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　　河南分網消息 鄭州曾被稱為“剛需之城”,這是有數(shù)據(jù)支撐的。鄭州市房管局昨天發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,鄭州市區(qū)已售商品住房中,七成多都賣給了外地人,且八成房源都是通過按揭貸款的方式銷售的。這也是鄭州首次公開發(fā)布購房人群的結構和支付方式結構。

　　購房者中

　　鄭州本地人不足三成

　　昨天,鄭州市房管局發(fā)布了2015年1~9月鄭州市房地產市場運行情況。今年前9個月,鄭州市區(qū)商品住房銷售758.51萬平方米,同比增長29.12%。河南商報注意到,根據(jù)購買商品住宅人員戶籍分類數(shù)據(jù),其中本市購房人群占比26.45%,外地購房人群占比73.55%。在外地購房人群中,本省其他地區(qū)(除鄭州外)占比65.47%,外省市占比7.89%,其他占比0.19%。

　　鄭州市市區(qū)商品住房銷售人群分布基本穩(wěn)定,和去年相比基本一致。

　　鄭州市住宅與房地產業(yè)協(xié)會秘書長葉琦分析稱,本省內外地人員占比較高,外省人員占比較低,說明鄭州市對省外吸引力不足,而對省內的聚集效應較好,市場對本省人員的購買力依賴較重。

　　另外,根據(jù)購房支付方式來分析,通過貸款(含公積金)方式支付的占比較高,且今年以來逐漸增大。公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,通過按揭付款的方式購買市區(qū)商品住房的,占比為82.36%,比去年同期的66.32%高出16.04個百分點。

　　鄭州商品房庫存

　　可賣8.7個月

　　公布的數(shù)據(jù)顯示,今年前9個月,鄭州市區(qū)商品住房供銷比為1.08∶1,市場供給和需求基本平衡。

　　從商品住房戶型上分析,60平方米以下戶型供銷比為1.83∶1,60~80平方米戶型供銷比為0.90∶1,80~90平方米戶型供銷比為1.04∶1,90~120平方米戶型供銷比為0.95∶1,120~180平方米戶型供銷比為1.07∶1,180平方米以上戶型供銷比為1.64∶1。

　　其中,改善型需求旺盛,鄭州市區(qū)商品住房120平方米以上的大戶型銷售比例逐月提高,前9個月累計銷售占比為24.2%,比去年同期(20.6%)高出3.6個百分點,而本年度單月占比最高達到29%。

　　據(jù)鄭州市房管局市場處有關人士預計,隨著城中村、棚戶區(qū)和新型城鎮(zhèn)化建設的推進,城市新興組團涌現(xiàn)出大量的新盤、大盤,第四季度的市場投放會與去年持平。

　　截至目前,鄭州市區(qū)商品住房累計可售面積為737.05萬平方米,消化周期8.7個月,處于合理區(qū)間,去庫存仍是市場的主調。 鄧飛

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