無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

（曹華報(bào)道）10月26日，烏魯木齊住房公積金管理中心發(fā)布通知，自10月24日起下調(diào)住房公積金存款利率，其中，3個(gè)月定期存款利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.10%，其他各檔次存貸款利率均保持不變。

？？？據(jù)了解，職工繳存的公積金存款利率分為兩部分，當(dāng)年繳存的公積金按當(dāng)時(shí)的活期利率計(jì)息，此次調(diào)整沒(méi)有變化，仍然為0.35%，而上年結(jié)轉(zhuǎn)的公積金利率，按3個(gè)月整存整取的利率計(jì)息，此前是1.35%，此次調(diào)整后下降到1.10%。

？？？根據(jù)央行下發(fā)的通知，此次降息中，個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變，所以，烏魯木齊住房公積金管理中心也并沒(méi)有下發(fā)貸款利率調(diào)整的通知，這意味著公積金貸款仍然執(zhí)行現(xiàn)利率，5年期以下貸款利率為2.75%，5年期以上的為3.25%。

？？？10月23日，中國(guó)人民銀行公布，自2015年10月24日起，金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%；一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%；其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整；個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變。

年內(nèi)5次降息買(mǎi)房如打九折

50萬(wàn)元房貸20年利息可省6萬(wàn)多元

？？？沒(méi)有最低，只有更低。10月24日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率，其中5年以上貸款利率下調(diào)至4.9%。這是今年以來(lái)第五度降息，隨著貸款利率的不斷下調(diào)，買(mǎi)房人的房貸負(fù)擔(dān)大幅降低。業(yè)內(nèi)人士指出，政策性頻繁“減負(fù)”，將有助于釋放需求，刺激買(mǎi)家積極入市。

？？？據(jù)了解，2014年11月22日之前的5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率為6.55%，經(jīng)過(guò)2014年11月22日和2015年3月1日的兩次下調(diào)，5年以上商業(yè)按揭貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)到了5.9%，之后又經(jīng)歷4次下調(diào)，至目前的4.9%。如果放在今年看，利率今年已進(jìn)行了5次調(diào)整，從5.9%下調(diào)至4.9%，共降低了10個(gè)百分點(diǎn)，相當(dāng)于貸款人獲得了原有基準(zhǔn)利率8折左右的優(yōu)惠，享受貸款總房款9折優(yōu)惠。

？？？以烏魯木齊購(gòu)買(mǎi)一套總房?jī)r(jià)70萬(wàn)元的商品房為例，如果買(mǎi)房人申請(qǐng)商業(yè)按揭貸款50萬(wàn)元，貸款期限20年，用等額本息還款法，那么按照今年3月1日調(diào)整后的5年以上貸款利率5.9%計(jì)算，月還款為3553.37元，還款總額為852808.79元。經(jīng)過(guò)今年多次利率下調(diào)，5年以上貸款利率下降到了4.9%，同樣50萬(wàn)元、20年期限貸款，則月還款下降為3272.22元，還款總額下降為785332.86元，減少了67475.93元，相當(dāng)于在年初總房款的基礎(chǔ)上打了九折。

？？？新疆大洋房產(chǎn)經(jīng)理胡洋認(rèn)為，降息不僅能進(jìn)一步減輕貸款人的月供壓力，還能減輕其還款成本，對(duì)買(mǎi)房人是一大利好政策，同時(shí)降息能進(jìn)一步激發(fā)消費(fèi)者買(mǎi)房熱情為樓市再次注入活力，刺激部分需求積極入市。

？？？“這次降息和前幾次稍有不同的是，公積金貸款利率沒(méi)有一起下調(diào)，不過(guò)，經(jīng)過(guò)前幾次的調(diào)整，目前公積金5年以上貸款利率僅為3.25%，依然是目前最低的個(gè)人住房貸款利率。以剛調(diào)整的商業(yè)貸款利率4.9%作為對(duì)比，如果貸款50萬(wàn)元、期限20年計(jì)算，公積金相對(duì)商貸還款總額可省10萬(wàn)元，月還款可省436元，依然具有很大優(yōu)勢(shì)?！焙笳f(shuō)。

？？？“降息當(dāng)然對(duì)貸款買(mǎi)房的老百姓是件好事，可以減輕我們的負(fù)擔(dān)?！痹谑赘患覙潜P(pán)看房的市民楊力建對(duì)說(shuō)，一年前他就盤(pán)算貸款30萬(wàn)，期限20年買(mǎi)套房子，結(jié)果選來(lái)選去一直拖到現(xiàn)在才剛剛敲定樓盤(pán)戶(hù)型，而在這一年多，商貸利率下降了十多個(gè)百分點(diǎn)，再一計(jì)算，月還款可以少交300元左右，對(duì)于拿固定工資的他來(lái)說(shuō)，減輕了不小的壓力。

？？？“今年我感覺(jué)要比去年市場(chǎng)好很多，平均每月能有20多套房的銷(xiāo)售業(yè)績(jī)，而在去年最差的時(shí)候，每個(gè)月只有四五套房成交，之所以有這種變化，我認(rèn)為主要是國(guó)家多次下調(diào)貸款利率以及降低首付款比例，讓原本有購(gòu)房意向的消費(fèi)者，減輕了壓力，敢于出手買(mǎi)房，這種改善性剛需的釋放，拉動(dòng)了烏魯木齊今年樓市的整體回暖，無(wú)論消費(fèi)者還是房產(chǎn)企業(yè)都是受益者?！焙笳f(shuō)。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。