成全年目標(biāo)的57.5%。

　　知名房企深陷業(yè)績壓力

　　易居研究院副院長丁祖昱接受財(cái)經(jīng)采訪時(shí)表示，當(dāng)下一二線城市銷售仍較為強(qiáng)勢，三四線城市在公積金異地貸款等政策下，去庫存腳步逐漸加快。在年底企業(yè)沖擊業(yè)績、回籠資金的關(guān)鍵時(shí)期，房企勢必將進(jìn)一步加強(qiáng)營銷力度，年底成交也將延續(xù)上升態(tài)勢。

　　就房企業(yè)績分化明顯的原因，丁祖昱表示，房企表現(xiàn)不佳，原因大概有三類：

　　第一種是目標(biāo)定的太高。綠地就是典型，雖然到目前銷售情況還不錯(cuò)，但與目標(biāo)相比還是相差不少。類似企業(yè)還有富力，半年報(bào)的節(jié)點(diǎn)將銷售目標(biāo)調(diào)低，從600億調(diào)至550億。

　　第二種是供貨節(jié)奏不平衡。大多數(shù)房企都是下半年供應(yīng)大于上半年。

　　第三種是和產(chǎn)品結(jié)構(gòu)、區(qū)域分布有關(guān)。比如碧桂園業(yè)績完成情況有一定壓力，主要原因是其項(xiàng)目主要位于三四線城市。

　　業(yè)績完成率較高的企業(yè)，也存在幾個(gè)共性。

　　“一是產(chǎn)品結(jié)構(gòu)匹配當(dāng)前市場需求，今年以來改善類需求崛起，產(chǎn)品以中高端為主的房企，往往可以抓住市場機(jī)會，實(shí)現(xiàn)不錯(cuò)業(yè)績，融創(chuàng)就屬于這種類型。二是營銷方面特別出色，比如恒大。三是體系化建設(shè)特色出色，在比較好的市場年份中表現(xiàn)也會特別出色，這當(dāng)中以萬科為代表?！?/p>

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，由于政策環(huán)境持續(xù)利好以及房企年底沖刺業(yè)績因素影響，預(yù)計(jì)今年最后兩個(gè)月將迎來成交“暖冬”行情。房企雖然三季度銷售業(yè)績較二季度明顯放緩，但四季度業(yè)績走高可期。

　　附：2015年1-10月30家典型房企全年銷售目標(biāo)完成情況（億元）

序號

企業(yè)

2015年銷售目標(biāo)

1-10月銷售額

目標(biāo)完成率

1

萬科地產(chǎn)

無固定目標(biāo)

2011

2

保利置業(yè)

260

248

95.4%

3

龍光地產(chǎn)

180

167

92.6%

4

華潤置地

780

708

90.8%

5

花樣年集團(tuán)

105

90

85.9%

6

新城控股

280

240

85.9%

7

恒大地產(chǎn)

1800

1545

85.8%

8

旭輝集團(tuán)

250

213

85.2%

9

首開股份

290

243

83.8%

10

寶龍地產(chǎn)

130

109

83.7%

11

中國金茂

248

205

82.6%

12

綠城中國

600

487

81.1%

13

中海地產(chǎn)

1344

1086

80.8%

14

越秀地產(chǎn)

248

199

80.4%

15

時(shí)代地產(chǎn)

165

131

79.6%

16

奧園地產(chǎn)

140

108

77.4%

17

龍湖地產(chǎn)

540

415

76.9%

18

1600

1228

76.7%

19

融創(chuàng)中國

660

502

76.1%

20

世茂房地產(chǎn)

720

538

74.8%

21

禹洲地產(chǎn)

135

100

74.1%

22

雅居樂

450

326

72.4%

23

中駿置業(yè)

135

98

72.3%

24

碧桂園

1350

976

72.3%

25

招商地產(chǎn)

600

426

71.0%

26

富力地產(chǎn)

550

376

68.4%

27

合景泰富

225

151

67.2%

28

遠(yuǎn)洋地產(chǎn)

410

245

59.8%

29

綠地集團(tuán)

2800

1610

57.5%

30

首創(chuàng)置業(yè)

350

200

57.3%

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)三季報(bào)、月報(bào)，CRIC數(shù)據(jù)

全國十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場空間，無憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會責(zé)任，努力做國家全民參保計(jì)劃的踐行者。