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　　銀川5月2日消息 4月以來，外地多個(gè)二三線城市上調(diào)了公積金貸款額度，多家銀行下調(diào)首套房貸利率。寧夏各地公積金貸款額度及銀行首套房貸款利率雖未調(diào)整，但據(jù)統(tǒng)計(jì)，市場剛需逐步釋放，市場交易量復(fù)蘇。我們不妨從本屆房·車節(jié)上看看今年房地產(chǎn)市場的變化，聽聽各房地產(chǎn)企業(yè)如何看待今年下半年房地產(chǎn)走勢。

　　房地產(chǎn)商看好下半年樓市

　　今年下半年房地產(chǎn)市場走勢如何？各房地產(chǎn)公司都有自己的看法，答案是：普遍看好。

　　寧夏建發(fā)集團(tuán)營銷總監(jiān)王寧君表示，根據(jù)目前的銷售狀況，可以看出一些剛性需求的消費(fèi)者已不愿再持幣觀望。下半年市場剛需可能得到進(jìn)一步釋放，從而推動(dòng)整個(gè)市場發(fā)展。

　　寧夏民生地產(chǎn)的副總經(jīng)理胡曉紅表示，每年的3到5月份是房地產(chǎn)銷售淡期，今年春節(jié)過后，該公司新建住宅銷售狀況甚至好于往年。對于下半年市場走勢，該公司非常有信心。

　　吉泰·潤園的銷售負(fù)責(zé)人則坦言，目前購房者以剛需人群為主，改善型住房消費(fèi)者也是目前購房的主導(dǎo)人群。春節(jié)過后，該樓盤銷售一直很平穩(wěn)，4月23日、24日兩天共銷售80多套新房。

　　銀帝寶湖天下的銷售部負(fù)責(zé)人表示，年前該樓盤每月只能銷售六七套，但春節(jié)過后市場明顯好轉(zhuǎn)，不但看房的人增多，買房的人也成倍增長，預(yù)計(jì)下半年市場剛需將得到進(jìn)一步釋放。

　　作為招商引資來的上海企業(yè)，中國鳴翠湖城的銷售總監(jiān)陸勇峰認(rèn)為，隨著城市化進(jìn)程的加快，像銀川這樣的三四線城市房地產(chǎn)市場大有潛力可挖。該公司項(xiàng)目占地8000多畝，計(jì)劃8到10年長期開發(fā)，其中住宅建設(shè)是重頭戲。

　下半年房價(jià)到底降不降？

　　對于不少持幣觀望的消費(fèi)者而言，他們最為關(guān)注的無疑是房地產(chǎn)商還能撐多久，房價(jià)到底降不降？

　　對此，寶湖灣的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，根據(jù)目前情況看，高端客戶受政策影響較小，而剛需購房者對政策調(diào)控較為敏感。受地價(jià)、人工費(fèi)、材料費(fèi)等建筑成本上漲影響，該公司降價(jià)銷售的可能性不大。胡曉紅則坦言，價(jià)格戰(zhàn)無疑會(huì)讓市場進(jìn)入惡性循環(huán)，降低價(jià)格的同時(shí)，房屋的品質(zhì)及后期服務(wù)必將也隨之下降，民生地產(chǎn)不會(huì)進(jìn)入價(jià)格戰(zhàn)以贏得市場，公司會(huì)堅(jiān)持自己的品質(zhì)，為市民提供高品質(zhì)的房屋質(zhì)量和后期物業(yè)服務(wù)。

　　吉泰·潤園的銷售負(fù)責(zé)人表示，該企業(yè)對樓盤的品質(zhì)、地理位置、后期園林綠化等都非常有信心，他們的樓盤值現(xiàn)在銷售的價(jià)格，所以不會(huì)考慮降價(jià)銷售。

　　正豐集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人也表示，受建筑成本影響，該公司暫時(shí)沒有考慮降價(jià)銷售。雖然目前看房的人多于買房的，但剛需的需求量還是很大的，目前不少城市的貸款利率有所調(diào)整，預(yù)計(jì)寧夏的房地產(chǎn)市場走向也將趨于明朗。

　　亙元?jiǎng)t表示目前沒有任何優(yōu)惠政策，該企業(yè)對自己的品牌和市場很有信心。

　　開發(fā)商調(diào)整戶型結(jié)構(gòu)

　　國子城的銷售人員介紹，由于目前房地產(chǎn)市場消費(fèi)以剛性需求者為主，這部分人購房主要以居住為主，原來購房用來投資的消費(fèi)者越來越少，這就使得公寓及小戶型住宅的銷售情況要好于大面積住宅。公司66平方米到98平方米的公寓銷售情況一直不錯(cuò)。

　　華府萬和城的銷售負(fù)責(zé)人也表示，該公司會(huì)隨著市場調(diào)整，對樓盤戶型設(shè)計(jì)進(jìn)行微調(diào)，后期將加大對公寓、商業(yè)樓盤的建設(shè)。

　　正豐集團(tuán)的相關(guān)負(fù)責(zé)人，根據(jù)目前銷售狀況看，大戶型住宅出現(xiàn)滯銷狀況，小戶型房屋銷售狀況良好，由于整個(gè)樓盤戶型前期已經(jīng)過整體設(shè)計(jì)，預(yù)計(jì)之后的樓盤會(huì)根據(jù)市場需要進(jìn)行結(jié)構(gòu)調(diào)整。

　　建發(fā)集團(tuán)寶湖灣三期應(yīng)對目前市場剛需需求，增加了4棟小戶型住宅。

　　調(diào)控仍堅(jiān)持控制投資性需求

　　在本屆房·車節(jié)房地產(chǎn)高峰論壇上，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹表示，未來房地產(chǎn)調(diào)控仍將堅(jiān)持控制投資性需求，控制房價(jià)上漲不動(dòng)搖，同時(shí)加大保障性住房供給，滿足市場剛性需求。而把握開發(fā)節(jié)奏，提升開發(fā)品質(zhì)，積極轉(zhuǎn)型調(diào)整則是房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對市場變化的關(guān)鍵。

　　秦虹表示，最近20多個(gè)城市出臺(tái)相應(yīng)政策，調(diào)整公積金、貸款利率等，主要針對的是剛需人群，這和國家調(diào)控政策相一致，不是市場松動(dòng)的表現(xiàn)。調(diào)控政策是為了控制房價(jià)合理回歸，抑制投資性炒房，讓住房回歸居住的本性，滿足人們的住房需求。（ 趙婷婷 雍斌）

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