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　　城中村集中拆遷,“鄭漂”們何去何從

　　鄭州市國(guó)基路以北6個(gè)城中村即將拆遷的消息剛放出來(lái),就有人發(fā)現(xiàn),周圍商品住宅小區(qū)房租上漲的消息便散播開(kāi)來(lái)。

　　河南分網(wǎng)消息 房租究竟?jié)q了沒(méi)漲?漲價(jià)真的是因?yàn)槌侵写宀疬w消息所致?對(duì)于這號(hào)稱40萬(wàn)“鄭漂”來(lái)說(shuō),接下來(lái)恐怕有不少人將開(kāi)始租住到商品住宅小區(qū),這和在城中村租房又有啥不一樣?有沒(méi)有不曾遇到過(guò)的新亂象?如何避免?

　　【走訪】

　　未來(lái)幾個(gè)月

　　城中村附近小區(qū)房租瘋漲?

　　昨天,有人向河南商報(bào)反映,國(guó)基路以北附近區(qū)域的住宅小區(qū)租金“漲得很厲害”,原因就是附近城中村將面臨大規(guī)模拆遷,房客就近搬離,但能夠租住的房屋供不應(yīng)求。

　　這位人士的描述,和10月18日河南商報(bào)調(diào)查到的房租漲幅有所出入。

　　以園田花園和四月天兩個(gè)小區(qū)的租房?jī)r(jià)格為例,一套90平方米以內(nèi)的兩室一廳,家電齊全的話,目前的租金大致位于2200元/月(簡(jiǎn)裝)到2700元/月(精裝)。和剛剛過(guò)去的8、9兩個(gè)月相比,這個(gè)價(jià)格確實(shí)有所上漲,簡(jiǎn)裝房月租金大概漲了200元,精裝房月租金平均漲了300元。

　　但是,這種漲價(jià),指的是前一位房客租期結(jié)束之后的新價(jià)格,目前所說(shuō)的漲價(jià)潮大多數(shù)還只是心理預(yù)期。

　　河南商報(bào)上網(wǎng)搜索發(fā)現(xiàn),關(guān)于“城中村都拆了,想換房的抓緊吧,趁現(xiàn)在房租漲得還不太離譜”的房源發(fā)布信息標(biāo)題字樣,已經(jīng)出現(xiàn)在許多網(wǎng)站及手機(jī)客戶端。

　　河南商報(bào)以租客身份隨機(jī)撥打了幾個(gè)電話,有人稱,原來(lái)2200元/月的兩室一廳(簡(jiǎn)裝)馬上就要漲到2700元/月,如果嫌貴,那就再等倆月,看貴不貴。對(duì)方舉了一個(gè)極端的例子,有房東一次漲價(jià)500元/月。

　　河南商報(bào)回應(yīng),這房子租價(jià)偏離市場(chǎng)價(jià)格,不合理。對(duì)方突然來(lái)了一句:你可以把客廳租出去。

　　國(guó)基路沿線一家房產(chǎn)中介的工作人員說(shuō),這附近的居住人口本來(lái)就很多,一般90平方米左右的房子,平均月租達(dá)到2500元已經(jīng)算是不低的水平了,還有2800元/月的。這對(duì)城中村300元~600元/月的租金水平而言,即便合租,也是貴了好多。最近一段時(shí)間以來(lái),只能說(shuō),有個(gè)別出租房坐地起價(jià),從他們掌握的情況來(lái)看,租房市場(chǎng)是穩(wěn)中有漲。

　　【價(jià)格調(diào)查】

　　續(xù)租時(shí)漲兩三百“很正?！?/p>

　　但不會(huì)漲得太離譜

　　去年,河南商報(bào)曾對(duì)鄭州的租房市場(chǎng)進(jìn)行整體調(diào)查。其中,鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處有關(guān)人士總結(jié)道,鄭州市住房租金自2006年以來(lái)一直保持上漲勢(shì)頭,已經(jīng)連續(xù)漲了8年,只不過(guò)從2011年開(kāi)始上漲更為明顯。

　　在鄭州工作的白領(lǐng)任先生在農(nóng)業(yè)路附近上班,原來(lái)在單位附近的老小區(qū)租住,70平方米的兩室一廳月租為2000元。農(nóng)業(yè)路高架橋工程動(dòng)工后,他和室友搬到了不遠(yuǎn)處的新小區(qū),原以為全新的居住環(huán)境會(huì)讓房租漲上一大截,而實(shí)際上,接近的房屋面積、略好的條件,租金只是2500元/月。

