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難道房?jī)r(jià)又要反彈？

　　■發(fā)改委張漢亞稱房地產(chǎn)政策環(huán)境總體來(lái)說(shuō)已在放松

　　■5月樓市銷(xiāo)量企穩(wěn)，最后一周逾六成城市成交增長(zhǎng)

　　羊城晚報(bào) 趙燕華

　　據(jù)媒體統(tǒng)計(jì)，目前全國(guó)已有33個(gè)地方政府嘗試了樓市政策微調(diào)，內(nèi)容分別涉及限購(gòu)、土地出讓、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)、稅費(fèi)優(yōu)惠以及購(gòu)房補(bǔ)貼等。其中除5個(gè)城市因觸及限購(gòu)“紅線”而被叫停外，其余28個(gè)城市均獲得了默許。而近日，一則“降低首付”的消息將湖南推向了風(fēng)口浪尖。5月31日，湖南省發(fā)改委緊急澄清，才令風(fēng)波戛然而止。最新的消息是石家莊擬對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行微調(diào)；5月28日，重慶市放寬首套房公積金貸款政策。

　　入市資格、資金已有所放松

　　國(guó)家發(fā)改委投資所研究員、中國(guó)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢亞日前對(duì)媒體表示，很多城市出臺(tái)了政策鼓勵(lì)剛需，銀行從4月開(kāi)始再次推出8.5折的房貸利率，房地產(chǎn)政策環(huán)境總體來(lái)說(shuō)已在放松。在穩(wěn)增長(zhǎng)的背景下，樓市開(kāi)始量?jī)r(jià)小幅齊升，這是否預(yù)示著房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)始回暖？樓市調(diào)控政策是否已經(jīng)“見(jiàn)底”？

　　有分析指出，在中央嚴(yán)控政策的背景下，部分地方政府在尋求突圍。5月下旬，國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議上提出穩(wěn)定和嚴(yán)格實(shí)施房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策。而在此背景下，地方政府尋求政策突破的動(dòng)機(jī)卻愈發(fā)明顯。在此之前全國(guó)陸續(xù)有幾十個(gè)城市放松房地產(chǎn)政策，其中多數(shù)都能順利實(shí)施。比如之前的揚(yáng)州新政，以及業(yè)內(nèi)盛傳的廈門(mén)限購(gòu)微調(diào)。根據(jù)新政，多類此前禁購(gòu)房產(chǎn)的人群有了再購(gòu)房的資格。

　　5月31日，石家莊市住房保障和房產(chǎn)管理局局長(zhǎng)李義增表示，石市擬在堅(jiān)持樓市調(diào)控政策不放松的前提下，對(duì)包括限購(gòu)在內(nèi)的具體措施進(jìn)一步細(xì)化。

　　除了地方政府對(duì)政策的微調(diào)，在貨幣政策上的放松也值得關(guān)注。在日前舉行的中國(guó)房地產(chǎn)高峰論壇上，國(guó)家發(fā)改委投資研究所原所長(zhǎng)、中國(guó)投資協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)張漢亞公開(kāi)表示：“為了‘保8’，在房地產(chǎn)這塊必須要有所放松，也已經(jīng)放松了。銀行按揭貸款利率八五折已經(jīng)是優(yōu)惠了?！?/p>

　　對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，出手買(mǎi)房的阻礙一為資格，二為資金。如今資金閥門(mén)放開(kāi)，而“資格”則由各地政府的把握了。張漢亞坦承，很多城市出臺(tái)了政策鼓勵(lì)剛需。他認(rèn)為，房地產(chǎn)政策環(huán)境總體來(lái)說(shuō)已在放松。

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