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　　房地產(chǎn)市場近期呈現(xiàn)漲跌互現(xiàn)局面。一方面，多數(shù)城市的新房售價、地產(chǎn)投資增速繼續(xù)回落，另一方面，具有先行意義的成交量以及地產(chǎn)板塊股價有所反彈。分析人士認為，在樓市調控政策進入穩(wěn)定期、調控效果逐步顯現(xiàn)的背景下，房地產(chǎn)市場有望在剛需支撐下迎來溫和“修復”。

　　調控成效顯現(xiàn)

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，4月70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有43個，占全部受調查城市的61%，比上月增加3個。前4個月，房地產(chǎn)開發(fā)投資同比增長18.7%，增速比一季度回落4.8個百分點；商品房銷售面積同比下降13.4%，降幅比一季度收窄0.2個百分點。

　　在房價回落及投資增速下行的背景下，房地產(chǎn)市場近期也出現(xiàn)了一些正面信息。首先，部分城市成交量企穩(wěn)回暖。鏈家地產(chǎn)提供的報告顯示，5月前三周北京新建商品住宅的網(wǎng)簽量均突破1000套，明顯高于4月和去年同期水平。北京中原地產(chǎn)研究部總監(jiān)張大偉認為，從5月上半月的情況看，北京、上海等大中城市普遍出現(xiàn)了成交反彈的情況，市場逐漸觸底回轉。

　　其次，不少城市對當?shù)胤康禺a(chǎn)政策進行了微調，如調整普通住宅標準、提高公積金貸款上限、對剛需購房者進行財政補貼等。中原地產(chǎn)提供的報告認為，目前已經(jīng)有揚州、成都等30余個城市對當?shù)貥鞘姓哌M行微調，只要限購、限貸的前提不松動，針對剛需購房者的政策松動并未觸及政策紅線。

　　住建部政策研究中心主任秦虹表示，支持首次置業(yè)的一些政策，符合房地產(chǎn)調控方向，算不上政策轉向。保護合理購房需求是調控政策的組成部分，調控市場的目的是促進市場健康發(fā)展，而不是消滅市場。

　　中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會秘書長苗樂如則認為，房地產(chǎn)作為我國的支柱性產(chǎn)業(yè)，其地位是客觀存在的。在我國城鎮(zhèn)化加速發(fā)展階段，房地產(chǎn)至少有二十年發(fā)展期。未來房地產(chǎn)業(yè)將進入一個全面調整的新階段，住宅去投資和投機化應成為長期方略。

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