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　　新華網(wǎng)北京５月１８日電 ６月１日起，山東臨沂市９縣住房公積金貸款額度上限將由２０萬(wàn)元提高至３０萬(wàn)元，安徽蚌埠、江西南昌、湖北武漢等部分城市近期也出臺(tái)住房公積金“新政”，或提高貸款額度,或延長(zhǎng)貸款年限等。

　　在樓市調(diào)控下，這些“新政”是為了提振“剛需”，還是地方政府“托市”之舉？公積金改革該如何助力樓市調(diào)控？為此，“新華視點(diǎn)”追蹤采訪。

　　公積金“新政”意在提振“剛需”？

　?。保度赵诤蔽錆h、山東濱州等地多個(gè)住房公積金管理中心辦事大廳看到，前來(lái)咨詢、辦理公積金貸款業(yè)務(wù)的市民明顯增多，不少辦事大廳中都出現(xiàn)了“一座難求”，一些工作人員來(lái)回穿梭，拿著“明白紙”向市民解釋新政策。

　　“我看好一套單價(jià)為８１００元、面積為８５平方米的商品房，最多能貸到５５萬(wàn)元，只需拿出１４萬(wàn)元首付就能住上新房。”武漢一位辦理公積金貸款的市民告訴。

　　近日，武漢市對(duì)用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)９０平方米以內(nèi)住房放寬貸款額度，最高可申請(qǐng)到八成貸款，只需支付兩成首付。

　　武漢公積金中心貸款處負(fù)責(zé)人胡斌表示，住建部等明確支持首套購(gòu)房需求，而近期多地公積金政策調(diào)整正好是滿足了這種需求。剛性需求人群通過(guò)公積金貸款，降低了首付款支付壓力。同時(shí)，與商業(yè)性住房貸款利率比較，公積金個(gè)貸利率要低２.１％左右，購(gòu)房者的利息負(fù)擔(dān)也明顯降低。

　　除武漢、臨沂外，多個(gè)城市近期出臺(tái)公積金“新政”。山東濱州市提高住房公積金抵押和信用貸款額度，貸款年限也由１５年延長(zhǎng)至２０年。安徽蚌埠市規(guī)定，在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)新建住房，公積金貸款最高限額由３０萬(wàn)元提高到３５萬(wàn)元。江蘇常州市提出，根據(jù)公積金貸款家庭困難程度不同，給予８０％至１００％的貼息。

　　中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)研究員殷旭飛認(rèn)為，近期一些地方出臺(tái)公積金“新政”，意在刺激購(gòu)房者的剛性需求，促使房地產(chǎn)市場(chǎng)供需得以平衡。

　　中南財(cái)經(jīng)政法大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(zhǎng)張東表示，房地產(chǎn)調(diào)控政策主要在于抑制投資投機(jī)性需求。當(dāng)前有能力購(gòu)房的人群因“限購(gòu)”不能買(mǎi)房，而剛性需求卻面臨較大的購(gòu)房困難，因此公積金“新政”出臺(tái)是必要的，也正是房地產(chǎn)調(diào)控朝著精細(xì)化科學(xué)化方向發(fā)展的表現(xiàn)。

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