無(wú)憂(yōu)保早報(bào)：無(wú)憂(yōu)保是全國(guó)首創(chuàng)的個(gè)體社保微信自助繳納平臺(tái)，未來(lái)十年無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定服務(wù)個(gè)體社保繳納的戰(zhàn)略思想絕不動(dòng)搖，并利用自身的優(yōu)勢(shì)和特色，打造個(gè)體社保領(lǐng)域的第一服務(wù)者和行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者。

　　央行降息一向毫無(wú)征兆。10月23日晚,中國(guó)人民銀行決定,自2015年10月24日起,下調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣貸款和存款基準(zhǔn)利率,以進(jìn)一步降低社會(huì)融資成本。其中,金融機(jī)構(gòu)一年期貸款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至4.35%;一年期存款基準(zhǔn)利率下調(diào)0.25個(gè)百分點(diǎn)至1.5%;其他各檔次貸款及存款基準(zhǔn)利率、人民銀行對(duì)金融機(jī)構(gòu)貸款利率相應(yīng)調(diào)整。值得注意的是,此次利率調(diào)整,個(gè)人住房公積金貸款利率保持不變是首次,這預(yù)示其貸款利率已經(jīng)見(jiàn)底,難有繼續(xù)下跌的空間。

　　對(duì)于此次降息對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響,輿論普遍認(rèn)為,于購(gòu)房者,經(jīng)過(guò)央行六次降息后,百萬(wàn)房貸每月比一年前能少還近千元;于開(kāi)發(fā)商,表面上看將進(jìn)一步降低房企貸款、融資的難度;且第四季度是房企沖業(yè)績(jī)的時(shí)候,這個(gè)時(shí)候繼續(xù)降息,能夠鼓勵(lì)購(gòu)房者積極入市。

　　然而,筆者認(rèn)為,這些看似是樓市的利好,實(shí)際上可能帶來(lái)樓市的“霜降”,吹響“逃離樓市”的最后的號(hào)角。

　　劉磊-中國(guó)外國(guó)專(zhuān)家局專(zhuān)家資質(zhì),國(guó)際注冊(cè)高級(jí)理財(cái)規(guī)劃師

　　高企的庫(kù)存量:房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)法回避的痛

　　根據(jù)統(tǒng)計(jì),截至8月底,中國(guó)住房庫(kù)存4.3億平方米,比2014年同期增加15.7%。國(guó)際貨幣基金組織(IMF)統(tǒng)計(jì),2014年中期,中國(guó)房屋庫(kù)存規(guī)模相當(dāng)于4個(gè)月銷(xiāo)售量,而地方城市庫(kù)存量則超過(guò)了2年的銷(xiāo)售量。

　　在政府一系列房地產(chǎn)救市政策刺激下,今年4月份以來(lái)國(guó)內(nèi)一些城市的住房市場(chǎng)出現(xiàn)回暖的跡象。8月份總銷(xiāo)售額較2014年同期增長(zhǎng)15.6%,今年前8個(gè)月已完工但未售出的房屋建筑面積增長(zhǎng)了15.7%。住房銷(xiāo)售增長(zhǎng)了,但仍然高于庫(kù)存的消化速度。原有的住房庫(kù)存并沒(méi)有減少。

　　此外,還應(yīng)該考慮到的是,統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)預(yù)計(jì)要比實(shí)際住房庫(kù)存小——一方面可能會(huì)有地方政府的漏報(bào)、瞞報(bào),另一方面,小產(chǎn)權(quán)房、五證不齊的待售商品房、二手房市場(chǎng)的待售房產(chǎn)都未能納入“待售新建商品住房”的統(tǒng)計(jì)中,這才是導(dǎo)致當(dāng)前不少城市待售商品房去庫(kù)存化的過(guò)程中,盡管銷(xiāo)售形勢(shì)有所好轉(zhuǎn),但成效依舊寥寥的深層次原因。

　　更少的人口,更少的需要

　　房產(chǎn)收益的實(shí)現(xiàn),或者說(shuō)過(guò)去中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)高速崛起,除了釋放“改革紅利”“開(kāi)放紅利”,最主要的就是上世紀(jì)90年代開(kāi)始大規(guī)模城市化帶來(lái)的“人口紅利”。城鎮(zhèn)化需要大量的適齡勞動(dòng)力,他們對(duì)于住房可以說(shuō)是剛性需求,而且相對(duì)于當(dāng)時(shí)的房?jī)r(jià),這些“剛性需求”具備很強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)力。正是這樣的“人口紅利”形成了房地產(chǎn)市場(chǎng)的“黃金時(shí)期”,使得房企高投資和房?jī)r(jià)高增長(zhǎng)的環(huán)境得以為繼。

　　2012年,中國(guó)勞動(dòng)年齡人口首次減少,之后幾年持續(xù)下降;盡管目前決策層出臺(tái)一系列鼓勵(lì)生育的政策,但是老齡化社會(huì)趨勢(shì)勢(shì)不可擋,未來(lái)這種下降趨勢(shì)將持續(xù),中國(guó)正在迅速失去其高速城鎮(zhèn)化過(guò)程中產(chǎn)生的人口優(yōu)勢(shì)。

　　另一方面看,房?jī)r(jià)在過(guò)去十年中高速上漲,帶動(dòng)的是整個(gè)社會(huì)的經(jīng)濟(jì)活力,極大的拉動(dòng)了相關(guān)產(chǎn)業(yè)和地方財(cái)政的增長(zhǎng)。然而,過(guò)度增長(zhǎng)就是過(guò)剩,當(dāng)房?jī)r(jià)收入比高到普通老百姓需要辛辛苦苦一輩子才可以購(gòu)買(mǎi)一套房子時(shí),就算不用“觸頂”這樣絕對(duì)化的判斷,未來(lái)房地產(chǎn)增速也會(huì)減緩?？纯?014年以來(lái)的房地產(chǎn)市場(chǎng)行情就知道了,雖然局部地區(qū)房地產(chǎn)回暖,但從房地產(chǎn)市場(chǎng)供給、新開(kāi)工指標(biāo)、房地產(chǎn)商購(gòu)置土地即待開(kāi)發(fā)土地指標(biāo)等方面看,房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展目前仍比較乏力。

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂(yōu)保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。