　　據(jù)房東說(shuō),跟上任房客比,給任先生他們漲了300元/月,一年只漲這一次。

　　桐柏路沿線環(huán)球世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)一負(fù)責(zé)人說(shuō),基本上三環(huán)附近及三環(huán)以內(nèi),包括鄭東新區(qū),每年房租漲幅大約是10%到15%,學(xué)區(qū)房房租會(huì)漲20%。具體來(lái)說(shuō),租期結(jié)束,再續(xù)租的話月租漲200元到300元都很正常,但不會(huì)漲得太離譜。

　　來(lái)自鄭州房產(chǎn)租賃信息網(wǎng)上的官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,今年前9個(gè)月,上述幾個(gè)城中村所在區(qū)域的住宅小區(qū)房屋租金上限,與河南商報(bào)隨機(jī)抽查的價(jià)格水平相差不太大。比如三全路以南、國(guó)基路以北、文化北路以西區(qū)域的住宅租金,三室一廳的房子大概是1900元~2900元/月,三全路以南、國(guó)基路以北、花園北路以西、文化北路以東區(qū)域的住宅租金,三室一廳的房子大概是1400元~2000元/月,英才路以南、三全路以北、文化北路以西區(qū)域住宅租金水平是1100元~1500元/月,而連霍高速以南、三全路以北、花園北路以西、文化北路以東區(qū)域住宅租金大概是1200元~1800元/月。

　　【租房前要看看】

　　打算換住處

　　當(dāng)心這些風(fēng)險(xiǎn)

　　對(duì)于已經(jīng)打算搬出城中村的人來(lái)說(shuō),除了考慮不斷上揚(yáng)的房租,還有哪些需要注意的地方?河南商報(bào)綜合多方經(jīng)驗(yàn)和案例,為你呈現(xiàn)。

　　看清房東身份

　　21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)鄭州區(qū)域業(yè)務(wù)總監(jiān)李東提醒,到住宅小區(qū)租房住,一定要弄清楚對(duì)方是不是真的房東,租房合同條款約定夠不夠細(xì)致。

　　李東介紹,拿著房東的復(fù)印件向房客收取租金的事情曾發(fā)生過(guò),城中村的房東一般都常年“駐扎”,所以很難出現(xiàn)拿假信息行騙之事,而市區(qū)不同。

　　他建議,一定要確認(rèn)房產(chǎn)證上的人與簽合同的人是不是同一個(gè)人,既要查看其身份證件、戶口本原件,還要請(qǐng)房東出示房屋權(quán)屬證明原件,若產(chǎn)權(quán)證正在辦理過(guò)程中,就應(yīng)當(dāng)出示與原產(chǎn)權(quán)單位簽署的購(gòu)房合同。

　　另外,還要進(jìn)行房屋租賃登記備案,考駕照用得上。

　　房屋分割出租有隱患

　　有中介將面積較大的客廳用隔斷一分為二,低價(jià)出租。本來(lái)三室一廳或兩廳,最后會(huì)弄成四室或五室。

　　鄭州市房產(chǎn)租賃市場(chǎng)管理處提醒道,群租行為有安全隱患,《河南省房屋租賃管理辦法》在今年7月份開(kāi)始實(shí)施,其中明確規(guī)定,如果將房子“分割”開(kāi)來(lái)出租,有的甚至將地下室、陽(yáng)臺(tái)都分開(kāi)出租,對(duì)于這樣的出租行為,我省將最高處以5000元罰款。

　　公積金也可交房租哦

　　在城中村居住的“鄭漂”,有一部分是有住房公積金的。根據(jù)現(xiàn)在的規(guī)定,在鄭州連續(xù)足額繳存住房公積金滿三個(gè)月,本人及配偶在本市行政區(qū)域內(nèi)無(wú)自有住房且租賃住房的,可以提取本人及配偶住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額,用于支付房租。該政策既適用于公租房,也適用于其他用于自住的房屋。

　　具體來(lái)看,在市區(qū)范圍內(nèi)租房的話,本人及配偶的提取總額不得高于租房時(shí)期內(nèi)住房公積金繳存總額的50%,每月最高限額為2000元。河南商報(bào) 唐韜/攝 河南商報(bào) 鄧飛

全國(guó)十三五規(guī)劃明確全民參保計(jì)劃，將在2020年前基本實(shí)現(xiàn)。全民參保是政策指向也是新的市場(chǎng)空間，無(wú)憂保堅(jiān)定信念承擔(dān)起企業(yè)的社會(huì)責(zé)任，努力做國(guó)家全民參保計(jì)劃的踐行者。