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　　成都6月5日消息（徐敏）根據(jù)ＤＴＺ戴德梁行監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，近兩個(gè)月，住宅市場(chǎng)整體交投再顯慘淡，呈沖高回落態(tài)勢(shì)。而持續(xù)的房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控令銀行對(duì)房地產(chǎn)類貸款盡顯疲態(tài)，房企高負(fù)債率及存貨量基本面急需改善，現(xiàn)金流及償債壓力依舊突出。

　　據(jù)悉，國家針對(duì)首套住房的階段性優(yōu)惠政策有望常態(tài)化，2012年以來各地政府圍繞“剛性需求”柔性微調(diào)樓市趨勢(shì)明朗：年內(nèi)已有21個(gè)城市樓市政策微調(diào)，上海、天津、廈門調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，以降低普通住宅交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)；蕪湖、揚(yáng)州對(duì)購房者實(shí)行減稅或補(bǔ)貼；中山上調(diào)限價(jià)；上海、從化對(duì)購房者從戶籍方面放寬政策；樂山、連云港、信陽、日照、南昌、鄭州、南寧等13個(gè)二三線城市調(diào)整公積金政策，提高公積金貸款額度，為地方政府政策微調(diào)主流，更為鼓勵(lì)居民以低利率購買住房。ＤＴＺ戴德梁行市場(chǎng)部專業(yè)人士分析，未來將有更多城市從各個(gè)領(lǐng)域?qū)φ{(diào)控政策進(jìn)行嘗試性微調(diào)。

　　為對(duì)沖熱錢外流及緩解經(jīng)濟(jì)內(nèi)需疲軟態(tài)勢(shì)，央行2012年再度下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，宣布從2012年5月18日起，下調(diào)存款類金融機(jī)構(gòu)人民幣存款準(zhǔn)備金率，再向市場(chǎng)釋放約4200億元資金。雖準(zhǔn)備金率下調(diào)意味企業(yè)融資高壓稍將緩和，但業(yè)界認(rèn)為，提高去庫存速率相較之下仍為最優(yōu)及風(fēng)險(xiǎn)最低的回款方式，預(yù)估未來數(shù)月房企將以“籠絡(luò)剛需”為營銷策略，促進(jìn)銷售升溫。為保證剛性需求及改善型需求釋放的持續(xù)性，預(yù)料房?jī)r(jià)下調(diào)總體趨勢(shì)未改，未來數(shù)月內(nèi)開發(fā)商促銷手段將進(jìn)一步由虛轉(zhuǎn)實(shí)，引渡市場(chǎng)觀望需求逐步釋放。

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